Bảng giá đất điều chỉnh của TP Hà Nội có hiệu lực từ ngày 20/12/2024. UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành quy định và bảng giá đất các loại trên địa bàn thành phố.
Quyết định của UBND TP Hà Nội bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách.
Cụ thể, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.
Trong đó, vị trí 1, đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất. Vị trí 2, đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên. Vị trí 3, đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m. Vị trí 4, đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.
Các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách. Từ 200m đến 300m, giảm 5%; từ 300m đến 400m, giảm 10%; Từ 400m đến 500m, giảm 15%; từ 500m trở lên, giảm 20%.
Đối với thửa đất (không nằm trong khu, cụm công nghiệp) có cạnh mặt tiếp giáp với đường, phố, ngõ có chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ > 100 m được chia lớp để tính giá đất.
Theo đó, lớp 1, tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ đến 100m tính bằng 100% giá đất quy định; Lớp 2, tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 100 m đến 200 m, giảm 10% so với giá đất của lớp 1; Lớp 3, tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 200 m đến 300 m giảm 20% so với giá đất của lớp 1; Lớp 4, tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 300 m giảm 30% so với giá đất của lớp 1.
Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiếp giáp với nhiều đường, phố, ngõ, việc chia lớp được tính theo mặt cắt đường, phố, ngõ có giá đất cao nhất.
Giá đất sau khi giảm trừ không thấp hơn giá đất vị trí liền kề của đường, phố, ngõ áp dụng để chia lớp và giá đất theo vị trí của các đường, phố, ngõ tiếp giáp còn lại (trường hợp thấp hơn áp dụng theo giá đất vị trí liền kề cao nhất).
Bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được sửa đổi, bổ sung. Theo đó, giá đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (trường hợp chưa có quy hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng khu dân cư) được xác định giá cao hơn, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.
Với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đáng chú ý, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách...
Quyết định của UBND TP Hà Nội nêu rõ điều khoản chuyển tiếp. Cụ thể, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất tại bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản thu ngân sách từ đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 20/12/2024. Các nội dung khác tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND TP Hà Nội được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Xem file PDF Bảng giá đất tại đây
