Mức giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam. Trong khi đó, các tỉnh miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy trung bình là 78%, với giá đất trung bình là 132 USD/m²/thuê 1 lần cho toàn bộ hợp đồng thuê dài hạn. Theo số liệu thống kê, tổng hợp mới nhất của Savills, Việt Nam được đánh giá là một thị trường mới nổi có tiềm năng tăng trưởng nhanh nhất vào năm 2035, với mức tăng trưởng GDP hàng năm là 6,2% nhờ vào các chính sách nhất quán và việc tối đa hóa tiềm năng thương mại.
Trong 9 tháng năm 2024, Việt Nam đã thu hút 24,8 tỷ USD vốn FDI cam kết, với 2.492 dự án mới đăng ký, tổng vốn đầu tư 13,6 tỷ USD. Bắc Ninh dẫn đầu với 18% tổng vốn FDI, tương đương 4,5 tỷ USD, theo sau là TP.HCM 8%, Quảng Ninh 7%. Dự báo của Cục Đầu tư nước ngoài (FIA) thuộc Bộ KH&ĐT cho thấy, Việt Nam sẽ thu hút 39-40 tỷ USD vốn FDI vào cuối năm 2024.
Về lĩnh vực thu hút FDI, sản xuất và chế biến đang chiếm 63% tổng số vốn, đạt 15,6 tỷ USD, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tổng vốn đăng ký mới đạt 9 tỷ USD, tăng 4% theo năm. Trong đó, miền Bắc chiếm tỷ lệ lớn nhất với 59% vốn FDI mới đăng ký vào sản xuất, tương đương 5,3 tỷ USD. Theo sau là miền Nam với 38%, tương đương 3,4 tỷ USD.
Làm rõ thế mạnh của thị trường BĐS miền Bắc đối với ngành sản xuất, ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao, Bộ phận dịch vụ BĐS Công nghiệp (Savills Hà Nội) cho biết, trong khi các tỉnh phía Nam chủ yếu thu hút khách thuê BĐS công nghiệp từ các ngành chế biến như: Cao su, nhựa, thực phẩm và nước giải khát thì, khu vực phía Bắc lại trở thành trung tâm của các ngành có giá trị gia tăng cao, bao gồm: Ô tô, máy móc thiết bị, điện tử và sản xuất năng lượng mặt trời.
Trong mục tiêu định vị Việt Nam là trung tâm sản xuất công nghệ cao, miền Bắc được đánh giá có sức bật lớn hơn, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.
Báo cáo Tiêu điểm BĐS Công nghiệp 2024 của Savills chỉ rõ, lĩnh vực sản xuất chiếm 48% tổng vốn FDI đăng ký mới khu vực miền Bắc, tập trung chủ yếu vào các ngành giá trị cao như: Ô tô và điện tử. Trong đó, miền Bắc thu hút 7 trên 10 tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bán dẫn. Bắc Ninh dẫn đầu với sự góp mặt của 4 tập đoàn lớn: Samsung Electronics, Amkor Technology, Hanmi Semiconductor và Victory Giang.
Quản lý cấp cao, Bộ phận dịch vụ BĐS Công nghiệp (Savills Hà Nội) đánh giá, sự khác biệt chính giữa thị trường miền Bắc và miền Nam nằm ở trọng tâm công nghiệp và lợi thế hạ tầng. Khu kinh tế trọng điểm phía Bắc bao gồm: Bắc Ninh, Hải Phòng, nổi bật với vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường bắc Á, có lợi cho các ngành tập trung vào sản xuất.
Trong khi đó, vùng Bắc Bộ chiếm khoảng 61% tổng chiều dài đường cao tốc của Việt Nam và bao gồm tuyến đường cao tốc hiện đại và dài nhất nước, đó là tuyến Lào Cai - Quảng Ninh (khoảng 600 km).
Hệ thống cảng ở Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Bình và Nam Định, cùng với các sân bay quốc tế Nội Bài và Cát Bi, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối của toàn vùng, qua đó tăng sức hấp dẫn của miền Bắc đối với các nhà đầu tư nước ngoài...
Đặc biệt, các tỉnh miền Bắc có lợi thế về quỹ đất phong phú và giá thuê hợp lý. Trong nửa đầu năm 2024, khu kinh tế phía Bắc cung cấp 12.985ha đất công nghiệp tại 73 KCN, tăng 12% so với năm trước nhờ vào sự mở rộng của các KCN ở: Hải Phòng, Hưng Yên và Hải Dương.
Đáng chú ý, mức giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam. Các tỉnh miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy trung bình là 78%, với giá đất trung bình là 132 USD/m²/thuê 1 lần cho toàn bộ hợp đồng thuê dài hạn.
Bắc Ninh có nguồn cung đất lớn nhất trong khu vực kinh tế phía Bắc với mức giá 148 USD/m²/thuê 1 lần, cao hơn 12% so với mức trung bình của khu vực. Bắc Ninh cũng là tỉnh dẫn đầu nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại miền Bắc, với 40% thị phần toàn khu vực. Dù vậy, mức giá thuê này vẫn thấp hơn trung bình giá thuê tại miền Nam là 183 USD/m²/thuê 1 lần.
