Mục tiêu không đổi 100.000 căn NƠXH trong năm 2025

Phấn đấu hoàn thành 100.000 căn NƠXH trong năm nay

Trong cuộc họp về điều hành kinh tế vĩ mô chiều 12/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đặt ra mục tiêu không đổi là phải hoàn thành ít nhất 100.000 căn NƠXH từ nay đến cuối năm 2025. Thủ tướng nhấn mạnh, phát triển NƠXH là một nhiệm vụ chính trị quan trọng của cả hệ thống. 

Người đứng đầu Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương phải tập trung cao độ, cụ thể và sâu sát cho từng dự án, đặt quyết tâm chính trị cao nhất để hoàn thành chỉ tiêu. 

Chỉ đạo này một lần nữa khẳng định sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ đối với việc đảm bảo an sinh xã hội thông qua việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.

Tiếp theo, tại cuộc họp ngày 22/9, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo một loạt giải pháp đồng bộ nhằm tăng nguồn cung, giảm chi phí và đưa giá nhà về mức hợp lý.

Cụ thể, về quy hoạch, các khu NƠXH phải gắn với khu công nghiệp, trung tâm kinh tế và có đầy đủ hạ tầng. Về đất đai, các địa phương phải chủ động bố trí quỹ đất tại các vị trí thuận lợi. Song song đó, thủ tục hành chính cần được cắt giảm tối đa thông qua việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền.

Đối với nguồn vốn, Thủ tướng yêu cầu khẩn trương hạ lãi suất cho vay, tạo điều kiện cho cả chủ đầu tư và người mua nhà tiếp cận tín dụng ưu đãi. Cuối cùng, về giá bán, cần rà soát lại các yếu tố cấu thành giá để có giải pháp giảm giá thành, giúp người dân dễ dàng tiếp cận.

Hơn 59% chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn NƠXH đã hoàn thành

Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, chương trình phát triển NƠXH đã đạt được những kết quả rất tích cực. Tính đến hết 9 tháng năm 2025, tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 59,6% so với mục tiêu của Đề án xây dựng khoảng 1.062.200 căn. 

Cả nước hiện có 692 dự án NƠXH đang được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó, đã có 165 dự án hoàn thành (110.436 căn), 147 dự án đã khởi công (135.033 căn) và 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (388.090 căn).

Nhiều địa phương đã có những bước bứt phá mạnh mẽ, có khả năng vượt chỉ tiêu cả năm như: Hải Phòng (101%), Thừa Thiên Huế (120%), Phú Thọ (125%), Nghệ An (173%). 

Tuy nhiên, một số địa phương trọng điểm còn chậm trễ, điển hình như Hà Nội, dự kiến thiếu 1.510 căn và TP.HCM dự kiến thiếu 6.138 căn so với mục tiêu năm.  

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: HUD phải là doanh nghiệp đi đầu về phát triển NƠXH 

Thể hiện vai trò đầu tàu của doanh nghiệp nhà nước, trong buổi làm việc với Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) ngày 16/9, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã chỉ đạo HUD phải tiếp tục giữ vững định hướng là doanh nghiệp chủ lực trong lĩnh vực phát triển đô thị, nhà ở, trong đó phát triển NƠXH phải là một nhiệm vụ trọng tâm. 

Bộ trưởng yêu cầu HUD phải là doanh nghiệp đi đầu trong việc thực hiện Đề án 1 triệu căn NƠXH. 

Trong giai đoạn 2026 - 2030, HUD được giao mục tiêu bàn giao gần 400.000m² sàn, tương đương khoảng 3.500 căn NƠXH và chuẩn bị phát triển mới 1,5 triệu m² sàn, tương đương khoảng 16.800 căn hộ NƠXH khác. Sự chỉ đạo này cho thấy quyết tâm của Bộ Xây dựng trong việc huy động các nguồn lực mạnh nhất để thúc đẩy chương trình.

Những chính sách tiên phong từ địa phương

Tháng 9 chứng kiến nhiều địa phương chủ động ban hành các chính sách đột phá, tháo gỡ vướng mắc và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả người mua và chủ đầu tư dự án NƠXH. Đây là những chuyển động đáng ghi nhận, cho thấy chính sách đang dần đi vào chiều sâu của thực tiễn.

Đi đầu là tỉnh Vĩnh Long khi thông qua nghị quyết đột phá, chi gần 100 tỷ đồng từ ngân sách để hỗ trợ 50% chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong các dự án NƠXH (tối đa không quá 5 tỷ đồng/dự án). 

Cơ chế này được kỳ vọng sẽ gỡ khó cho các nhà đầu tư tư nhân, vốn thường e ngại chi phí hạ tầng lớn, từ đó giúp giảm giá thành NƠXH.

Trong khi đó, Lào Cai và TP.HCM lại có những quy định rất nhân văn, cho phép những người đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng ở cách xa nơi làm việc vẫn được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH. 

Tại Lào Cai, điều kiện là khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc tối thiểu 30 km. Còn tại TP.HCM, quy định chi tiết hơn: cách nơi làm việc từ 14,5 km trở lên (nếu ở phường) hoặc từ 20 km trở lên (nếu ở xã) và dự án NƠXH đăng ký phải gần nơi làm việc hơn.

Bắc Ninh bổ sung dự án hơn 4.000 tỷ đồng với 3.100 căn NƠXH

UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư triển khai Dự án Khu NƠXH số 2 tại Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến.

Liên danh Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư ACD, Công ty TNHH Phát triển BĐS Masterise Homes và Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Phúc Đồng được lựa chọn làm chủ đầu tư.

Dự án có diện tích khoảng 7,16 ha, tổng vốn hơn 4.062 tỷ đồng (trong đó vốn chủ sở hữu chiếm hơn 1.259 tỉ đồng, còn lại từ vốn vay và huy động hợp pháp khác).

Theo quy hoạch, dự án gồm 12 tòa nhà cao từ 15–21 tầng, 1 tầng hầm, khoảng 3.100 căn NƠXH, diện tích từ 44–77 m².

Bắc Ninh hiện được xem là “thủ phủ công nghiệp” phía Bắc, với hàng trăm nghìn lao động nhập cư. Theo Đề án 1 triệu căn NƠXH của Chính phủ, Bắc Ninh được giao chỉ tiêu xây dựng tối thiểu 135.000 căn NƠXH cho công nhân và người thu nhập thấp.

Hiện nay, Bắc Ninh đang triển khai 77 dự án NƠXH với tổng diện tích khoảng 280 ha, khi hoàn thành sẽ cung ứng khoảng 114.400 căn NƠXH cho công nhân và người thu nhập thấp. Từ đầu năm 2025 đến nay, Bắc Ninh đã bàn giao thêm 12.649 căn, đạt khoảng 80% kế hoạch năm.

Tỉnh Bắc Ninh đang đẩy mạnh lựa chọn, giao chủ đầu tư mới để mở rộng quỹ NƠXH, hướng tới mục tiêu 135.000 căn vào năm 2030.

Viglacera dẫn đầu liên danh đầu tư Dự án NƠXH Tiên Dương 1 tại Hà Nội

UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 4851/QĐ- UBND, ngày 24/9/2025 chấp thuận Liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng Khu NƠXH Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP Hà Nội. Liên danh nhà đầu tư được chấp thuận gồm: Tổng Công ty Viglacera - CTCP, CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành và CTCP Xây dựng Central.

Dự án được thực hiện theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư với tổng vốn đầu tư 9.307 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án là 8.690 tỷ đồng, còn lại là chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Dự án được xây dựng trên diện tích 44,6 ha với quy mô dân số 12.465 người, cung cấp 3.530 căn hộ gồm: 3.103 căn NƠXH, 427 căn chung cư thương mại và 99 căn nhà ở liền kề thấp tầng.

Dự án sẽ được triển khai từ năm 2024 đến năm 2030. Thời gian hoạt động là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, tổng vốn góp của ba nhà đầu tư là 1.500 tỷ đồng chiếm 16,1% vốn đầu tư dự kiến của dự án. Trong đó, Viglacera đóng góp tỷ lệ vốn lớn nhất với 55% (825 tỷ đồng), Công ty Hoàng Thành góp 30% (450 tỷ đồng) và Công ty Central góp 15% (225 tỷ đồng). Vốn huy động: 7.807,422 tỷ đồng (chiếm 83,9% vốn đầu tư dự kiến).

Viglacera được biết đến là Tổng công ty hàng đầu trong lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng và đầu tư kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp này hiện sở hữu 31 nhà máy công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, chủ đầu tư 16 KCN trong và ngoài nước với tổng quỹ đất hơn 4.500 ha, thu hút gần 20 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài. Trên lĩnh vực bất động sản nhà ở, Viglacera là chủ đầu tư của 15 dự án đô thị và nhà ở phức hợp.

Hưởng ứng Chương trình Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN của Chính phủ, Viglacera lên kế hoạch đầu tư 50.000 căn NƠXH trong giai đoạn 2022 - 2030. 

Nỗ lực gỡ vướng thủ tục và nguồn vốn

Tại Hà Nội, nhằm giảm thiểu sai sót và tiết kiệm thời gian cho người dân, Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố đã triển khai mô hình hỗ trợ lưu động thủ tục mua NƠXH tại xã Đông Anh. 

Người dân được tư vấn pháp lý, hướng dẫn kê khai hồ sơ trực tiếp, kể cả các kỹ năng về chuyển đổi số như sử dụng chữ ký số và nộp hồ sơ trực tuyến.

Về phía TP.HCM, dù đã hoàn thành 6.657 căn NƠXH từ năm 2021 đến nay, thành phố vẫn đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ hơn 41.500 căn tại 43 dự án khác. 

Tuy nhiên, công tác GPMB và nguồn vốn vay dài hạn vẫn là những rào cản lớn. Để tháo gỡ, TP.HCM đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ vốn cho cả chủ đầu tư và người mua nhà thông qua các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp.

Đề xuất nới rộng điều kiện thụ hưởng

Một đề xuất đáng chú ý từ Bộ Xây dựng là việc nâng điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua NƠXH.

Cụ thể, dự thảo đề xuất nâng mức thu nhập bình quân tháng đối với người độc thân lên không quá 20 triệu đồng (hiện là 15 triệu đồng) và đối với hộ gia đình là không quá 40 triệu đồng (hiện là 30 triệu đồng). 

Đề xuất này nếu được thông qua sẽ mở rộng cánh cửa an cư cho nhiều người lao động hơn, phù hợp hơn với thực tế mức sống hiện nay.

Nguồn cung dồi dào từ các dự án mới

Thị trường NƠXH tháng 9 diễn ra vô cùng sôi động với hàng loạt dự án mới được công bố, khởi công và mở bán, mang đến những thông tin tích cực và cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân trên cả nước.

Hàng loạt địa phương đã công bố các dự án NƠXH quy mô lớn. Tỉnh Hưng Yên mời gọi đầu tư vào dự án tại phường Phố Hiến với quy mô hơn 31 ha và tổng vốn dự kiến lên đến 7.000 tỷ đồng. 

Tỉnh Gia Lai cũng chính thức "gọi vốn" cho dự án NƠXH Long Vân 1 với gần 1.300 căn hộ và cam kết giá bán tối đa không vượt quá 14 triệu đồng/m².

Trong khi đó, tỉnh Phú Thọ khởi công dự án Khu NƠXH cao tầng NO3, cung cấp gần 400 căn hộ. Bên cạnh đó, TP Hà Nội cũng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án NƠXH Đức Thượng (xã Hoài Đức), dự kiến cung cấp chỗ ở cho khoảng 2.058 người.

Giá bán hấp dẫn, tín dụng giải ngân tích cực

Nhiều dự án mở bán với mức giá rất cạnh tranh. Đà Nẵng mở bán 305 căn NƠXH tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside với giá chỉ 16 triệu đồng/m². 

Trong khi đó, Cà Mau cũng công bố giá bán tạm tính cho dự án tại Phường 9 chỉ từ 13,3 triệu đồng/m²(chưa VAT).

Về tín dụng, Đồng Nai báo cáo kết quả giải ngân tích cực. Tính đến cuối tháng 8/2025, tổng dư nợ cho vay NƠXH trên địa bàn đạt hơn 527 tỷ đồng, trong đó gói tín dụng ưu đãi đã giải ngân hơn 125 tỷ đồng, giúp 1.241 hộ gia đình tiếp cận được vốn vay an cư.

Vì sao NƠXH giá rẻ vẫn "ế"?

Một câu chuyện đáng suy ngẫm đến từ Hà Nội. Dự án NƠXH Phú Lãm (phường Phú Lương), dù có vị trí đắc địa gần ga tàu điện và mức giá không tưởng chỉ 13,6 triệu đồng/m² (bằng 1/4 giá thị trường thứ cấp), vẫn rất "kén" người mua. 

Lý do là đợt mở bán này chỉ dành cho một đối tượng rất hẹp: Những khách hàng đang thuê nhà tại chính dự án và phải thuê đủ thời hạn 5 năm. 

Câu chuyện này cho thấy, bên cạnh giá cả và vị trí, các điều kiện pháp lý đặc thù cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tính thanh khoản của các dự án NƠXH./.