luật nhà ở năm 2023
Các đối tượng ưu tiên mua NƠXH
Tại khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.
Quy định xác nhận thu nhập khi thân nhân liệt sĩ đăng ký mua NƠXH
Thân nhân liệt sĩ để được mua, thuê mua NƠXH phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, không phải đáp ứng điều kiện về thu nhập. Trường hợp thân nhân liệt sĩ đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của thân nhân liệt sĩ vẫn thuộc trường hợp phải xác nhận về điều kiện thu nhập theo quy định của pháp luật.
Xác định chỉ tiêu quy hoạch nhà lưu trú trong khu công nghiệp
Pháp luật về nhà ở chỉ quy định về quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Không quy định điều kiện đóng BHXH khi mua NƠXH
Để được mua NƠXH thì phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH và đáp ứng đủ điều kiện (về nhà ở và thu nhập), không quy định điều kiện về đóng BHXH theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Chính sách hỗ trợ người có công mua nhà ở xã hội
Luật Nhà ở năm 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng...
Làm rõ cách tính thuế GTGT trong công thức giá bán NƠXH
Việc quy định tổng chi phí đầu tư xây dựng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng trong công thức xác định giá bán NƠXH là bảo đảm phù hợp với quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Chính sách mua NƠXH đối với người có công
Luật Nhà ở năm 2023 quy định về nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về NƠXH: Trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua NƠXH, nữ giới.
Làm rõ quyền biểu quyết của chủ đầu tư tại hội nghị chung cư thường niên
Chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì được thực hiện quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư trong đó có quyền được tham dự hội nghị nhà chung cư (lần đầu, bất thường và thường niên) và biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư.
Quyền tham dự và biểu quyết của chủ đầu tư tại hội nghị nhà chung cư
Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì được thực hiện quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư trong đó có quyền được tham dự Hội nghị nhà chung cư (lần đầu, bất thường và thường niên) và biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư.
Doanh nghiệp phải có quyết định giao đất mới được vay vốn làm dự án nhà ở
Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Con liệt sĩ có cần chứng minh thu nhập khi mua NƠXH?
Theo Luật Nhà ở năm 2023, người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
Làm sao để đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội?
Người mua NƠXH thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập (tại Điều 29 và Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.
Chủ đầu tư dự án nhà ở được phép huy động vốn khi nào?
Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân để phát triển nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện huy động vốn tại quy định tại Điều 43 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
Luật Nhà ở năm 2023 quy định, đối với nhà chung cư có thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.
Điều kiện huy động vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án nhà ở
Điều 114 của Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định các hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở.
