Luật Kinh doanh BĐS năm 2023: 6 điểm mới có lợi cho người dân, doanh nghiệp

Thứ nhất, về phạm vi điều chỉnh, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã giải quyết được vấn đề tồn tại về việc có sự chồng lấn phạm vi điều chỉnh của Luật này với một số Luật khác trong thời gian qua.

Đồng thời, Luật khắc phục các bất cập, khoảng trống pháp lý quy định về các loại BĐS, dự án BĐS đưa vào kinh doanh; Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS; Quy định của Luật bảo đảm khắc phục sự chồng lấn giữa pháp luật về kinh doanh BĐS với pháp luật về đầu tư, pháp luật về đất đai về chuyển nhượng dự án BĐS; Công khai thông tin BĐS, dự án BĐS trước khi đưa BĐS, dự án BĐS vào kinh doanh.

Về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã hoàn thiện quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS để nâng cao năng lực, sự chuyên nghiệp của doanh nghiệp kinh doanh BĐS, thị trường BĐS, góp phần lành mạnh thị trường BĐS. Bên cạnh đó, khắc phục các bất cập về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai trong thời gian qua, khơi thông thị trường BĐS, bảo vệ người mua, thuê mua.

Thứ hai, đối với kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 quy định chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Đồng thời, sửa đổi, bổ sung quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai để tạo sự chủ động cho chủ đầu tư cũng như người mua nhà trong các giao dịch về nhà ở.

Thứ ba, về quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho tổ chức, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã xử lý vướng mắc liên quan đến pháp luật về đất đai, kinh doanh BĐS, phát triển đô thị, góp phần khơi thông thị trường BĐS vận hành trên cơ sở hành lang pháp lý rõ ràng, cụ thể, minh bạch.

Thứ tư, đối với việc chuyển nhượng dự án BĐS, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã bỏ quy định điều kiện phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án, phần dự án BĐS được chuyển nhượng.

Bên cạnh đó, bổ sung quy định chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước của dự án.

Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã bổ sung quy định trường hợp bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và các bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng thì việc thực hiện thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ năm, đối với quy định về kinh doanh dịch vụ BĐS và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ BĐS, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã bổ sung quy định cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải đáp ứng điều kiện phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

Quy định này, góp phần minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hơn nữa các hoạt động môi giới, giao dịch BĐS; Phòng ngừa, hạn chế các bất ổn thị trường do các hoạt động môi giới, kinh doanh dịch vụ BĐS thiếu sự kiểm soát hiệu quả.

Đặc biệt, các giao dịch kinh doanh BĐS được chuẩn hóa hơn, minh bạch hơn, khách hàng được bảo vệ quyền lợi, chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh BĐS có cơ sở pháp lý rõ ràng, đồng bộ để xác lập, ký kết, thực hiện các giao dịch BĐS thông suốt.

Thứ sáu, về quy định hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 có nhiều quy định mới nhằm bảo đảm tính pháp lý rõ ràng, chặt chẽ, khả thi đối với việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS.

Quy định này, bảo đảm kết nối, chia sẻ dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu của các Bộ, ngành, địa phương, cơ quan có liên quan. Đồng thời, nâng cao tính khoa học, tính hệ thống, đồng bộ, công khai, minh bạch của thị trường BĐS, góp phần khắc phục các bất cập pháp lý trong thời gian qua, nâng cao hiệu quả của hoạt động quản lý Nhà nước đối với thị trường BĐS.