Dưới tác động từ vĩ mô và hạ tầng đồng bộ, thị trường BĐS đang chứng kiến sự phân hóa sâu sắc. Dù thận trọng trước biến động kinh tế, nhiều người mua đã sẵn sàng xuống tiền khi tìm thấy sản phẩm và phân khúc phù hợp. Dòng tiền hiện đang thanh lọc mạnh mẽ, ưu tiên những giá trị thực và bền vững. 
Hạ tầng, chính sách tạo lực đẩy cho thị trường BĐS
Theo ông Đồng Quang Cảnh - Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, quý đầu năm 2026 ghi nhận một khởi đầu tích cực của kinh tế Việt Nam. Trong giai đoạn này, Việt Nam đạt quy mô GDP khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 7,83%, đây là mức cao nhất trong các quý I suốt 11 năm trở lại đây.
Động lực tăng trưởng đến từ cả hai trụ cột lớn là dịch vụ chiếm 44% và công nghiệp - xây dựng chiếm 36%, trong khi tiêu dùng nội địa và du lịch tiếp tục phục hồi mạnh. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng 10,9%, còn lượng khách quốc tế đạt 6,8 triệu lượt - mức cao nhất trong nhiều năm gần đây.
Tuy nhiên, bức tranh này không hoàn toàn “màu hồng” khi chỉ số PMI sau khi đạt đỉnh 51,2 điểm đã nhanh chóng điều chỉnh về sát ngưỡng 50, phản ánh đà mở rộng sản xuất đang chậm lại. Áp lực chi phí đầu vào gia tăng, đặc biệt từ giá năng lượng, cũng khiến CPI tăng lên 4,7%.
Đáng chú ý, Việt Nam lần đầu ghi nhận nhập siêu trong quý I sau nhiều năm, nhưng điểm tích cực là nhập siêu đến từ tư liệu sản xuất, cho thấy doanh nghiệp đang chủ động chuẩn bị cho chu kỳ dài hạn thay vì co cụm.
Trên nền tảng vĩ mô đó, thị trường Bất động sản đang nhận được lực hỗ trợ từ quy hoạch và đầu tư công. Đây là giai đoạn mà hạ tầng được triển khai với tốc độ đồng bộ và quyết liệt tại cả Hà Nội và TP.HCM.
Tại Hà Nội, quy hoạch định hướng phát triển theo 9 trục không gian hành lang, mở rộng ra các đô thị vệ tinh theo cả 4 phía Đông - Tây - Nam - Bắc. Các dự án Vành đai 3,5, Vành đai 4 và hệ thống cầu vượt sông Hồng đang được triển khai khẩn trương để khép kín hạ tầng giao thông thủ đô.
Tại TP.HCM, trọng tâm là nâng cấp hạ tầng liên kết vùng nhằm kết nối ba cực tăng trưởng gồm: Công nghiệp (Bình Dương cũ), tài chính (TP.HCM) và logistics (Vũng Tàu cũ). Các tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu và đường Vành đai 3, 4 đang được thúc đẩy để thay đổi hoàn toàn diện mạo giao thông khu vực Nam Bộ.
Bên cạnh đó, các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại vào tháng 6/2026, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam dự kiến khởi công vào quý IV/2026 là những thông tin tích cực.
Song song với hạ tầng, các chính sách pháp lý mới như áp dụng bảng giá đất hàng năm hay giảm chi phí chuyển đổi đất đang định hình lại cấu trúc ngành BĐS theo hướng bền vững hơn, ưu tiên nhu cầu ở thực.
Tín dụng và hành vi người mua chuyển dịch rõ nét
Bên cạnh các yếu tố tích cực về kinh tế và đầu tư công, tình hình tín dụng đang khiến người mua cân nhắc thận trọng hơn. Trong quý I/2026, lãi suất huy động đã tăng lên khoảng 5,9-6,5%, thậm chí có thời điểm chạm ngưỡng 8-9%.
Tuy nhiên, tín hiệu điều hành gần đây cho thấy xu hướng hạ nhiệt khi hệ thống ngân hàng được yêu cầu giảm lãi suất 0,5-1%, giúp giảm áp lực chi phí vốn cho thị trường.
Chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, tăng trưởng GDP thường đi sau tăng trưởng tín dụng 1-2 quý, nên khi tín dụng phục hồi, thị trường BĐS sẽ sớm được hưởng lợi.
Trong bối cảnh đó, tâm lý thị trường phản ánh sự phân hóa rõ ràng khi khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, 60% người tham gia thận trọng trước các biến động vĩ mô, nhưng vẫn có 40% sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp.
Sự khác biệt nằm ở tiêu chí lựa chọn khi những người có dự định mua ưu tiên các sản phẩm có thể ở ngay hoặc khai thác dòng tiền chiếm 64%, trong khi 25% quan tâm đến tài sản có mức giá hợp lý hơn.
Ở góc độ sản phẩm, chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt cả về mức độ quan tâm lẫn kỳ vọng tăng trưởng nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Quý I/2026 đánh dấu giai đoạn thị trường BĐS thanh lọc mạnh mẽ, nơi dòng tiền đang có xu hướng tìm về những giá trị thực và bền vững.
