Nguồn cung bất động sản khu công nghiệp năm 2023 tiếp tục gia tăng, trong đó tập trung chủ yếu ở miền Nam tại các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai với tổng diện tich đạt 27.780ha. Theo Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCBS), tại miền Nam, tổng diện tích đất khu công nghiệp (KCN) đạt 27.780ha (+10% yoy). Các nguồn cung mới tại Long An có KCN Việt Phát 911ha, KCN Nam Thuận 217ha được khởi công; tại Bình Dương có KCN VSIP 3 rộng 1.000ha và Đồng Nai có KCN Amata Long Thành 410ha.
Diện tích KCN miền Nam thường lớn hơn do tính chất dân cư không tập trung như ở miền Bắc gây khó khăn cho GPMB.
Tại miền Bắc, tổng diện tích KCN đạt 13.600ha, (+1% yoy) với sự gia nhập của KCN Thuận Thành (250ha) và KCN An Phát 1 (180ha).
Giá cho thuê trung bình tiếp tục tăng. Tại miền Bắc, giá cho thuê trung bình cuối quý III/2022 đạt 111 USD/m2/kỳ thuê (+5% yoy), trong khi phía Nam trung bình đạt 125USD/m2/kỳ thuê (+10,7% yoy). Giá cho thuê phía Nam thường cao hơn do giá GPMB cao hơn.
Tỷ lệ lấp đầy tại khu vực miền Bắc giảm nhẹ đạt 80% (-0,2% yoy), tỷ lệ lấp đầy khu vực phía Nam đạt mức 88% (+3% yoy).
Bên cạnh đó, nguồn cung tương lai trong ngắn hạn sẽ khó tăng nhanh do các KCN mới được chấp thuận chủ trương đầu tư/điều chỉnh khiến hồ sơ cấp phép lâu hơn. Dự kiến miền Nam năm 2023 có khoảng hơn 1.000ha tại Bình Dương, Đồng Nai; miền Bắc gần 1.000ha chủ yếu tại Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng.
Nguồn cung mới trong tương lai có thể tăng chậm cho tới ít nhất 2024-2025. Đây sẽ là cơ hội cho các KCN có sẵn quỹ đất cho thuê lớn khi tận dụng được cơ hội thị trường, ít cạnh tranh khi nguồn cung còn hạn chế.
Nhà kho hay nhà xưởng xây sẵn phục vụ cho nhu cầu ngắn hạn, chủ yếu là hoạt động kho bãi, logistic hoặc phục vụ cho nhu cầu đầu tư ngắn hạn trong vòng vài tháng cho đến 3 năm trở lại nên sẽ có độ nhạy khá cao với tình hình tiêu dùng của nền kinh tế.
Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ ở miền Nam đạt 4,3 triệu m2, tăng 10,2% tại miền Bắc đạt 2,53 triệu m2. Tỷ lệ lấp đầy cao ở miền Nam với 92% (+1% yoy) với giá cho thuê ổn định 4,6 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy đạt 86% (-0,6% yoy) tại miền Bắc với giá cho thuê đạt 4,6 USD/m2/tháng. Giá cho thuê không tăng cả ở 2 miền.
Nguồn cung nhà kho xây sẵn tăng mạnh ở miền Bắc đạt 1,82 triệu m2 (+90% yoy), và miền Nam đạt 4,7 triệu m2 (+30% yoy). Tỷ lệ lấp đầy ở miền Nam và miền Bắc lần lượt đạt 76% (-8% yoy) và 78% (-0,15% yoy). Giá cho thuê trung bình tại miền Bắc đạt 4,5 USD/m2/tháng (+8% yoy), tại khu vực miền Nam đạt 4,4 USD/m2/tháng (+7% yoy).
