Cụ thể, số liệu báo cáo thị trường mới nhất của Savills Việt Nam cho biết, đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới chủ yếu từ dự án hiện hữu với 3.596 căn hộ trong quý II/2023, tăng 76% theo quý và 125% theo năm. Nguồn cung sơ cấp bao gồm 20.412 căn hộ, trong đó hạng B chiếm 91% thị phần.
Theo dự báo từ năm 2023 đến năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Cụ thể, nguồn cung tương lai khoảng 59.000 căn hộ các hạng, trong đó khoảng 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 NƠXH dự kiến mở bán. Mặt khác, thị trường cũng thiếu hụt khoảng 70.300 căn hộ.
Trong khi đó, số lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội giảm 6% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%. Theo Savills Việt Nam, tại thời điểm quý II/2023, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 53 triệu/m², tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Giá này đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019.
Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cùng các yếu tố như việc phải đầu tư nâng cao chất lượng của sản phẩm và cùng các hạ tầng tiện ích cũng dẫn đến giá của những dự án mới luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường.
Đáng chú ý, báo cáo của Savills Việt Nam cũng chỉ rõ việc Hà Nội đang phấn đấu có thu nhập bình quân đầu người năm 2023 đạt 150 triệu/người/năm. Xét về tương quan so với 2019, mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6%/năm. Tuy nhiên, mức tăng trưởng giá căn hộ từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội đánh giá, sự tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội đang ở mức thấp hơn so với mức tăng trưởng giá căn hộ. Điều này cho thấy, việc sở hữu nhà của người dân sẽ lâu hơn nếu khoảng cách này còn được nới rộng.
Nếu hai con số này không tịnh tiến lại gần nhau sẽ khiến cho việc sở hữu nhà ở của người dân nói chung, những người đang sống ở Hà Nội và những người dân ngoại tỉnh muốn có nhà ở Hà Nội để làm việc hay cho con cái sẽ lâu và khó khăn hơn.
Theo Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, những dòng sản phẩm nhà ở thấp tầng, khi giá ở mức cao, người mua cũng sẽ cân nhắc mức độ hợp lý về giá cũng như xem xét mức độ phù hợp với giá trị thực của sản phẩm hay không. Do đó, dẫn đến việc ra quyết định của người mua sẽ chậm và lâu hơn.
Nhận định về khả năng phục hồi của thị trường căn hộ tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, tình hình thị trường yên ắng sẽ tiếp tục đến khi lãi suất tiền gửi giảm và thêm nguồn cung mới gia nhập. Chính phủ đang tích cực điều chỉnh chính sách tiền tệ và tài khóa.
