Mặt bằng bán lẻ trung tâm Hà Nội duy trì mức giá cao

07:00 28/10/2024
Mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm, đặc biệt là quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) luôn duy trì mức giá cao. Giá thuê mặt bằng tại khu vực này có khoảng cách lớn so với các khu vực ngoài trung tâm, dù các khu vực này cũng đang ghi nhận xu hướng tăng giá.
Mặt bằng bán lẻ trung tâm Hà Nội duy trì mức giá cao
Ảnh: ITN.

Thị trường BĐS bán lẻ tại Hà Nội quý 3/2024 ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, với nguồn cung và giá thuê cải thiện. Sự phát triển này được hỗ trợ bởi tốc độ tăng trưởng tích cực của thị trường bán lẻ, du lịch, và thói quen mua sắm của người tiêu dùng Việt Nam. 

Trong 5 năm qua, nguồn cung đạt mức tăng trưởng trung bình 3%/năm. Báo cáo quý 3/2024 của Savills ghi nhận trung tâm mua sắm chiếm ưu thế với 63% tỷ trọng nguồn cung, tương đương 1,14 triệu m², trong khi khối đế bán lẻ chiếm 17% và trung tâm bách hóa chiếm 3% .

Về công suất thuê, phân khúc mặt bằng bán lẻ ổn định theo quý, đạt mức 85%. Giá thuê gộp tầng trệt giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 6% theo năm, chủ yếu do giá thuê được cải thiện tại các khối đế bán lẻ với mức tăng 2% theo quý và 9% so với cùng kỳ năm trước. Tại khu trung tâm, giá thuê trung bình là 3,4 triệu đồng/m²/tháng. 

Theo bà Trịnh Huỳnh Mai - Phó giám đốc bộ phận cho thuê thương mại (Savills Hà Nội), các mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm, đặc biệt là quận Hoàn Kiếm, luôn duy trì mức giá cao.

a
Ảnh: ITN.

Tại các mặt bằng cao cấp khu vực Hoàn Kiếm, giá thuê có khoảng cách lớn so với các khu vực ngoài trung tâm, dù các khu vực này cũng đang ghi nhận xu hướng tăng giá.

Savill đánh giá, hiện nay, thị trường BĐS bán lẻ Hà Nội có nhiều tiềm năng phát triển. Trước tiên phải kể đến sự tăng trưởng tích cực của thị trường bán lẻ nói chung. Theo Tổng cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành quý 3/2024 ước đạt 1.591 tỷ đồng, tăng 1,7% so với quý trước và tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước. 

Bên cạnh đó, du lịch Hà Nội tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 3/2024, với lượng khách tăng 11,7% theo năm. Trong đó, lượng khách quốc tế đến trong tháng 8 ước đạt 373 nghìn lượt người, tăng 19,7% so với tháng trước và tăng 43,4% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung 8 tháng năm 2024, ước đạt 2.818 lượt khách quốc tế, tăng 44% so với cùng kỳ năm trước. 

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, sự phục hồi nhanh chóng của du lịch quốc tế cùng với khả năng thích ứng điều chỉnh lạm phát đã thúc đẩy giá thuê tăng 6% theo năm, và tăng cường lưu lượng khách hàng trong thành phố.

Trong tương lai, thị trường bán lẻ hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển với nguồn cung mới ra thị trường. Từ năm 2024 đến 2026, nguồn cung mới sẽ bao gồm 257.280 m² từ 5 trung tâm mua sắm và 9 khối đế bán lẻ. Trong đó, các trung tâm mua sắm chiến 71% nguồn cung và khối đế bán lẻ chiếm 29%. Các dự án lớn tại Hà Nội bao gồm: Hinode City Mall, Hà Nội Centre và Starlake B1CC1 & B1CC2.  

Bình luận