Việc Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 không chỉ tháo gỡ những nút thắt pháp lý tồn đọng hàng thập kỷ mà còn khơi thông nguồn lực khổng lồ, tạo tiền đề vững chắc cho một chu kỳ tăng trưởng minh bạch và bền vững của thị trường BĐS. 
Khơi thông nguồn lực
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số, thị trường BĐS đóng vai trò là động lực quan trọng nhưng lại đang bị kìm hãm bởi những rào cản pháp lý phức tạp.
Ngày 24/4/2026, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết số 29/2026/QH16 về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.
Đây không chỉ là giải pháp tình thế để tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, kéo dài mà còn là chiến lược tái thiết niềm tin, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
Thực trạng hàng nghìn dự án BĐS trên cả nước bị "mắc kẹt" do vướng mắc pháp lý vượt thẩm quyền giải quyết của địa phương đã trở thành bài toán nhức nhối. Số liệu từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường tính đến ngày 30/3/2025 minh chứng cho quy mô khổng lồ của nguồn lực đang bị đóng băng này với 4.489 dự án và quỹ đất gặp khó khăn, tổng diện tích lên tới 198.428,1 ha.
Đáng chú ý, tổng mức đầu tư của các dự án này đạt hơn 3,35 triệu tỷ đồng, con số này tương đương khoảng gấp 3 lần tổng vốn đầu tư công dự kiến của năm 2026 là 1,1 triệu tỷ đồng.
Nghị quyết số 29/2026/QH16 đã tiếp cận vấn đề theo hướng thực tiễn và linh hoạt hơn khi chuyển từ tư duy “đóng băng để xử lý” sang “xử lý để vận hành”. Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS (VARS IRE), sự thay đổi bước ngoặt này mở ra khả năng kích hoạt lại một lượng lớn nguồn cung và dòng vốn đang bị tắc nghẽn, tạo động lực thúc đẩy GDP mạnh mẽ.
Phục hồi niềm tin thị trường
Tác động của Nghị quyết 29 lan tỏa rộng khắp các phân khúc, đặc biệt là việc giải phóng các dự án sai phạm trong giao đất, lựa chọn nhà đầu tư hoặc vướng mắc về mục đích sử dụng đất. Khi các dự án này được đưa trở lại hoạt động, thị trường không chỉ gia tăng nguồn cung mà còn giảm áp lực tăng giá cục bộ, thúc đẩy tính cạnh tranh lành mạnh.
Riêng đối với phân khúc BĐS du lịch - nghỉ dưỡng, Nghị quyết mang ý nghĩa “mở khóa” tâm lý sau thời gian dài khủng hoảng do thiếu hành lang pháp lý rõ ràng. Việc đưa ra cơ chế xử lý đối với các trường hợp đã cấp giấy chứng nhận chưa đúng quy định được VARS IRE đánh giá là bước đi then chốt để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, việc tháo gỡ dự án còn giúp khơi thông dòng tiền cho hệ thống tài chính, giúp doanh nghiệp cải thiện năng lực thanh toán và trực tiếp giảm áp lực nợ xấu cho các ngân hàng. Tuy nhiên, giá trị thực tiễn của Nghị quyết phụ thuộc rất lớn vào vai trò của chính quyền địa phương, nhất là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nơi được trao quyền trực tiếp rà soát và phân loại xử lý.
VARS IRE đánh giá, đây chính là yếu tố then chốt quyết định mức độ hiệu quả của chính sách. Nếu các địa phương thể hiện tinh thần chủ động, quyết liệt và vận dụng linh hoạt các giải pháp phù hợp với thực tiễn, quá trình tháo gỡ vướng mắc sẽ được thúc đẩy nhanh chóng.
Bên cạnh đó, nếu vẫn tồn tại tâm lý e dè, né tránh trách nhiệm hoặc thiếu các hướng dẫn cụ thể, Nghị quyết có nguy cơ không đạt được kỳ vọng. Để đảm bảo tính minh bạch, cần thiết phải sớm ban hành các nghị định, thông tư hướng dẫn thống nhất, đồng thời xây dựng cơ chế định giá đất hợp lý để vừa không thất thu ngân sách, vừa tránh tạo gánh nặng tài chính quá mức cho doanh nghiệp.
Nghị quyết số 29/2026/QH16 là một bước tiến chính sách đột phá, thể hiện quyết tâm của Nhà nước trong việc xử lý các “điểm nghẽn lịch sử”. Trong chu kỳ tăng trưởng mới, đây không chỉ là công cụ xử lý tồn đọng mà còn là phép thử đối với năng lực điều hành chính sách và mức độ phối hợp giữa các cấp chính quyền.
Dù được đánh giá cao, Nghị quyết số 29/2026/QH16 cũng đặt ra yêu cầu kiểm soát chặt chẽ để tránh bị lợi dụng. Nếu không có cơ chế giám sát hiệu quả, chính sách có thể bị biến tướng thành “công cụ hợp thức hóa” sai phạm hoặc trục lợi. Do đó, việc tăng cường kiểm toán, minh bạch thông tin và giám sát độc lập là yếu tố không thể thiếu.
