nhà chung cư

Mặc dù hệ thống các VBQPPL có liên quan đến sở hữu chung và sở hữu riêng nhà chung cư qua các lần sửa đổi, bổ sung nhưng đến nay vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và các cư dân về sở hữu chung, sở hữu riêng đã và đang diễn ra trong nhiều năm nay.

Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được nhiều ĐBQH cho là giải pháp hữu hiệu giải quyết bất cập trong cải tạo chung cư cũ hiện nay. Tuy nhiên, ý kiến các ĐBQH cũng đặt ra vấn đề, cần có đủ cơ sở chính trị và thực tiễn mới quy định rõ trong Luật.

Ngày 13/9, Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ đã đưa ra khuyến cáo và hướng dẫn người dân thoát nạn khi có cháy nhà ở nhà chung cư, cao tầng.

Tại khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 quy định, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên thì phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Sở Xây dựng Hà Nội phối hợp với các đơn vị liên quan thống nhất phương án xử lý thu hồi đối với một số địa điểm nhà chuyên dùng có vướng mắc, vi phạm nổi cộm.

Trong quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư không có quy định về tỷ lệ số lượng các chủ sở hữu tham dự hội nghị nhà chung cư bất thường do UBND cấp xã tổ chức.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn và lập danh mục các nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại đưa vào kế hoạch thực hiện của địa phương.

Theo quy định, mỗi tòa nhà chung cư chỉ có 01 đơn vị quản lý vận hành để quản lý vận hành phần sở hữu chung của tòa nhà.

Bộ Xây dựng vừa công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021, trong đó suất vốn đầu tư xây dựng đối với nhà chung cư cao đến 5 tầng và không có tầng hầm tăng hơn 7% so với năm 2020.

Theo các chuyên gia, đề xuất quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư của Bộ Xây dựng đưa ra hoàn toàn phù hợp theo xu thế chung của thế giới.

Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

Từ năm 2022, Bộ Xây dựng sẽ thanh tra diện rộng về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư tại 11 tỉnh, thành phố có nhiều dự án chung cư, làm cơ sở xử lý dứt điểm mâu thuẫn giữa chủ đầu tư – cư dân và sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 sau 6 năm thực hiện nảy sinh bất cập trong thực tế.

Do nhu cầu nhà ở tăng cao, phát triển nhà chung cư đang là xu thế trong nhiều năm trở lại đây. Kéo theo đó là các mâu thuẫn, xung đột lợi ích giữa chủ đầu tư với Ban quản trị, cư dân cũng ngày càng nhiều. Những mâu thuẫn xung đột nhiều khi dai dẳng, gâp áp lực rất lớn về quản đô thị cho chính quyền các địa phương.