Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, nguồn cung NƠXH đang chuyển biến mạnh mẽ với hơn 700 dự án triển khai. Việc áp dụng cơ chế "luồng xanh", cắt giảm 50% thời gian thủ tục hành chính và khơi thông gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là những giải pháp then chốt để bứt tốc tiến độ, hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn NƠXH vào năm 2028. Đột phá nguồn cung NƠXH
Tại Hội thảo "NƠXH: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng" do Báo Tiền Phong tổ chức sáng 12/3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đến nay cả nước đang triển khai 737 dự án NƠXH với quy mô 701.247 căn, tương đương khoảng 70% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn NƠXH.
Trong đó, 196 dự án đã hoàn thành, 220 dự án đang khởi công và 321 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đặc biệt, kết quả năm 2025 là một điểm sáng tích cực khi hoàn thành 103.113 căn hộ, đạt 103% so với mục tiêu đề ra.
Bổ sung thêm về kết quả phát triển NƠXH, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) nhấn mạnh, nếu giai đoạn 2023-2024 mỗi năm chỉ đạt khoảng 40.000 - 50.000 căn, thì việc lần đầu tiên số lượng căn hộ hoàn thành vượt mốc 100.000 căn là một bước tiến rõ rệt.
Tính đến nay, nguồn cung thực tế đang đi đúng hướng với 220 dự án đang triển khai, hướng tới mục tiêu năm 2026 đạt khoảng 125% kế hoạch.
Những con số này minh chứng cho sự dịch chuyển hiệu quả từ cơ chế chính sách sang thực thi, tạo tiền đề để rút ngắn lộ trình hoàn thành Đề án 1 triệu căn NƠXH sớm hơn 2 năm so với kế hoạch ban đầu.
Tuy nhiên, phân tích sâu hơn về thực trạng thị trường, ông Hà Quang Hưng cũng chỉ rõ 3 nguyên nhân cốt lõi gây mất cân đối cung - cầu phân khúc NƠXH.
Thứ nhất, cơ cấu sản phẩm BĐS đang bị lệch về phân khúc cao cấp, thiếu trầm trọng nhà ở giá hợp lý.
Thứ hai, quỹ đất cho NƠXH tại nhiều địa phương còn xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng đồng bộ nên chưa hấp dẫn nhà đầu tư và người dân.
Thứ ba, dù đang được cải thiện nhưng trình tự thủ tục lựa chọn chủ đầu tư trước đây còn phức tạp, kéo dài, gây rào cản cho việc bứt tốc nguồn cung thực tế.
Khơi thông "luồng xanh" thủ tục và đòn bẩy vốn tín dụng
Để duy trì đà tăng tốc của phân khúc NƠXH, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định Bộ Xây dựng sẽ triển khai 9 nhóm giải pháp trọng tâm, đặc biệt là đưa dự án NƠXH vào nhóm "luồng xanh" về thủ tục hành chính.
Cơ chế này cho phép thực hiện song song nhiều quy trình nhằm cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp BĐS.
Đồng thời, việc minh bạch hóa thông tin thông qua định danh điện tử BĐS giúp người dân tiếp cận nhà ở công bằng, loại bỏ các rào cản trục lợi, giải quyết dứt điểm tình trạng lệch pha phân khúc cao cấp vốn kéo dài nhiều năm qua.
Đồng hành cùng nỗ lực tháo gỡ pháp lý, đại diện Ngân hàng Nhà nước, Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, ngành ngân hàng luôn xác định ưu tiên tín dụng cho NƠXH là nhiệm vụ trọng tâm.
Theo thống kê, tổng dư nợ cho vay lĩnh vực này đạt hơn 25.000 tỷ đồng. Trong đó, các ngân hàng thương mại đã tham gia với tổng dư nợ hơn 16.000 tỷ đồng và cam kết bố trí nguồn vốn lên đến 120.000 tỷ đồng trong giai đoạn 5 năm tới.
Ông Nguyễn Ngọc Cảnh chia sẻ thêm, riêng tháng 1 năm nay, các ngân hàng đã cam kết cho vay khoảng 20.000 tỷ đồng, tăng 20% so với cuối năm 2025.
Những trợ lực này, kết hợp với đề xuất nâng hạn mức thu nhập của người mua nhà lên 25-27 triệu đồng/tháng, sẽ là "cú hích" cực đại để thị trường NƠXH bứt tốc bền vững.
