Nâng trần thu nhập mua NƠXH

Nâng trần thu nhập mua NƠXH

Ngày 07/4/2026, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH. Đây là văn bản quy phạm pháp luật quan trọng, tiếp nối các sửa đổi tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP nhằm kiện toàn chính sách an sinh xã hội.

Việc điều chỉnh lần này tập trung trực tiếp vào “nút thắt” thu nhập, tạo hành lang thông thoáng hơn cho các đối tượng yếu thế và lực lượng lao động nòng cốt tại khu vực đô thị tiếp cận quỹ nhà ở giá rẻ. Nghị định 136/2026/NĐ-CP đã sửa đổi khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP theo hướng tăng mạnh mức trần thu nhập từ 5 đến 10 triệu đồng so với trước đây.

Đối với người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận theo bảng lương không được quá 25 triệu đồng, tăng thêm 5 triệu đồng so với quy định cũ. Trường hợp người độc thân đang trực tiếp nuôi con dưới tuổi thành niên, ngưỡng thu nhập tối đa được nới rộng lên đến 35 triệu đồng mỗi tháng nhằm hỗ trợ chi phí sinh hoạt cho các hộ gia đình đơn thân. Đặc biệt, đối với những người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả hai vợ chồng được nâng lên mức không quá 50 triệu đồng, tăng thêm tới 10 triệu đồng so với các quy định trước đó. 

Song song với việc nới lỏng cho khối dân sự, Nghị định mới cũng sửa đổi Điều 67 về điều kiện thu nhập để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang theo hướng nhân văn và linh hoạt. Đối với quân nhân độc thân, mức trần thu nhập được tính không quá tổng thu nhập của một sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá, bao gồm lương cơ bản và toàn bộ phụ cấp hiện hưởng.

Trong trường hợp cả hai vợ chồng đều thuộc đối tượng lực lượng vũ trang, tổng thu nhập hàng tháng không được vượt quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá. Nếu vợ hoặc chồng của người đứng đơn không thuộc lực lượng vũ trang, mức trần được xác định bằng tổng thu nhập của sỹ quan Đại tá cộng thêm 25 triệu đồng theo mức lương quy định tại Điều 30. 
Đôn đốc tiến độ NƠXH tại các địa phương 

Trong tháng 4/2026, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã dẫn đầu đoàn công tác kiểm tra thực địa tại các điểm nóng về đô thị như Hải Phòng, Thái Nguyên, TP.HCM và Đà Nẵng. Qua khảo sát trực tiếp tại các công trường, dự án NƠXH trọng điểm, Thứ trưởng đánh giá cao nỗ lực của các địa phương trong việc chủ động dành quỹ đất lớn và áp dụng các cơ chế đột phá như “luồng xanh” thủ tục để vượt chỉ tiêu giao giai đoạn đầu. 

Đối với các chủ đầu tư, lãnh đạo Bộ Xây dựng yêu cầu tập trung tối đa nguồn lực và thiết bị để hoàn thành cất nóc đúng cam kết, không để xảy ra tình trạng vỡ kế hoạch phát triển NƠXH đã đề ra.

33 dự án NƠXH khởi công xây dựng trong quý I

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, riêng trong quý I/2026, đã có 66 dự án với tổng mức đầu tư vào khoảng 80.572 tỷ đồng được giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu.

Có 33 dự án được cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 28.856 căn; 18 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 7.031 căn. Đã hoàn thành toàn bộ hoặc một phần 4 dự án với quy mô 578 căn.

Đối với tình hình thực hiện Đề án 01 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021-2030, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, lũy kế đến hiện tại, cả nước có 737 dự án NƠXH đang được triển khai với quy mô 701.247 căn. Trong đó, 196 dự án hoàn thành, quy mô 170.673 căn; 220 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 214.948 căn và 321 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 315.626 căn.

Thanh tra Chính phủ chỉ rõ vi phạm quy hoạch NƠXH tại Hà Nội

Thanh tra Chính phủ vừa chỉ rõ loạt vi phạm tại Hà Nội khi phê duyệt 08 dự án trên 10ha không dành quỹ đất 20% làm NƠXH. Điển hình là vi phạm tại dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ về giai đoạn 2011 - 2022, công tác quy hoạch và quản lý quỹ đất 20% làm NƠXH tại Hà Nội còn nhiều hạn chế, không đạt mục tiêu đề ra. Cụ thể, UBND TP Hà Nội khi phê duyệt quy hoạch đã không dành quỹ đất 20% phát triển NƠXH tại 08 dự án khu đô thị, nhà ở có quy mô từ 10 ha trở lên.

Bên cạnh đó, có 03 dự án quy mô trên 10 ha bố trí không đủ diện tích đất NƠXH theo quy định. Đáng chú ý, đối với 04 dự án được Thủ tướng Chính phủ cho phép nộp tiền thay thế và yêu cầu bố trí đủ quỹ đất NƠXH ở địa điểm khác, đến thời điểm thanh tra, Thành phố vẫn chưa thực hiện.

Hàng loạt bất cập trong việc bố trí quỹ đất cũng được chỉ rõ. Tại dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương, việc bố trí 6.890 m² đất tại các ô biệt thự sinh thái để làm NƠXH bị đánh giá là thiếu khả thi, không phù hợp với đối tượng thu nhập thấp. Tại một dự án nhà ở thương mại phục vụ cán bộ cấp Thứ trưởng, việc điều chỉnh quy hoạch năm 2014 để đưa vào quỹ đất 20% NƠXH là không đúng mục tiêu đầu tư và quy hoạch chi tiết đã duyệt.

Từ năm 2011 đến trước ngày 13/8/2019, Hà Nội chưa theo dõi riêng việc sử dụng số tiền tương đương giá trị quỹ đất 20%. Cơ quan chức năng thiếu hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư nộp khoản tiền này vào ngân sách. Việc thu nộp không được hạch toán riêng mà tính chung vào tiền sử dụng đất, dẫn đến việc Thành phố chưa bố trí được nguồn vốn này để tái đầu tư phát triển NƠXH.

Để khắc phục các tồn tại, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND TP Hà Nội phải bố trí đủ quỹ đất xây dựng NƠXH trong năm 2026 đối với các trường hợp vi phạm. Cụ thể gồm 08 dự án trên 10 ha không dành quỹ đất, 04 dự án nộp tiền nhưng chưa bố trí đất thay thế và 03 dự án bố trí thiếu diện tích theo quy định...

Nghệ An tăng tốc triển khai 5 dự án NƠXH trọng điểm trong năm 2026

Theo kế hoạch, trong năm 2026, UBND tỉnh Nghệ An tập trung triển khai 5 dự án NƠXH trọng điểm với tổng quy mô 2.177 căn hộ. Đây là nhóm dự án đã đủ điều kiện về thủ tục đầu tư, đang được đẩy nhanh thi công nhằm mục tiêu hoàn thành đúng và vượt lộ trình.

Song song đó, địa phương tích cực hoàn thiện pháp lý để khởi công mới 6 dự án NƠXH với gần 1.900 căn hộ, cùng 3 dự án nhà lưu trú công nhân quy mô hơn 2.700 căn tại Khu công nghiệp VSIP Nghệ An.

Các dự án đang được dồn lực thực hiện gồm: Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Vinh Lộc; Khu đô thị xã Hưng Lộc và hệ thống nhà lưu trú công nhân tại VSIP Nghệ An. Đây là những dự án quan trọng trong việc ổn định chỗ ở cho người lao động, góp phần nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Theo ông Hoàng Phú Hiền - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An, tỉnh sẽ siết chặt quản lý tiến độ và coi đây là tiêu chí bắt buộc. Nghệ An sẽ xây dựng tiến độ chi tiết, ký cam kết cụ thể với từng nhà đầu tư và tổ chức kiểm tra theo quý để xử lý dứt điểm các dự án chậm trễ. 

Cần Thơ công bố 4 dự án NƠXH với quy mô hơn 3.500 căn hộ

UBND TP Cần Thơ vừa ban hành Quyết định số 1780/QĐ-UBND công bố thông tin 4 dự án NƠXH đợt 1 năm 2026. Với tổng diện tích hơn 10 ha đất, các dự án này dự kiến cung cấp tối thiểu 3.580 căn hộ cho người thu nhập thấp. 

Theo quyết định, Thành phố giao Sở Xây dựng công khai thông tin dự án trong 30 ngày để các nhà đầu tư nghiên cứu, đăng ký thực hiện theo quy định pháp luật.  Trong số 4 dự án được công bố, tâm điểm là dự án tại phường Cái Răng (mã NOXH-004) với quy mô đất khoảng 73.986 m², dự kiến cung ứng tối thiểu khoảng 2.000 căn hộ.

Tại khu vực phường Thốt Nốt, dự án mã NOXH-001 trên diện tích 11.846m², quy mô khoảng 960 căn hộ. Dự án tại xã Vĩnh Trinh (mã NOXH-002) quy mô 11.748m² dự kiến có tối thiểu 420 căn. Riêng phường Ninh Kiều sẽ có dự án mã NOXH-003 tại số 21B đường Mậu Thân với quy mô khoảng 200 căn hộ trên diện tích khoảng 2.505 m².

Tuyên Quang chủ động quỹ đất cho mục tiêu 3.000 căn NƠXH giai đoạn 2026-2030

Để hoàn thành mục tiêu xây dựng 3.000 căn NƠXH theo chỉ tiêu Chính phủ giao trong giai đoạn 2026-2030, tỉnh Tuyên Quang đã chủ động triển khai các giải pháp đồng bộ về quy hoạch quỹ đất và minh bạch hóa thông tin dự án nhằm thu hút tối đa nguồn vốn xã hội hóa vào phân khúc NƠXH. Thực hiện nhiệm vụ trọng tâm được giao, tỉnh Tuyên Quang đã thực hiện nghiêm quy định dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết để xây dựng NƠXH. 

Hiện nay, địa phương đã có hơn 25ha đất được quy hoạch bài bản trong các dự án khu đô thị. Đặc biệt, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 2 đồ án với gần 6ha đất xây dựng nhà ở đã tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc triển khai các dự án trong giai đoạn 2025-2030. 

Tây Ninh đón nhận thêm hơn 800 căn NƠXH

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh, cơ quan này đang phối hợp cùng Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Thành Thành Công thực hiện quy trình tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NƠXH. Dự án được triển khai trên khu đất ký hiệu II-16 với tổng diện tích hơn 39.700 m², thuộc quy hoạch tổng thể Khu dân cư Thành Thành Công tại phường Trảng Bàng. 

Về quy mô xây dựng, dự án bao gồm 4 khối nhà chung cư cao 14 tầng. Sau khi hoàn thiện, dự án sẽ cung cấp tổng cộng 829 căn hộ cho thị trường. Mức giá bán căn hộ được chủ đầu tư công bố tạm tính từ 17,73 triệu đồng/m² đến 19,51 triệu đồng/m². Đơn giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa tính kinh phí bảo trì theo quy định hiện hành.

Kế hoạch hoàn thành mục tiêu gần 1.900 căn NƠXH năm 2026 của Lâm Đồng

Trong năm 2026, tỉnh Lâm Đồng đặt quyết tâm cao độ khi xây dựng kế hoạch hoàn thành khoảng 1.899 căn NƠXH, dự kiến vượt chỉ tiêu 1.787 căn được Chính phủ giao.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, bức tranh NƠXH tại Lâm Đồng đang có những chuyển biến tích cực với sự tập trung nguồn lực vào 5 dự án NƠXH trọng điểm: KCN Hàm Kiệm I; KCN Hàm Kiệm II; Khu chung cư căn hộ NƠXH Phú Thịnh; KCN Phú Hội và dự án NƠXH An Sơn phục vụ tái định cư. Tính đến thời điểm hiện tại, tiến độ thi công tại các công trường đang được đẩy mạnh nhằm đảm bảo lộ trình cam kết bàn giao.

Quảng Ninh phê duyệt dự án NƠXH hơn 1.000 tỷ đồng tại phường Việt Hưng

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định số 970 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư dự án NƠXH tại ô đất quy hoạch V.2-OM.12 thuộc phân khu 5, phường Việt Hưng. Theo đó, dự án do Công ty CP Đầu tư Grand Hạ Long làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1,63 ha. 

Dự án gồm 03 toà chung cư NƠXH với 806 căn hộ và 01 toà nhà chung cư thương mại với 251 căn hộ; tổng vốn đầu tư trên 1.058 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ được khởi công xây dựng trong quý III/2026. Tính từ năm 2025 đến nay, tỉnh Quảng Ninh đã giao cho các chủ đầu tư triển khai 13 dự án NƠXH với gần 18.000 căn hộ. 

Hà Tĩnh triển khai các giải pháp phát triển NƠXH, ổn định thị trường BĐS

UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành Văn bản số 2819/UBND-XD ngày 08/4/2026 về việc thúc đẩy phát triển nhà ở và thị trường BĐS. Một trong những nội dung quan trọng là việc đưa các dự án NƠXH vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”.

Theo đó, các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường sẽ được triển khai đồng thời, song song nhằm rút ngắn thời gian thẩm định. Tỉnh đặt chỉ tiêu phấn đấu cắt giảm tối thiểu 50% thời gian thực hiện thủ tục hành chính và 50% chi phí tuân thủ so với các quy định hiện hành.

Về hạ tầng quỹ đất, các đơn vị liên quan được yêu cầu thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển NƠXH. Đồng thời, quỹ đất dành cho nhà ở lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp cũng phải được đảm bảo theo đúng quy định pháp luật. 

Cũng trong tháng 4, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết về khung giá cho thuê NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân và khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, đối với NƠXH được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn đầu tư công, khung giá thuê dao động từ 22.900 đồng/m² đến 138.100 đồng/m² sàn sử dụng/tháng.

Với NƠXH do cá nhân tự đầu tư, khung giá thuê tối thiểu là 15.600 đồng/m² đối với nhà ở riêng lẻ và tối đa là 131.400 đồng/m² đối với chung cư trên 15 tầng có tầng hầm. Đối với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, giá thuê được ấn định từ 22.700 đồng/m² đến 113.900 đồng/m² tùy theo quy mô số tầng của công trình. 

TP.HCM áp dụng chính sách mới về NƠXH

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận NƠXH trên địa bàn. Cụ thể, đối với người đứng đơn độc thân, mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng. Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, ngưỡng thu nhập được nâng lên 37,5 triệu đồng.

Đối với các hộ gia đình đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân của cả vợ và chồng được quy định không quá 50 triệu đồng. Mọi số liệu thu nhập đều được căn cứ trên bảng tiền công, tiền lương có xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi đối tượng làm việc, đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc thực thi chính sách BĐS tại đô thị.

Đáng chú ý, chính sách mới về NƠXH của TP.HCM còn thể hiện tính nhân văn sâu sắc khi thiết lập chính sách khuyến khích riêng cho các hộ gia đình có từ 03 người phụ thuộc trở lên. Nhóm đối tượng này được áp dụng hệ số điều chỉnh ưu tiên lên đến 1,35. Điều này đồng nghĩa với việc ngưỡng thu nhập cho phép đối với người độc thân có đông người phụ thuộc là 27 triệu đồng, độc thân nuôi con nhỏ là 40,5 triệu đồng và tổng thu nhập của cặp vợ chồng lên đến 54 triệu đồng. Không chỉ dừng lại ở con số thu nhập, nhóm đối tượng đông người phụ thuộc còn được ưu tiên lựa chọn các căn hộ NƠXH có diện tích lớn hoặc có từ 02 phòng ngủ trở lên.

Khánh Hòa công bố giá bán và lộ trình đăng ký mua NƠXH phường Nam Nha Trang

Dự án NƠXH CT-02 (MK Riviera) tại KĐT An Bình Tân, phường Nam Nha Trang, TP Nha Trang chính thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 15/5/2026 đến hết 15/6/2026. Theo đó, dự án Khu NƠXH CT-02 do Công ty TNHH Đầu tư MK Holdings làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch trên quỹ đất rộng 20.670 m² với tổng diện tích sàn xây dựng đạt 120.985 m². Dự án gồm 04 chung cư cao 15 tầng nổi.

Điểm nhấn của dự án là cơ cấu 936 căn hộ NƠXH có diện tích linh hoạt từ 49 m² đến 77 m², phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ và người lao động. Đáng chú ý, mức giá bán căn hộ (đã bao gồm 5% thuế VAT) được niêm yết là 24.077.433 đồng/m². 

Quảng Ngãi cho phép người có nhà ở xa nơi làm việc mua NƠXH

Ngày 15/4, UBND tỉnh Quảng Ngãi thông tin đã ban hành quyết định quy định chi tiết về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH trên địa bàn tỉnh. Quyết định được ban hành nhằm cụ thể hóa khoản 2 điều 9 Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội.

Điểm mấu chốt của quy định này là việc xác lập định mức khoảng cách địa lý làm căn cứ xét duyệt. Cụ thể, người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng có quãng đường đi ngắn nhất từ nhà đến địa điểm làm việc từ 30 km trở lên sẽ được xem xét mua, thuê mua NƠXH tại Quảng Ngãi. Đặc biệt, đối với trường hợp cá nhân sở hữu từ 2 nhà ở trở lên, yêu cầu bắt buộc là khoảng cách từ tất cả các nhà đến nơi làm việc đều phải đáp ứng điều kiện tối thiểu là 30 km. 

HUD triển khai bốc thăm NƠXH Đồng Văn 

Ngày 20/4, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) tổ chức bốc thăm quyền mua căn hộ nhà ở xã hội tại Dự án Khu nhà ở xã hội phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình, nhằm xác định vị trí và diện tích căn hộ cho các khách hàng đủ điều kiện theo quy định. Dự án có quy mô gồm 4 khối nhà chung cư nhà ở xã hội cao 9 tầng với tổng số 564 căn hộ. 

Danh sách khách hàng tham gia bốc thăm được xây dựng trên cơ sở các đối tượng đủ điều kiện theo quy định và đã được Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình công bố công khai. Chương trình được tổ chức với sự tham dự và giám sát của đại diện các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương. 

Xây dựng hệ sinh thái NƠXH bền vững

Sáng 23/4, tại Hà Nội, Tập đoàn Capital House phối hợp cùng Công ty CP Truyền thông Xây dựng ConsMedia tổ chức Talkshow với chủ đề “Xây dựng hệ sinh thái NƠXH bền vững”. 

Phát biểu tại sự kiện, TS. KTS Nguyễn Cao Lãnh (Khoa Kiến trúc và Quy hoạch - Trường Đại học Xây dựng Hà Nội) mang đến góc nhìn vĩ mô khi định nghĩa phân khúc NƠXH là một hệ sinh thái đa tác nhân, yêu cầu sự phối hợp dài hạn giữa Nhà nước, thị trường và cộng đồng. Trong mô hình này, KTS đóng vai trò như “hệ thần kinh” xuyên suốt, gắn kết con người, không gian, văn hóa xã hội và môi trường.

Vị chuyên gia này nhấn mạnh, giải pháp cốt lõi là năng lực biến nguồn lực hạn chế thành không gian sống chất lượng thông qua thiết kế thuận thiên (NbS), module hóa và lắp ghép tiền chế nhằm tiết kiệm tối đa chi phí thi công. Sự thành công của một dự án NƠXH được đánh giá qua tính bao trùm, khả năng duy trì vi khí hậu tốt và tổ chức không gian sinh hoạt phù hợp văn hóa bản địa cho các khu NƠXH cho người thu nhập thấp hiện nay.

Ông Trần Công Tưởng - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Thương mại Thủ đô (Capital House) khẳng định, phát triển NƠXH là hành trình chắt chiu, chọn lọc để thay đổi định kiến về khái niệm nhà ở giá trị thấp.

Theo đó, giải pháp thực thi then chốt là đưa các tiêu chuẩn công trình xanh vào phân khúc này, giúp cư dân tiết kiệm tối đa chi phí điện, nước về lâu dài, đảm bảo sự ổn định cho môi trường sống. Để hiện thực hóa mục tiêu trong bối cảnh áp lực suất đầu tư, doanh nghiệp ưu tiên giải pháp chia nhỏ cấu trúc căn hộ hợp lý theo nhu cầu địa phương, kết hợp tối ưu hóa toàn bộ khâu quản lý dịch vụ.

Thêm cơ hội cho người lao động mua NƠXH tại Hải Phòng

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, từ ngày 08/5 - 08/6, Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 396 căn hộ NƠXH tại tòa CT3, tại xã Mao Điền với giá bán dự kiến khoảng 19,7 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì).

Đây là khu NƠXH thuộc dự án khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ khu công nghiệp (KCN) Tân Trường. Dự án có tổng số 1.388 căn hộ, được xây dựng với quy mô 4 tòa nhà cao 20 tầng (CT1, CT2, CT3, CT4).

Riêng tòa CT3 mở bán trong đợt này gồm 396 căn, diện tích từ 29 - 76 m², phù hợp với nhu cầu nhà ở của người lao động, người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách theo quy định. Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 2,97 ha, với tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng. 

Đồng Nai cảnh báo người dân không giao dịch NƠXH qua “cò mồi” hay “suất nội bộ”

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành văn bản nhằm chấn chỉnh hoạt động nộp hồ sơ NƠXH. Theo đó, các Chủ đầu tư có trách nhiệm hướng dẫn người dân chuẩn bị giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện đầy đủ, tránh việc đi lại bổ sung nhiều lần. 
Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi hồ sơ đảm bảo đúng mẫu quy định tại các Thông tư của Bộ Xây dựng năm 2024 và 2025. Đối với việc tiếp nhận hồ sơ trực tiếp, Sở yêu cầu phải có phương án dự phòng khi số lượng người nộp vượt quá khả năng tiếp nhận và sẵn sàng kéo dài thời gian để đảm bảo quyền lợi cho người đăng ký.

Về phía người dân, cơ quan quản lý khuyến cáo chỉ làm việc trực tiếp với nhân viên của Chủ đầu tư, chủ động tìm hiểu thông tin qua các kênh chính thống như Báo và Phát thanh Truyền hình Đồng Nai để không bị trục lợi. Mọi hành vi kê khai không trung thực hoặc nộp hồ sơ tại nhiều dự án cùng lúc đều bị nghiêm cấm. 

Nhảy việc nhiều lần trong năm, xin giấy xác nhận thu nhập để mua NƠXH thế nào?

Công dân Nguyễn Minh Tùng Hà Nội cho biết: Tôi đủ điều kiện thu nhập để mua NƠXH (dưới 20 triệu/tháng trong 12 tháng liền kề). 

Tuy nhiên, trong năm 2025 tôi làm việc tại 04 công ty khác nhau. Khi làm thủ tục theo mẫu số 04 (văn bản hợp nhất 08/VBHN-BXD năm 2025), tôi gặp vướng mắc: Công ty tôi đang làm chỉ xác nhận phần lương thọ trả (từ tháng 9 -12/2025) và từ chối xác nhận tổng thu nhập 12 tháng vì không kiểm tra được chính xác thu nhập từ 03 công ty còn lại, đồng thời không muốn chịu trách nhiệm nếu các công ty kia xác nhận không chính xác (tội làm giấy tờ giả để trục lợi điều kiện mua NƠXH). Hiện tôi có đủ giấy tờ xác nhận thu nhập thực tế và bảng lương từ cả 04 công ty trong năm 2025.

Công dân Tùng hỏi:
1. Mẫu 04 bắt buộc phải do một doanh nghiệp duy nhất xác nhận tổng thu nhập 12 tháng hay có thể chấp nhận nhiều xác nhận riêng lẻ từ doanh nghiệp nơi người lao động đã làm việc?

2. Trong trường hợp doanh nghiệp hiện tại từ chối xác nhận tổng hợp thu nhập vì lý do trách nhiệm do tội làm giả giấy tờ để trục lợi chính xác, tôi có thể nộp đồng thời giấy xác nhận và bảng lương của tất cả các công ty đã trả thu nhập trong kỳ kê kh  ai hay không?

Sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) có ý kiến như sau:

Tại khoản 6 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH: “6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp”.

Tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở năm 2023 để được mua, thuê mua NƠXH thì phải đáp ứng đủ các điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.

Ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ, theo đó, tại khoản 2 Điều 1 đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP như sau:

“1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau: a) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. c) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận…”

Tại Mẫu số 01a của Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 Thông tư số 08/2026/TT-BXD ngày 15/02/2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở) đã hướng dẫn về giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH (áp dụng cho các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 của Luật Nhà ở, trừ đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương do cơ quan Bảo hiểm xã hộ chi trả).

Như vậy, pháp luật về nhà ở đã quy định rõ thời gian xác nhận điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua NƠXH là 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận. Đối tượng quy định tại khoản 6 Điều 76 xác nhận đối tượng, thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở thực hiện theo Mẫu số 01a nêu trên do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc thực hiện xác nhận trong khoảng thời gian người kê khai làm việc (tổng thời gian xác nhận là 12 tháng liền kề).

Trên đây là nội dung trả lời của Bộ Xây dựng, đề nghị công dân nghiên cứu, thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.