Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán nhà phố tại Hà Nội và TP. TP.HCM trong quý I/2023 tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, với phân khúc chung cư tại 2 thành phố này giá rao bán lại không có quá nhiều biến động so với cùng kỳ. Nhà phố vẫn tăng giá
Cụ thể, nghiên cứu của Batdongsan.com.vn chỉ rõ, chu kỳ một năm qua, giá rao bán nhà phố tại Hà Nội đã tăng liên tiếp qua các quý. Còn tại TP.HCM, giá rao bán nhà phố từ quý I/2022 tăng dần và đạt đỉnh vào quý III và quý IV cùng năm. Tuy nhiên, sang đến quý I/2023 đã giảm nhưng vẫn cao hơn so với quý I/2022.
Theo đó, tại Hà Nội, giá rao bán trung bình trong quý I/2023 đối với nhà mặt phố là khoảng 335 triệu/m², và tại TP.HCM là 220 triệu đồng/m².
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, thị trường bất động sản nói chung và nhà phố nói riêng đang trong giai đoạn thách thức, tuy nhiên các dự án với pháp lý rõ ràng từ các chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận những con số tích cực và được săn đón.
Đồng thời, việc chính phủ đã có động thái muốn gỡ rối cho thị trường cũng sẽ đem lại nhiều cơ hội phục hồi, tuy nhiên, để khắc phục tình hình hiện tại, thị trường có thể sẽ phải đợi đến sớm nhất là quý III/2023. Mặt khác, đa phần các chủ đầu tư đều đang hoãn triển khai giỏ hàng mới để tiếp tục đẩy các giỏ hàng còn sót lại.
Với loại hình chung cư, dữ liệu của Batdongsan.com.vn trong quý I cho thấy, sau khi tăng đáng kể vào quý IV/2022, mặt bằng giá rao bán tất cả các phân khúc chung cư tại Hà Nội và phân khúc chung cư trung, cao cấp TP.HCM đều có sự điều chỉnh giảm.
Vì thế, tính đến quý I/2023, mặt bằng giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM không có quá nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2022, ngoại trừ phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m²) tại Hà Nội giảm giá 10% và phân khúc bình dân (dưới 35 triệu đồng/m²) tại TP. HCM tăng giá đến 13%.
Mức độ quan tâm đến nền giảm
Cũng theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý I, mức độ quan tâm đến đất nền các tỉnh phía Bắc giảm so với quý trước nhưng mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng. Cụ thể, giá đất nền Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%.
Trái ngược với xu hướng tăng giá đất nền tại một số tỉnh phía Bắc, giá rao bán đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam và ven biển miền Trung có xu hướng giảm. Theo đó, đất nền Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu đều giảm giá 6%, các tỉnh Quảng Nam, Đà Nẵng, Khánh Hòa giảm từ 2% – 11%.
Đáng chú ý, Bình Thuận là tỉnh ven biển hiếm hoi chứng kiến sự tăng giá rao bán đất nền lên đến 25% so với quý liền trước.
Theo đánh giá của Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh, sở dĩ đất nền một số địa phương vẫn có xu hướng tăng giá rao bán là do kỳ vọng của người mua.
Nếu đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt, hay cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng. Còn những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó thì giá sẽ giảm. Những tỉnh có lượng FDI lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhìn nhận, trong năm 2023 sẽ không xảy ra cơn sốt đất với lý do thị trường bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền.
Tuy nhiên, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những loại hình đất nền có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó (xây nhà trọ, khà kho, công xưởng hoặc trở thành căn nhà thứ hai), vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về đất đai luôn hiện hữu.
