Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP.HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua, với 125 căn, giảm 89% so với quý trước. 
Nguyên nhân chính được xác định là do các vướng mắc pháp lý kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án mới. Đa số các dự án còn hàng tồn đang bán đều có lượng tiêu thụ tích cực, ghi nhận 1.280 giao dịch trong quý 3, giảm 25% so với quý trước.
Việc thiếu hụt nguồn cung mở bán mới và nguồn cung hiện hữu lại chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường TP.HCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý 2.
Sự hạn chế về lựa chọn đã buộc người mua nhà và nhà đầu tư chỉ có thể hướng sự tập trung vào một số dự án lớn còn quỹ căn dồi dào. Vì thế, lượng tiêu thụ căn hộ tại thị trường TP.HCM tập trung phần lớn ở khu Đông.
Báo cáo thị trường quý 3/2024 từ OneHousing dự báo, trong quý 4/2024 nguồn cung thị trường căn hộ TP.HCM sẽ được cải thiện đáng kể khi hàng loạt dự án bắt đầu triển khai.
Dựa trên số lượng căn hộ đặt chỗ đã ghi nhận, thị trường tâm điểm phía Nam được kỳ vọng sẽ bắt đầu phục hồi lượng tiêu thụ và đạt mức tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2024. Nhất là, sau khi các bộ luật liên quan đến BĐS sửa đổi, bắt đầu áp dụng từ tháng 8/2024, các dự án cũ đã được tháo gỡ những vướng mắc pháp lý và đã bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng của mình.
Đánh giá phân khúc căn hộ TP.HCM, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu và am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, thị trường căn hộ TP.HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và sẵn sàng đón nhận những làn sóng tăng trưởng mới.
Trong đó, khu Đông, TP Thủ Đức với quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư tên tuổi.
Các dự án quy mô đang triển khai sẽ tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực, TP Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm của thị trường BĐS TP.HCM trong tương lai không xa.
