Nhà ở cho thuê là trụ cột mới của chính sách nhà ở

Nhà ở cho thuê là trụ cột mới của chính sách nhà ở
Sáng 22/6, tại Hà Nội, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã dự lễ khởi công đồng thời công trình đầu tư xây dựng 3 dự án nhà ở cho thuê và 5 dự án đường sắt đô thị do UBND thành phố Hà Nội tổ chức bằng hình thức trực tiếp và trực tuyến kết nối với 3 điểm cầu trên địa bàn Thành phố.

Việc khởi công đồng loạt 3 dự án nhà ở cho thuê tại Việt Hưng, Long Biên và Pháp Vân - Tứ Hiệp của Hà Nội đã thể hiện quyết tâm cao trong thực hiện chủ trương đưa nhà ở cho thuê trở thành trụ cột mới trong chính sách nhà ở của Việt Nam.
Theo đó, 3 dự án này có tổng quy mô hơn 6.000 căn hộ cho thuê với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 34.000 tỷ đồng.

Quy mô lớn nhất là dự án Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên do Công ty Cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 25 ha tại phường Long Biên, vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng. Dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị hỗn hợp, với đầy đủ tiện ích và các chức năng đô thị hoàn chỉnh. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 4.000 căn hộ cho thuê.

Dự án thứ hai là khu nhà ở cho thuê tại khu nhà ở Pháp Vân - Tứ Hiệp, phường Yên Sở có quy mô 1.176 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.396 tỷ đồng. Dự án này gồm 3 tòa nhà A2, A3 và A4, hai tòa A2 và A3 đang được triển khai cải tạo, chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên sang nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong năm 2026, trong khi tòa A4 được đầu tư xây dựng mới và dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng trong năm 2027. 

Dự án thứ ba là dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng có quy mô khoảng 2,46 ha, gồm 7 tòa nhà cao từ 12-13 tầng với 1.166 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 3.562 tỷ đồng. Dự án do Công ty Cổ phần Vinhomes là nhà thầu thi công, hoàn thành trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2028.

Tiếp tục đẩy mạnh thực hiện Đề án 1 triệu căn NƠXH 

Tại Hội nghị giao ban công tác tháng 5 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 6/2026 do Bộ Xây dựng tổ chức, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đã báo cáo nhiều nội dung quan trọng liên quan đến công tác quản lý nhà ở và phát triển thị trường BĐS. Một trong những nhiệm vụ trọng tâm của ngành Xây dựng hiện nay là “tiếp tục đẩy mạnh thực hiện Đề án 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Theo số liệu báo cáo, tính đến hết tháng 5/2026, trên phạm vi cả nước đã khởi công thêm 34 dự án NƠXH với quy mô 233.862 căn. Trong tổng số chỉ tiêu năm 2026 là 158.723 căn NƠXH, đã hoàn thành 11.207 căn. 

Bộ Xây dựng đánh giá, khả năng hoàn thành trong năm 2026 đạt khoảng 91.293 căn trên tổng chỉ tiêu 158.723 căn, tương đương 58%. Kết quả này cho thấy yêu cầu tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn về thủ tục, nguồn lực và tổ chức thực hiện nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án trong thời gian tới. 

Đáng chú ý, trong tháng 6, Bộ Xây dựng đã ban hành Công điện số 19/CĐ-BXD ngày 23/6/2026 và Quyết định số 984/QĐ-BXD ngày 23/6/2026 triển khai đồng bộ nhiệm vụ phát triển NƠXH và nhà ở cho thuê. Trong đó, yêu cầu các đơn vị chuyên môn, địa phương rà soát, rút ngắn thủ tục quy hoạch, cấp phép xây dựng; xây dựng, hoàn thiện hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật đối với các loại hình nhà ở mới, trong đó có nhà ở cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa...

Đặc biệt, Bộ Xây dựng chỉ đạo mỗi địa phương phấn đấu khởi công ít nhất 01 dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong tháng 6/2026. Các dự án có quy mô lớn sẽ được triển khai trong quý III và quý IV/2026. Bên cạnh đó, các địa phương cần kiện toàn, đưa vào vận hành Quỹ phát triển nhà ở trong quý III/2026 để đầu tư xây dựng hoặc mua lại nhà ở phục vụ mục đích cho thuê. Đối với NƠXH, cần thường xuyên đôn đốc các chủ đầu tư hoàn thành chỉ tiêu được giao trong năm 2026 và rà soát Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, báo cáo về Bộ Xây dựng trong tháng 7/2026. 

Huy động, sử dụng hiệu quả các nguồn lực cho phát triển NƠXH và thị trường BĐS

Sáng 17/6, tại Hà Nội, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị sơ kết Chỉ thị 34-CT/TW và đề xuất chỉ thị mới của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng trong phát triển NƠXH, thị trường BĐS nhằm tháo gỡ vướng mắc, khơi thông các nguồn lực.

Tại Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thực hiện thông báo kết luận ngày 22/5 của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Đảng ủy Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng tiến hành xây dựng hồ sơ sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW (ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư) về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NƠXH.

Cùng với đó, Bộ khẩn trương đề xuất ban hành dự thảo chỉ thị mới của Bộ Chính trị nhằm tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường BĐS. 

Đây sẽ là cơ sở quan trọng để hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, trọng tâm là sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS.

Doanh nghiệp TP.HCM cam kết phát triển gần 100.000 căn NƠXH và nhà ở cho thuê 

Ngày 09/6, tại Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển NƠXH cho thuê do Hội Khoa học Kỹ thuật xây dựng TP.HCM phối hợp Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức, dưới sự chứng kiến của Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được và Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, 13 đơn vị đã ký cam kết phát triển gần 100.000 căn NƠXH và nhà ở cho thuê.

Tổng số căn hộ do 13 đơn vị đăng ký đầu tư, phát triển đạt khoảng 97.500 căn. Theo đó, khối quản lý nhà nước và doanh nghiệp nhà nước có 4 đơn vị tham gia đăng ký 47.000 căn, gồm Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM (HOF) cam kết phát triển 25.000 căn; Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM (HEPZA) 10.000 căn; Liên đoàn Lao động TP.HCM 10.000 căn; Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV 1.755 căn

Khối doanh nghiệp tư nhân có 9 doanh nghiệp đăng ký phát triển gần 50.700 căn, trong đó Tập đoàn C.T Group cam kết đầu tư 20.000 căn; Tập đoàn Bcons 10.000 căn; CTCP Tập đoàn Kim Oanh 5.000 căn; Tập đoàn Vingroup 4.500 căn; Tập đoàn Novaland 4.240 căn; Công ty Thiên Phát 3.150 căn cùng các doanh nghiệp khác phát triển gần 4.000 căn.

Khởi công dự án NƠXH Dragon E-Home 

Ngày 22/6, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh và Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh đã tham dự Lễ khởi công dự án NƠXH Dragon E-Home thuộc khu đô thị Dragon Village tại phường Long Trường, TP.HCM.

Dự án Dragon E-Home do CTCP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư, xây dựng trên diện tích gần 19.000 m² gồm 6 tòa tháp cao 8 tầng với 764 căn hộ NƠXH với nhiều loại hình: căn hộ studio, căn hộ diện tích từ 25 - 69 m² và 34 căn thương mại dịch vụ cho thuê.

Tại Lễ khởi công, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao đóng góp của Công ty CP Địa ốc Phú Long trong phát triển các dự án nhà ở nói chung và NƠXH nói riêng, góp phần cùng TP.HCM xây dựng NƠXH, tạo thêm điều kiện an cư cho người dân. Thứ trưởng đề nghị chủ đầu tư sớm hoàn thành dự án, bảo đảm chất lượng, an toàn và môi trường.

Đà Nẵng đưa dự án NƠXH vào “luồng xanh” ưu tiên

Theo Chỉ thị số 10/CT-UBND ngày 11/6/2026, TP Đà Nẵng xác định phát triển NƠXH là nhiệm vụ chính trị quan trọng, là giải pháp trọng tâm bảo đảm an sinh xã hội, phát triển đô thị bền vững và ổn định thị trường BĐS.

UBND TP Đà Nẵng yêu cầu đưa dự án NƠXH vào “luồng xanh”, ưu tiên thực hiện song song các quy trình đầu tư. Việc này nhằm rút ngắn, cắt giảm tối thiểu 50% thời gian, chi phí thủ tục hành chính; đồng thời kiên quyết xử lý các chủ đầu tư NƠXH vi phạm. 

Nhìn lại giai đoạn 2021 - 2025, công tác này đã đạt nhiều kết quả tích cực khi Thành phố hoàn thành 6.352 căn hộ NƠXH, đạt 104% chỉ tiêu Chính phủ giao. Nhờ đó, Thành phố góp phần giải quyết tốt nhu cầu về chỗ ở cho người dân. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, phát triển NƠXH vẫn bộc lộ một số hạn chế. Nhằm khắc phục triệt để tình trạng này, Thành phố quyết tâm ưu tiên bố trí quỹ đất thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ để phát triển NƠXH, nhà lưu trú công nhân.

Đồng thời, huy động hiệu quả mọi nguồn lực từ Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, tài chính công đoàn và phát huy tối đa vai trò của Quỹ Nhà ở Thành phố. Cùng với đó, các địa phương tiếp tục đẩy nhanh tiến độ dự án đã được chấp thuận, khẩn trương chuẩn bị đầu tư cho danh mục NƠXH giai đoạn 2026 - 2030.

Nghệ An xử lý nghiêm chủ đầu tư NƠXH huy động vốn trái phép 

Thời gian qua, qua phản ánh của dư luận và cơ quan báo chí, tình hình giao dịch tại các dự án NƠXH trên địa bàn tỉnh Nghệ An xuất hiện tình trạng nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng có thu tiền hoặc huy động vốn dưới nhiều hình thức khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Những hành vi này tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người dân và làm giảm ý nghĩa của chính sách. Nhằm chấn chỉnh tình trạng này, UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu các cơ quan chức năng khẩn trương vào cuộc, bảo đảm việc triển khai chính sách công khai, minh bạch, đúng đối tượng.

Theo đó, Sở Xây dựng được giao chủ trì rà soát các dự án đang tiếp nhận hồ sơ, mở bán hoặc chuẩn bị đưa vào kinh doanh BĐS. Trọng tâm là kiểm tra việc đáp ứng điều kiện đưa NƠXH vào kinh doanh, kịp thời xử lý nghiêm các chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân huy động vốn trái quy định. 

UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư các dự án NƠXH tuyệt đối không được huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa đủ điều kiện; nghiêm cấm nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, thu tiền ưu tiên hoặc thu tiền bảo đảm quyền mua. Các doanh nghiệp không được thông qua sàn giao dịch, môi giới hoặc trung gian để nhận tiền, cam kết mua bán suất NƠXH trái pháp luật. Trường hợp để xảy ra vi phạm về huy động vốn, mua bán NƠXH không đúng quy định hoặc các hành vi lợi dụng chính sách NƠXH hội để trục lợi sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Quảng Ngãi đặt mục tiêu hoàn thành hơn 8.350 căn NƠXH đến năm 2030 

Theo chỉ tiêu được Chính phủ giao, tỉnh Quảng Ngãi phải hoàn thành 8.356 căn NƠXH trong giai đoạn 2025 - 2030. Đây là mục tiêu khá lớn nếu đặt trong tương quan với kết quả thực hiện những năm trước đó, khi số lượng dự án NƠXH trên địa bàn còn khiêm tốn. Để hiện thực hóa mục tiêu này, tỉnh đã chủ động ban hành nhiều cơ chế, chính sách hỗ trợ phát triển NƠXH.
Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho biết, đến tháng 6/2026, toàn tỉnh đã hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng 412 căn hộ. Riêng từ đầu năm 2026 đến nay, tỉnh có thêm một dự án NƠXH được khởi công với quy mô hơn 1.200 căn hộ NƠXH. 

Để hoàn thành chỉ tiêu được Chính phủ giao trong năm 2026, tỉnh tập trung triển khai 7 dự án NƠXH, gồm: NƠXH tại dự án Khu dân cư Hoàng Thành; NƠXH HUD Phú Mỹ tại dự án Khu đô thị Phú Mỹ; NƠXH Công đoàn tại xã Thọ Phong; NƠXH thuộc Khu thiết chế Công đoàn tại xã Thọ Phong; Nhà ở dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân; NƠXH tại xã Bình Sơn; NƠXH Cẩm Thành. 

Đối với nhà ở cho thuê, hiện toàn tỉnh đã triển khai và đưa vào hoạt động 6 dự án nhà ở cho công nhân, 1 dự án NƠXH cho thuê. Tổng số căn hộ dành để cho thuê trên địa bàn tỉnh là 1.390 căn.

Hải Phòng bổ sung hơn 774 tỷ đồng vào quỹ nhà ở

HĐND TP Hải Phòng khóa XVII vừa thông qua Nghị quyết về bổ sung chức năng hoạt động và vốn điều lệ cho Quỹ Đầu tư phát triển TP Hải Phòng để thực hiện nhiệm vụ của Quỹ Nhà ở địa phương.

Trên cơ sở được bổ sung chức năng hoạt động để thực hiện nhiệm vụ của Quỹ Nhà ở địa phương, Quỹ Đầu tư phát triển TP Hải Phòng được bổ sung vốn điều lệ hơn 774 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố dành để phát triển nhà ở. Tổng vốn điều lệ Quỹ Đầu tư phát triển TP Hải Phòng sau bổ sung tăng lên hơn 2.054 tỷ đồng.

Việc bổ sung chức năng và vốn điều lệ cho Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố để thực hiện nhiệm vụ của Quỹ nhà ở địa phương sẽ bảo đảm thực hiện hiệu quả các mục tiêu phát triển NƠXH và cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn TP Hải Phòng hiện nay.

TP Huế phê duyệt 3 khu đất để xây dựng NƠXH

UBND TP Huế ban hành Quyết định 1914/QĐ-UBND ngày 11/6/2026 phê duyệt danh mục vị trí khu đất để phát triển NƠXH trên địa bàn giai đoạn 2026 - 2030. Theo quyết định, có 3 khu đất được đưa vào danh mục phát triển NƠXH với tổng diện tích khoảng 9,17 ha, gồm 2 khu tại xã Chân Mây - Lăng Cô và 1 khu tại phường Hương Thủy.

Cụ thể, khu đất thứ nhất là lô B1 và B2 thuộc Khu tái định cư Lập An, xã Chân Mây - Lăng Cô, có diện tích khoảng 1 ha. Khu đất này được quy hoạch xây dựng NƠXH để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định, với mật độ xây dựng tối đa 50%, chiều cao công trình tối đa 9 tầng và hệ số sử dụng đất không quá 4,5 lần.

Khu thứ hai nằm tại khu vực cầu Bù Lu, xã Chân Mây - Lăng Cô, có diện tích khoảng 5 ha. Dự án dự kiến có mật độ xây dựng tối đa 50%, chiều cao tối đa 10 tầng và hệ số sử dụng đất không quá 5 lần. Khu thứ ba nằm tại phường Hương Thủy, có diện tích khoảng 3,17 ha. Theo quy hoạch, khu NƠXH tại đây có mật độ xây dựng tối đa 35%, chiều cao tối đa 9 tầng và hệ số sử dụng đất không quá 3,15 lần.

Thêm dự án NƠXH quy mô 500 căn hộ tại Ninh Bình

UBND tỉnh Ninh Bình đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NƠXH Tây Phù Vân tại phường Phù Vân. Dự án có quy mô 500 căn hộ, với tổng vốn hơn 329 tỷ đồng, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển NƠXH giai đoạn 2026 - 2030 của tỉnh. Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam được giao làm chủ đầu tư dự án này. 

Được quy hoạch bài bản trên quỹ đất rộng 1,24 ha, dự án dự kiến phục vụ quy mô dân số khoảng 644 người. Về quy mô kiến trúc, chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng 3 khối chung cư cao 5 tầng nổi, kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan. 

Với 500 căn hộ NƠXH sẽ được định hướng khoảng 50% căn hộ cho thuê và 50% căn hộ để bán, đồng thời bố trí diện tích dịch vụ, thương mại phục vụ nhu cầu của cư dân. Tổng mức đầu tư của dự án hơn 329,3 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện được xác định trong giai đoạn 2026 - 2027.

Phú Thọ khởi công dự án NƠXH Âu Lạc quy mô 456 căn hộ 

Ngày 15/6, Công ty TNHH Y khoa HĐ Phú Thọ tổ chức khởi công dự án NƠXH độc lập cao tầng Âu Lạc tại phường Việt Trì. Dự án do được triển khai tại khu Quế Trạo, phường Việt Trì. Dự án được xây dựng trên quỹ đất có tổng diện tích 7.015,8m2, quy mô công trình đầu tư xây dựng một tòa chung cư NƠXH cao 15 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Sau khi đưa vào hoạt động, dự án cung cấp cho thị trường 456 căn hộ, với thiết kế kiến trúc hiện đại, không gian cây xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho trên 1.800 người. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng trong quý IV/2027.

Quảng Ninh khởi công dự án NƠXH hơn quy mô hơn 1.200 tỷ đồng

Ngày 13/6, tại phường Việt Hưng và phường Hoành Bồ (Quảng Ninh) đã diễn ra lễ khởi công dự án NƠXH có diện tích gần 3 ha với tổng mức đầu tư 1.243 tỷ đồng. Dự án NƠXH tại phường Việt Hưng và phường Hoành Bồ do Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà ở Harmony House làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích 2,96 ha, với quy mô 4 toà nhà chung cư cao 15 tầng, gồm 1.128 căn NƠXH cùng 48 căn nhà ở thương mại liền kề, đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 3.400 cư dân. Tổng vốn đầu tư của dự án trên 1.243 tỷ đồng, dự kiến sẽ bàn giao trong quý I/2028. 

Tính đến tháng 6/2026, tỉnh Quảng Ninh đã có 3 dự án NƠXH cơ bản hoàn thành với quy mô 5,8 ha và 2.370 căn hộ, gồm: Dự án Khu NƠXH thuộc khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hạ Long; Dự án NƠXH phục vụ công nhân và chuyên gia tại KCN Đông Mai; Dự án Khu NƠXH tại phường Đông Mai. 

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh đang triển khai 15 dự án NƠXH với tổng quy mô 63,9 ha và 20.359 căn hộ. Sau khi các dự án hoàn thành, tổng số căn NƠXH trên địa bàn tỉnh dự kiến vượt chỉ tiêu Chính phủ giao đến năm 2030.

Thị trường BĐS Bắc Ninh đón nguồn cung 2.000 căn NƠXH

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã công bố kế hoạch mở bán, cho thuê khoảng 2.000 căn NƠXH. Với mức giá từ hơn 12 triệu đồng/m², các dự án tập trung tại xã Yên Trung, Tam Đa, Yên Phong, phường Phương Liễu và phường Bắc Giang. 

Trong đợt công bố lần này, thu hút sự chú ý đặc biệt trên thị trường là dự án xây dựng khu nhà ở công nhân và thương mại dịch vụ khu công nghiệp tại xã Yên Phong và xã Yên Trung. Với tổng quy mô 2.068 căn NƠXH, dự án dự kiến mở bán, cho thuê 289 căn trong đợt này.

Đây là dự án có mức giá thuộc nhóm thấp nhất thị trường hiện nay, chỉ hơn 12,3 triệu đồng/m² và giá thuê là 96.700 đồng/m²/tháng, thời gian nhận hồ sơ bắt đầu từ ngày 06/7 đến 07/8/2026. Cùng nằm trên địa bàn xã Yên Trung và xã Tam Đa, hai dự án quy mô lớn khác cũng đồng loạt mở bán.

Khởi công 2 dự án NƠXH quy mô 7.840 căn hộ tại Hưng Yên

Sáng 28/6, dự án NƠXH tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái và dự án NƠXH phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên đã chính thức được khởi công. Hai dự án có tổng quy mô khoảng 7.840 căn NƠXH và nhà ở cho thuê, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho công nhân, người lao động, người thu nhập thấp và các đối tượng có nhu cầu về nhà ở trên địa bàn tỉnh.

Tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái, Công ty TNHH GiP Land và Công ty Cổ phần Green i-Park triển khai đầu tư xây dựng 7 tòa NƠXH cao 9 tầng với khoảng 1.700 căn hộ trên diện tích 6,9 ha; 3 khối nhà cho thuê cao 6 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 17.740 m², quy mô 320 căn hộ, đáp ứng nhu cầu thuê của khoảng 700 người lao động.

Đối với dự án NƠXH phường Phố Hiến, do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư, dự án có quy mô 31 ha, gồm khu nhà ở xã hội với 5.500 căn hộ tại các tòa chung cư cao 9 tầng, quy mô dân số khoảng 11.935 người, cùng công trình nhà ở cho thuê cao 9 tầng với khoảng 320 căn hộ.

Chủ động tạo quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê

Ngày 22/5, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc ký Quyết định số 1115/QĐ-TTg ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Thông báo số 64-TB/VPTW của Văn phòng Trung ương Đảng thông báo kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về NƠXH và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới. 

Trong 9 nhiệm vụ giải pháp đề ra, kế hoạch đặc biệt nhấn mạnh việc nghiên cứu xây dựng chính sách đất đai, tín dụng, cơ chế tài chính, thuế... phù hợp để phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, khuyến khích thu hút khu vực tư nhân tham gia. Thực hiện đơn giản hóa thủ tục phát triển nhà ở theo cơ chế một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn. Các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng, tiếp cận tín dụng ưu đãi phải được rút ngắn, bảo đảm thuận lợi, rõ thời hạn và trách nhiệm cá nhân. Đưa vào vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS. Rà soát lại quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch; trong đó, quy hoạch nhà ở trong mọi phân khúc phải gắn liền với quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ xã hội thiết yếu, thiết chế văn hóa, y tế, giáo dục... trước hết tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu vực đô thị hóa nhanh; chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê. Kiểm soát chặt chẽ, minh bạch các trường hợp được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở, không để xảy ra tình trạng trục lợi chính sách; kiểm soát, ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà ở.

Áp dụng mức lãi suất mới cho người trẻ mua NƠXH

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thông báo mức lãi suất cho vay mới áp dụng đối với chương trình tín dụng dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua NƠXH. Cụ thể, trong khoảng thời gian từ ngày 01/7 đến hết ngày 31/12/2026, mức lãi suất này được ấn định ở mức 6,5%/năm, áp dụng đối với dư nợ các khoản vay mua NƠXH trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

Mức lãi suất 6,5%/năm này tăng 0,6 điểm % so với trước, song vẫn được đánh giá là ưu đãi khi thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bằng VND bình quân của bốn ngân hàng thương mại Nhà nước gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Bước sang giai đoạn 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh lên mức 7,5%/năm.

Tuy nhiên, mức này vẫn được xác định thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của nhóm Big 4 ngân hàng nêu trên. Nhằm hỗ trợ tối đa việc tiếp cận nguồn vốn, danh sách các ngân hàng thương mại tham gia giải ngân cho chương trình này đã được mở rộng thêm gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, MBBank, Techcombank, VPBank, TPBank và HDBank.

Tiêu chuẩn xét duyệt mua NƠXH

Công dân Trúc Anh hỏi: Gia đình tôi chưa có nhà, đang ở chung với gia đình bên ngoại. Nay tôi muốn tham gia mua, thuê NƠXH tại TP.HCM.

Chúng tôi có 2 con, trong đó có 1 bé bị khuyết tật trí tuệ. Hiện tại chỉ có chồng tôi làm việc có hợp đồng lao động với mức lương 12-13 triệu đồng/tháng.

Tôi vừa chăm bé khuyết tật vừa phụ giúp buôn bán nhỏ, không có hợp đồng lao động. Vậy điều kiện của tôi có được tham gia mua, thuê NƠXH theo quy định không? 

Về nội dung này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) có ý kiến như sau:

Tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH như sau: “5. Người thu nhập thấp khu vực đô thị”.

Pháp luật về nhà ở quy định để được mua, thuê mua NƠXH thì phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH và đáp ứng đủ điều kiện (về nhà ở và thu nhập).

Điều 29 và Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH có quy định điều kiện về nhà ở và thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH (được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 và Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 07/4/2026) như sau:

Điều 29. Điều kiện về nhà ở

1. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án NƠXH đó.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án NƠXH xác nhận theo quy định tại khoản này.”

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này”

Điều 30. Điều kiện về thu nhập

1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

a) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

c) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Công an cấp xã nơi công dân thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại tại thời điểm công dân đề nghị, có trách nhiệm xác nhận các thông tin gồm: Họ, chữ đệm và tên; Ngày, tháng, năm sinh; giới tính; số định danh cá nhân; ngày, tháng, năm cấp thẻ căn cước/căn cước công dân; nơi thường trú/nơi tạm trú/nơi ở hiện tại.

Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.

Đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập quy định tại khoản này đồng thời là giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH”.