Cơ quan có thẩm quyền quản lý về quy hoạch tại địa phương sẽ xác định khu vực xây dựng thuộc đối tượng cấp hay không phải cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng theo quy định. 
Công dân Lưu Thị Học cho biết: Tôi có xây dựng nhà ở bắt đầu từ ngày 26/4/2026, nhà được xây dựng trên đất thổ cư do chính tôi đứng tên, tôi xây dựng nhà cấp 4 - 1 tầng (bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ và 1 phòng bếp).
Đến ngày 20/5/2026 có cán bộ ở xã đến đình chỉ và lập biên bản không cho xây dựng, yêu cầu phải xin giấy phép xây dựng nhà ở thì được tiếp tục xây. Theo tôi được biết thì tôi xây dựng nhà cấp 4 dưới 07 tầng ở khu vực nông thôn, không trong dự án thì không cần xin giấy phép xây dựng.
Tôi muốn hỏi là trường hợp như nhà tôi xây có cần xin giấy phép xây dựng hay không, và nếu có tôi xin giấy bổ sung có bị phạt không?
Sau khi nghiên cứu, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) có ý kiến như sau:
Theo quy định tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 (có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025) “công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực:
Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc”.
Đề nghị Quý công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền quản lý về quy hoạch tại địa phương để được xác định khu vực xây dựng thuộc đối tượng cấp hay không phải cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng theo quy định.
