Người dân TP.HCM quan tâm ngày càng nhiều hơn đến chung cư tại Hà Nội vì mặt bằng giá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP.HCM. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Hà Nội cao hơn so với TP.HCM. Dữ liệu báo cáo thị trường quý I/2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nay giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM. Cụ thể, quý I/2024, chung cư ở Thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m², trong khi giá chung cư TP.HCM là 48 triệu đồng/m².
Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM nơi chung cư tăng giá 55%.
Lý giải cho sự tăng giá mạnh của chung cư tại Hà Nội, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh đề cập đến 2 nguyên nhân chính.
Thứ nhất, nguồn cung chung cư ở Hà Nội còn hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho các chủ đầu tư nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000 - 80.000 căn hộ mỗi năm.
Thứ hai, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Theo đó, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam.
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn tiết lộ thông tin đầy bất ngờ, lượng quan tâm chung cư tại Hà Nội của người tìm kiếm BĐS đến từ TP.HCM tăng 7,5 lần từ quý I/2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm chung cư TP.HCM của người ở TP.HCM chỉ tăng 2 lần.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, người dân TP.HCM quan tâm ngày càng nhiều hơn đến chung cư tại Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP.HCM. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở Hà Nội cao hơn so với TP.HCM.
Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay giao động từ 4,1% - 4,9%, còn ở TP.HCM là 3,9% - 4,5%.
Ngoài ra, trong thời gian qua, một số chủ đầu tư ở thị trường miền Nam đã tiến ra thị trường miền Bắc. Một lượng khách hàng trung thành từ miền Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án họ mới phát triển ở Hà Nội, góp phần đẩy lực cầu chung cư Hà Nội lên cao.
Bên cạnh đó, việc lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã gia tăng niềm tin khách hàng, thanh khoản trên thị trường ghi nhận sức hút đến từ phân khúc chung cư và đất nền đô thị lớn.
Theo Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), với việc lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã gia tăng niềm tin khách hàng, thanh khoản trên thị trường ghi nhận sức hút đến từ phân khúc chung cư. Quý I, trên toàn quốc, phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 30 nghìn giao dịch. Bên cạnh đó, là 29 dự án nhà ở thương mai đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
