Theo đánh giá của Savills Việt Nam, hiện tại, mặt bằng bán lẻ hạng sang tại Hà Nội không đủ để đáp ứng nhu cầu từ các nhà bán lẻ quốc tế; trong khi đó, các trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ đang được cải tạo để đưa ra mặt bằng mới, tăng khả năng cạnh tranh. Cụ thể, báo cáo mới đây của Savills Việt Nam về thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội quý IV/2022 cho biết, nguồn cung tăng trưởng trung bình đạt 4%/năm trong 5 năm vừa qua. Tuy nhiên, do không có nguồn cung mới, tổng nguồn cung đạt 1,7 triệu m² duy trì ổn định theo quý và tăng 4% theo năm.
Bên cạnh đó, giá thuê gộp tầng trệt đạt 1 triệu đồng/m²/tháng, tăng 4% theo quý và 10% theo năm. Kể từ năm 2018, giá thuê gộp tầng trệt tại khu vực trung tâm đã tăng 7% mỗi năm, trong khi các khu vực tăng 1% mỗi năm.
Đồng thời, trong năm 2022, diện tích cho thuê mới đạt 63.200 m², tăng 364% theo năm. Khối đế bán lẻ chiếm tỷ trọng 62%, trung tâm mua sắm chiếm 29% và trung tâm bách hóa là 9%.
Savills Việt Nam cho rằng, nhu mặt bằng hạng sang đang vượt nguồn cung, cụ thể, mặt bằng bán lẻ cao cấp tập trung ở khu vực trung tâm, diện tích cho thuê của cửa hàng trong khoảng từ 50 m² đến 1.000 m², trung bình là 260 m².
Mặt khác, Savills Việt Nam dự báo nguồn cung tương lai của mặt bằng bán lẻ Hà Nội bao gồm các dự án: Four Seasons, The Grand Hà Nội và khách sạn Fairmont. Các thương hiệu cao cấp dự kiến sẽ gia nhập thị trường, một số sẽ là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Hiện tại, mặt bằng bán lẻ hạng sang không đủ để đáp ứng nhu cầu từ các nhà bán lẻ quốc tế.
Từ thực tế trên, các chủ nhà đang cải tạo các bất động sản lỗi thời để tăng khả năng cạnh tranh. Cùng đó, các trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ như Indochina Plaza, Bamboo Airways Tower đang được cải tạo để đưa ra mặt bằng mới.
Nhìn nhận về thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội, số liệu thống kê và dự báo của Savills Việt Nam cho biết, năm 2022, sản lượng hành khách của tuyến đường sắt đô thị 2A Cát Linh- Hà Đông đạt khoảng 8,2 triệu lượt, tăng 15% so với kế hoạch.
Giá thuê trung bình của các dự án gần ga tàu tăng 2% theo quý và 16% theo năm. Mức trung bình của thị trường là tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Được biết, tuyến Nhổn – Ga Hà Nội đã hoàn thành 75%. Phần trên cao dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2023 và toàn tuyến sẽ được vận hành vào năm 2027.
Trong năm 2023, Savills Việt Nam dự báo nguồn cung mới của thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội là 212.400 m² từ 15 dự án, bao gồm: Lotte Mall, The Linc @ Park City và Lancaster Luminaire. Khu vực nội thành sẽ có 9 dự án và mỗi khu vực trung tâm, phía Tây và khác sẽ có 2 dự án. Trung tâm mua sắm đóng góp 70% và khối đế bán lẻ đóng góp 30%.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, Việt Nam thu hút nhiều thương hiệu thời trang và mỹ phẩm mới từ Trung Quốc, Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và Indonesia; điều này sẽ gia tăng sự hiện diện bán lẻ trong năm 2023.
