Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam từ đầu năm 2025 đến nay ghi nhận một sự chuyển dịch quan trọng trong lựa chọn của khối doanh nghiệp FDI. Lần đầu tiên, số lượng dự án lựa chọn nhà xưởng xây sẵn đã chính thức vượt qua các giao dịch thuê đất truyền thống. 
Xu hướng này phản ánh rõ nét nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài trong việc ưu tiên tốc độ, sự linh hoạt và tối ưu hóa chi phí vốn đầu tư ban đầu để nhanh chóng gia nhập thị trường và đi vào sản xuất.
Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, trong bối cảnh dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 21,5 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2025 (tăng 32,6% so với cùng kỳ), lĩnh vực sản xuất vẫn là "thỏi nam châm" hút vốn với gần 11,97 tỷ USD. Đáng chú ý, trong tổng số 759 dự án FDI sản xuất mới được cấp phép, đã có một sự đảo chiều ấn tượng về lựa chọn loại hình BĐS.
Cụ thể, có tới 410 dự án (chiếm 54%) đã chọn thuê nhà xưởng xây sẵn, trong khi số dự án thuê đất công nghiệp là 349. Sự lên ngôi của nhà xưởng xây sẵn cho thấy các nhà đầu tư, đặc biệt trong các ngành điện tử, lắp ráp và bao bì, đang ngày càng ưu tiên việc nhanh chóng gia nhập thị trường, giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu (CAPEX) và yêu cầu cao về tính linh hoạt để mở rộng sản xuất.
Tuy nhiên, nếu xét về giá trị vốn đầu tư, giao dịch đất vẫn chiếm ưu thế với 3,84 tỷ USD, tương đương 76% tổng vốn FDI sản xuất mới. Phần còn lại, 24% dành cho nhà xưởng. Mặc dù có sự chênh lệch lớn, khoảng cách này đang được thu hẹp nhanh chóng. Tỷ trọng vốn đầu tư vào nhà xưởng đã tăng đáng kể từ mức chỉ 14% của cùng kỳ năm 2024, cho thấy sức hút ngày càng lớn của mô hình này.
Theo Savills Việt Nam, sự dịch chuyển này được thúc đẩy mạnh mẽ bởi các nhà đầu tư từ Trung Quốc, những người dẫn đầu cả về vốn đăng ký (23,4%) và số lượng dự án mới (277 dự án). Miền Bắc tiếp tục là điểm đến hàng đầu, thu hút 54% tổng vốn FDI, với các địa phương nổi bật như Bắc Ninh và Ninh Bình.
Diễn biến thị trường này đang mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư BĐS công nghiệp tập trung phát triển nguồn cung nhà xưởng tiêu chuẩn, đáp ứng các tiêu chí xanh (ESG) và sẵn sàng cho việc tích hợp tự động hóa, nhằm đón đầu làn sóng đầu tư giá trị cao đang ngày một đa dạng hóa tại Việt Nam.
