Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định mức phạt từ 40-60 triệu đồng đối với cá nhân hành nghề môi giới BĐS nhưng không có chứng chỉ hoặc không hoạt động trong doanh nghiệp theo quy định. 
Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định nhiều mức xử phạt trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà ở, kinh doanh BĐS. Trong đó, hoạt động môi giới, tư vấn, quản lý BĐS và nghĩa vụ phòng, chống rửa tiền được quy định với nhiều mức xử phạt đáng chú ý.
Theo Điều 73 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới BĐS vi phạm quy định về điều kiện hành nghề có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng.
Mức phạt này áp dụng với cá nhân hành nghề môi giới BĐS nhưng không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS theo quy định; hành nghề nhưng không hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS; hoặc không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS nơi mình làm việc.
Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, Nghị định quy định mức phạt từ 60-80 triệu đồng nếu không thực hiện chế độ báo cáo; không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS; không có tối thiểu một cá nhân trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; hoặc không bảo đảm đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.
Đáng chú ý, hành vi tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS theo quy định có thể bị phạt từ 120-160 triệu đồng.
Mức phạt từ 120-160 triệu đồng cũng được áp dụng đối với doanh nghiệp hoặc cá nhân hành nghề môi giới không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về BĐS mà mình môi giới.
Ngoài ra, doanh nghiệp hoặc cá nhân vi phạm còn có thể bị phạt từ 120-160 triệu đồng nếu không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh nơi doanh nghiệp được thành lập để đăng tải trước khi bắt đầu hoạt động kinh doanh theo quy định.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn quy định biện pháp xử phạt bổ sung và khắc phục hậu quả đối với một số hành vi. Theo đó, doanh nghiệp có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS từ 3-6 tháng đối với một số trường hợp vi phạm.
Bên cạnh môi giới, hoạt động tư vấn và quản lý BĐS cũng được quy định mức xử phạt cụ thể. Theo Điều 74, cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động tư vấn BĐS nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn theo quy định có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn BĐS hoặc dịch vụ quản lý BĐS có thể bị phạt từ 120-160 triệu đồng nếu không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh để đăng tải trước khi hoạt động.
Mức phạt tương tự được áp dụng đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý BĐS không đúng phạm vi theo quy định. Trường hợp kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định có thể bị phạt từ 160-180 triệu đồng.
Một nhóm quy định khác liên quan đến phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS. Theo Điều 77, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS có thể bị phạt từ 20-40 triệu đồng nếu không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền hoặc không thực hiện, thực hiện không đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.
Hành vi không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định có thể bị phạt từ 40-80 triệu đồng. Chủ thể vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS từ 1-3 tháng.
Các quy định mới đặt ra yêu cầu rõ hơn đối với cá nhân môi giới và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS. Với cá nhân, điều kiện về chứng chỉ và môi trường hành nghề được quy định cụ thể. Với doanh nghiệp, trách nhiệm không chỉ nằm ở điều kiện kinh doanh, nhân sự và cơ sở vật chất mà còn bao gồm cung cấp thông tin, thực hiện chế độ báo cáo và tuân thủ quy định về phòng, chống rửa tiền.
Việc áp dụng đồng thời các hình thức phạt tiền, đình chỉ hoạt động và buộc khắc phục hậu quả đối với từng nhóm hành vi nhằm xử lý các vi phạm trong hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP.
