Mở rộng đối tượng được tiếp cận NƠXH

Mở rộng đối tượng được tiếp cận NƠXH

Sáng 26/02/2026, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo để rà soát, đánh giá thực hiện các nhiệm vụ đề ra tại Phiên họp thứ 5, đặc biệt là thảo luận về chính sách cho phân khúc nhà ở đối với người có thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng.

Đối với các dự án đã thực hiện giao chủ đầu tư, tập trung hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, giao đất để sớm khởi công dự án; tiếp tục rà soát, tổ chức lập, phê duyệt danh mục vị trí khu đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội, các dự án nhà ở xã hội.

Qua đó, bố trí đủ quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và thực hiện giao chủ đầu tư theo quy định.

Yêu cầu tiếp tục hoàn thiện chính sách nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, trong đó nghiên cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì tổng kết việc phát triển nhà ở xã hội, việc nào làm tốt, nơi nào làm tốt phải biểu dương, khen thưởng; việc nào chậm phải nhắc nhở, phê bình; thúc đẩy phong trào, xu thế ngày càng tốt hơn.

Tăng thêm các cơ chế đặc thù cho NƠXH

Một trong những tâm điểm ấn tượng của tháng 02/2026 là sự ra đời của Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP của Chính phủ. Nghị quyết được giới chuyên gia đánh giá là "cú hích" pháp lý quan trọng, thiết lập các cơ chế đặc thù nhằm xử lý triệt để những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn thi hành luật. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 13/02/2026 đến hết ngày 28/02/2027, tập trung giải quyết các "điểm nghẽn" về quy hoạch, đối tượng thụ hưởng và loại hình NƠXH.

Một trong những nội dung trọng tâm là xử lý vướng mắc về quy hoạch phân khu tại các khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính. Theo đó, việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch tại những khu vực này sẽ được thực hiện đồng bộ, đảm bảo tính thống nhất và không làm gián đoạn tiến độ các dự án NƠXH. 

Đặc biệt, để đẩy nhanh tiến độ, Nghị quyết cho phép quy hoạch chi tiết được lập mới hoặc điều chỉnh đồng thời với quá trình lập quy hoạch phân khu. Quy hoạch chi tiết sẽ được phê duyệt ngay sau khi quy hoạch chung và quy hoạch phân khu được thông qua, giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể thời gian chờ đợi.

Nghị quyết cũng đưa ra quy định: Tại các thành phố trực thuộc Trung ương và các phường thuộc tỉnh, NƠXH và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bắt buộc phải là nhà chung cư. Quy định này nhằm tối ưu hóa quỹ đất tại các khu vực mật độ dân cư cao và đảm bảo cảnh quan đô thị bền vững. 

Đối với các khu vực còn lại, HĐND cấp tỉnh được trao quyền tự quyết loại hình nhà ở phù hợp với thực trạng địa phương. Về đối tượng thụ hưởng, các hộ gia đình diện thu hồi đất (nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở/đất ở) được mua, thuê mua NƠXH mà không phải bốc thăm, đồng thời được miễn trừ các điều kiện về nhà ở và thu nhập. Nhóm lao động hợp đồng không xác định thời hạn tại các đơn vị công an cũng chính thức được bổ sung vào danh sách đối tượng được hưởng chính sách này.

Hoàn thiện cơ chế phát triển và quản lý NƠXH

Nghị định 54/2026/NĐ-CP của Chính phủ ban hành và có hiệu lực từ ngày 09/02/2026, đánh dấu bước tiến lớn trong chính sách NƠXH khi chính thức mở rộng tiêu chí xét duyệt, đơn giản hóa thủ tục xác nhận và chuẩn hóa quy trình bán, cho thuê. Với việc đẩy mạnh phân cấp quản lý cùng cơ chế hậu kiểm chặt chẽ, quy định mới không chỉ gỡ khó cho người dân mà còn đảm bảo tính công bằng, minh bạch cho thị trường.

Cụ thể, Nghị định số 54/2026/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung một số điều của 4 nghị định quan trọng (bao gồm Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Nghị định 100/2024/NĐ-CP...). Một điểm mới đặc biệt quan trọng là sửa đổi khoản 12 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP liên quan đến việc bán NƠXH đang cho thuê. 

Theo đó, chủ đầu tư được ưu tiên bán NƠXH cho người đang thuê đủ điều kiện nếu có nhu cầu mua trước thời hạn 5 năm, thay vì 10 năm như quy định trước đây. Điều này giúp đẩy nhanh quá trình quay vòng vốn của chủ đầu tư và giúp người dân sớm sở hữu nhà ở chính thức.

Phú Thọ vượt xa chỉ tiêu 3.877 căn NƠXH

Phú Thọ đang chuyển mình mạnh mẽ trong việc phát triển quỹ NƠXH để phục vụ nhu cầu của công nhân tại các khu công nghiệp trọng điểm. Tỉnh đã chia sẻ kinh nghiệm về việc chủ động rà soát quy hoạch, dành quỹ đất sạch 20% tại các khu đô thị và 100% quỹ đất tại các khu công nghiệp để xây dựng nhà ở công nhân.

Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền tỉnh và các doanh nghiệp hạ tầng khu công nghiệp đã giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, sớm đưa các dự án vào khởi công. Phú Thọ cũng đang nghiên cứu cơ chế hỗ trợ trực tiếp từ ngân sách tỉnh cho việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án NƠXH để giảm giá thành căn hộ, giúp người lao động dễ dàng tiếp cận hơn với mái ấm của mình.

Vượt xa chỉ tiêu 3.877 căn hộ Chính phủ giao cho giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh Phú Thọ đã ghi dấu ấn mạnh mẽ khi khởi công gần 12.000 căn NƠXH tính đến cuối năm 2025. Bước sang năm 2026 với loạt dự án mới sắp phê duyệt, địa phương đang dồn lực bứt tốc để hiện thực hóa mục tiêu chiến lược 64.400 căn hộ vào năm 2030.

TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành hơn 199 nghìn căn NƠXH đến năm 2030

TP.HCM đã thiết lập một lộ trình rõ ràng, cụ thể khi xác định chỉ tiêu xây dựng 199.400 căn NƠXH đến năm 2030, chiếm 20% chỉ tiêu toàn quốc. Sau khi thực hiện sáp nhập theo địa giới hành chính mới, cơ cấu nguồn cung được phân bổ bài bản: Khu vực TP.HCM (cũ) 100.000 căn, Bình Dương (cũ) 86.900 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) 12.500 căn.

Kết quả năm 2025 của thành phố rất ấn tượng với 12.799 căn hoàn thành, đạt 98,2% kế hoạch. Để duy trì đà tăng trưởng, trong năm 2026, thành phố tập trung hoàn thành quy hoạch 2.000 ha quỹ đất NƠXH, trong đó 1.400 ha nằm tại các khu vực động lực gần tuyến vành đai và các trục giao thông chính. 

Đặc biệt, TP.HCM sẽ ban hành trình tự đầu tư mới nhằm cắt giảm tối thiểu 20% thời gian thực hiện thủ tục. Hiện thành phố đang thúc đẩy pháp lý cho 47 dự án với khoảng 31.500 căn để kịp khởi công trong quý I/2026, nhằm giải tỏa cơn khát nhà ở cho hàng triệu lao động.

Hải Phòng miễn phí thực hiện thủ tục trong lĩnh vực NƠXH

Hải Phòng tiếp tục khẳng định vị thế của một địa phương năng động, chủ động trong phát triển NƠXH khi UBND Thành phố ban hành danh mục thủ tục hành chính mới, quyết định không thu phí, lệ phí khi thực hiện các thủ tục về đăng ký mua, thuê mua, thuê NƠXH và vay vốn xây sửa nhà. Đây là quyết định quan trọng nhằm hỗ trợ, giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân.

Thành phố đã phân cấp rõ ràng: Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận điều kiện nhà ở trong trường hợp chưa có nhà; nếu diện tích bình quân dưới 15m²/người thì do UBND cấp xã thực hiện với thời gian chỉ trong 7 ngày. 

UBND cấp xã cũng chịu trách nhiệm xác nhận điều kiện vay vốn và đối tượng hưởng chính sách. Đặc biệt, điều kiện thu nhập sẽ do cơ quan công an cấp xã xác nhận thông qua hệ thống cơ sở dữ liệu dân cư, có thể thực hiện tại bộ phận "một cửa" công an xã.

Sau khi hợp nhất, TP Hải Phòng xác định chỉ tiêu phát triển NƠXH là tổng chỉ tiêu của 2 địa phương (Hải Phòng và Hải Dương cũ) được giao giai đoạn 2021 - 2030 là 49.400 căn. Trong đó: Giai đoạn 2021 - 2025, giao chỉ tiêu hoàn thành 16.555 căn và giai đoạn 2026 - 2030, giao chỉ tiêu hoàn thành 32.845 căn. năm 2025. Hiện tại, Thành phố hoàn thành 10.775 căn, hoàn thành và vượt chỉ tiêu Chính phủ giao là 10.694 căn.

Đồng Nai tăng tốc thực hiện các dự án NƠXH

Tỉnh Đồng Nai đang dồn lực để trở thành một trong những địa phương dẫn đầu về phát triển nhà ở cho công nhân. Với mục tiêu hoàn thành hơn 8.000 căn NƠXH ngay trong năm 2026, tỉnh đã áp dụng cơ chế điều hành quyết liệt từ cấp tỉnh đến các huyện, thị xã. Tính đến đầu tháng 2, đã có 3 dự án với tổng quy mô khoảng 6.500 căn chính thức khởi công và đang đẩy nhanh tiến độ thi công hạ tầng.

Để hiện thực hóa mục tiêu dài hơi là xây dựng 65.000 căn NƠXH giai đoạn 2025-2030, UBND tỉnh Đồng Nai dự kiến sẽ triển khai thêm 14 dự án khác ngay trong quý I/2026. Tỉnh đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn rút ngắn tối đa thời gian thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở và cấp phép xây dựng, đồng thời hỗ trợ chủ đầu tư trong công tác giải phóng mặt bằng sạch. Sự bứt tốc của Đồng Nai được kỳ vọng sẽ giải quyết cơ bản nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động tại các khu công nghiệp trọng điểm như: Amata, Biên Hòa 2...

Quảng Trị, minh bạch thông tin dự án NƠXH Lộc Ninh 1 quy mô 309 căn hộ

Tại khu vực miền Trung, tỉnh Quảng Trị ghi dấu ấn bằng việc minh bạch hóa toàn bộ thông tin dự án NƠXH Lộc Ninh 1 tại phường Đông Lương, TP. Đông Hà. Dự án do Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt và Công ty CP Đầu tư Xây lắp Toàn Cầu làm chủ đầu tư. Với quy mô 309 căn hộ, dự án được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo nhà ở cho người thu nhập thấp tại địa phương.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị đã công khai mức giá bán dự kiến cho các căn hộ tại đây vào khoảng 17,5 triệu đồng/m². Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký được thực hiện xuyên suốt từ ngày 30/01 đến hết ngày 30/6/2026. 

Việc công khai chi tiết từ giá bán, tiến độ dự án đến cách thức xét duyệt hồ sơ đã giúp dự án nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận, đồng thời khẳng định cam kết của tỉnh trong việc đảm bảo quyền lợi cho người lao động.

Bắc Ninh hỗ trợ cán bộ mua NƠXH sau sáp nhập

Bắc Ninh tiếp tục khẳng định vị thế "đầu tàu" trong phát triển NƠXH tại phía Bắc khi đặt chỉ tiêu hoàn thiện 20.000 căn hộ ngay trong năm 2026, cao hơn đáng kể so với con số 17.873 căn mà Trung ương giao. 

Hiện tỉnh đang theo dõi và đôn đốc 96 dự án triển khai trên địa bàn. Một điểm nhấn đáng chú ý trong tháng 2 này là chính sách thí điểm hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức chưa có nhà ở hoặc phải di chuyển nơi làm việc sau khi sáp nhập tỉnh sớm tiếp cận NƠXH.

Theo yêu cầu của UBND tỉnh, Sở Xây dựng phải phối hợp với các cơ quan liên quan để tổng hợp nhu cầu thực tế của đối tượng này chậm nhất trước ngày 15/02/2026. Tỉnh cũng đang nghiên cứu các gói hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp từ Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh để tạo điều kiện tối đa cho đội ngũ cán bộ, công chức ổn định cuộc sống sau khi kiện toàn bộ máy hành chính mới.

Ninh Bình lập kế hoạch hoàn thành hơn 6 nghìn căn NƠXH năm 2026

Ninh Bình đã chính thức công bố kế hoạch hoàn thành 6.524 căn NƠXH trong năm 2026 để cơ bản đáp ứng nhu cầu của người lao động. Hiện trên địa bàn tỉnh đang có 8 dự án đang triển khai thi công với tổng quy mô 7.660 căn và 22 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đáng chú ý, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 12/2026/QĐ-UBND quy định rất linh hoạt về điều kiện hưởng chính sách: Những người lao động có nhà ở xa nơi làm việc (từ 25km trở lên đối với dân sự và từ 10km đối với lực lượng công an) vẫn được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ NƠXH tại nơi làm việc nếu chưa có nhà ở tại đó. Đây là cơ chế tháo gỡ thực tế cho những người phải di chuyển quãng đường dài hàng ngày, giúp họ yên tâm công tác và gắn bó với địa phương.

Năm 2026, Gia Lai đặt mục tiêu hoàn thành gần 2.000 căn NƠXH

Tại khu vực Tây Nguyên, tỉnh Gia Lai đang cho thấy sự quyết tâm cao độ khi đặt chỉ tiêu hoàn thành 1.941 căn NƠXH trong năm 2026, làm nền tảng cho kế hoạch xây dựng 12.173 căn giai đoạn 2026-2030. UBND tỉnh yêu cầu tất cả các sở, ngành phải rút ngắn tối thiểu 50% thời gian giải quyết các thủ tục hành chính liên quan.

Mục tiêu của Gia Lai là đảm bảo toàn bộ thủ tục đầu tư cho một dự án mới phải hoàn tất trong vòng 6 tháng và không được để dự án nào kéo dài quá 3 năm kể từ khi có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. 

Việc tạo ra một môi trường đầu tư thông thoáng và minh bạch đang giúp Gia Lai thu hút thêm nhiều doanh nghiệp BĐS quan tâm đến phân khúc nhà ở giá rẻ này.

Thanh Hóa, hiện thực hóa mục tiêu hơn 11.000 căn NƠXH giai đoạn 2026 - 2030

Trong bối cảnh Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” bước vào giai đoạn quan trọng, tỉnh Thanh Hóa đã xác định việc thực hiện chỉ tiêu 11.503 căn NƠXH là nhiệm vụ trọng tâm gắn liền với ổn định thị trường bất động sản.

Xác định rõ vai trò của phân khúc này, chính quyền tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành tập trung tháo gỡ nút thắt, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án một cách quyết liệt.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng Thanh Hóa, tính đến hết năm 2025, địa phương đã ghi nhận kết quả tích cực khi hoàn thành 4.877 trong tổng số 5.249 căn nhà theo kế hoạch, đạt tỷ lệ khoảng 93%.

Hà Nội công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ tại 2 dự án NƠXH quy mô lớn

Trong tháng 2/2026, Sở Xây dựng Hà Nội đã chính thức công bố thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ tại hai dự án lớn trên địa bàn Thủ đô. Việc công khai thông tin này nhằm giúp người dân tiếp cận trực tiếp với chủ đầu tư, loại bỏ các hiện tượng tiêu cực thông qua các sàn giao dịch không chính thống.

Đầu tiên là dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh do Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư. Dự án có tổng quy mô 720 căn hộ. 

Trong đợt 1 này, chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ cho 240 căn hộ với giá bán chính thức đã được phê duyệt là 19,8 triệu đồng/m². Thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ ngày 09/02 đến hết ngày 20/03/2026. Dự án dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao cho cư dân vào Quý II/2027, góp phần quan trọng vào quỹ nhà ở phía Bắc Thủ đô.

Thứ hai là dự án NƠXH tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 (COMA7) làm chủ đầu tư. Dự án công bố 160 căn hộ cho đợt mở bán này với giá bán tạm tính là 24,7 triệu đồng/m². Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong Quý IV/2026. Cơ quan chức năng Hà Nội đặc biệt lưu ý người dân cần chuẩn bị hồ sơ theo đúng mẫu quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và nộp trực tiếp tại văn phòng của chủ đầu tư để được hướng dẫn chính xác.

Đồng Tháp ban hành khung giá thuê NƠXH và dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

UBND tỉnh Đồng Tháp đã ban hành khung giá thuê NƠXH từ 18.400 đồng đến 112.900 đồng/m²/tháng và giá dịch vụ quản lý vận hành từ 2.900 đồng đến 13.600 đồng/m²/tháng. Quy định này tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho việc thỏa thuận giá thuê và quản lý nhà ở trên địa bàn tỉnh kể từ ngày 15/02.

Quyết định số 22/2026/QĐ-UBND ban hành ngày 30/01/2026 là văn bản pháp quy quan trọng nhằm cụ thể hóa Luật Nhà ở 2023 vào điều kiện thực tế của tỉnh Đồng Tháp.

Đối tượng áp dụng của quy định bao gồm các chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà lưu trú công nhân, các đơn vị quản lý vận hành cùng người sử dụng nhà chung cư.

Cần lưu ý rằng mức giá thuê nêu trên đã bao gồm kinh phí bảo trì và thuế giá trị gia tăng, nhưng chưa bao gồm chi phí quản lý vận hành cũng như tiền bồi thường giải phóng mặt bằng.