Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, số lượng giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội giảm mạnh trong quý IV/2022, bên cạnh đó, giá bán của biệt thự, shophouse tại thị trường này cũng đã có sự điều chỉnh theo chiều hướng giảm. Theo đó, thị trường chỉ đón nhận thêm 45 căn mới từ giai đoạn đầu của một dự án mới và giai đoạn sau của một dự án hiện hữu, giảm 91% theo quý và 82% theo năm.
Bên cạnh đó, số liệu của Savills Việt Nam cũng cho biết, số lượng giao dịch cũng được đánh giá là thấp nhất tính từ năm 2015 khi xét trong quý cuối năm vừa qua, thị trường chỉ ghi nhận 196 giao dịch được thực hiện, giảm 34% so với quý liền trước và 52% so với năm 2021.
Nhà liền kề vẫn là sản phẩm được ưa chuộng, chiếm 85% lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 4 điểm % theo quý và 15 điểm % theo năm.
Đáng chú ý, trong quý IV, một số chủ đầu tư đã có sự điều chỉnh trong giá bán. Trong đó, giá bán sơ cấp biệt thự giảm 6% theo quý, xuống 130 triệu đồng/m2, giá liền kề giảm 1% xuống 172 triệu đồng/m2. Phân khúc Shophouse có sự điều chỉnh rõ rệt nhất với đà giảm 10% xuống 189 triệu đồng/m2.
Năm 2022 thị trường thứ cấp chứng kiến sự tăng trưởng lớn về giá theo năm, tuy nhiên đến quý IV, thị trường thứ cấp có lần giảm giá lần đầu tiên theo quý từ 2019, trong khi giá shophouse vẫn tiếp tục giảm từ quý III/2022.
Theo Savils Việt Nam, mặt bằng giá chung của nhà liền thổ tại thị trường Hà Nội vẫn neo ở mức cao. Biệt thự ở khu vực Hà Nội có giá từ 10 đến 30 tỷ chiếm đến 55% tỷ trọng, trong khi đó mức giá trên 30 tỷ cũng chiếm đến 20% tỷ trọng, và dưới 10 tỷ cũng chiếm khoảng 22% tỷ trọng.
Chuyên gia thuộc Savils Việt Nam nhận định, trong năm 2023 tính thanh khoản của phân khúc này có thể được cải thiện nhưng sẽ tập trung nhiều vào các sản phẩm mua để ở thay vì mua đầu tư.
