Nhận diện cơ hội, mở ra dư địa cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Ngày 26/8, tại TP Đà Nẵng, Báo Xây dựng phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức Diễn đàn "Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026".

Phát biểu khai mạc Diễn đàn, nhà báo Nguyễn Thị Hồng Nga - Tổng Biên tập Báo Xây dựng cho biết, đây là lần thứ hai trong năm 2026 Báo Xây dựng tổ chức Diễn đàn chuyên sâu về thị trường bất động sản.

Trước đó, vào tháng 1/2026, tại TP.HCM, Báo Xây dựng đã tổ chức Diễn đàn "Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026” với sự tham gia của hơn 500 khách mời là các nhà quản lý, các doanh nghiệp, chuyên gia bất động sản… tập trung nhận diện những cơ hội, động lực và triển vọng của thị trường trong một chu kỳ phát triển mới.

“Lần này chúng tôi lựa chọn đi sâu vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng - một lĩnh vực có tiềm năng lớn, gắn chặt với du lịch, dịch vụ, hạ tầng và sự phát triển của nhiều địa phương - nhưng cũng đang đặt ra không ít vấn đề cần được nhìn nhận và tháo gỡ”, nhà báo Nguyễn thị Hồng Nga nêu rõ.

Theo Tổng Biên tập Báo Xây dựng, Diễn đàn hôm nay diễn ra trong thời điểm Quốc hội vừa xem xét, cho ý kiến đối với Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Dự án Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), trong đó có những nội dung liên quan trực tiếp đến các loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Vì vậy, chúng tôi mong muốn Diễn đàn không chỉ dừng lại ở việc đánh giá thị trường, mà quan trọng hơn là đưa tiếng nói từ thực tiễn vào quá trình hoàn thiện chính sách.

“Với sự tham gia của các cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Xây dựng, các cơ quan quản lý tại địa phương, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP HCM, các chuyên gia, doanh nghiệp, nhà đầu tư và cơ quan báo chí, tôi tin rằng những ý kiến được chia sẻ tại diễn đàn hôm nay sẽ góp thêm những góc nhìn thực tiễn cho quá trình hoàn thiện chính sách, đồng thời gợi mở những hướng đi mới cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam”, bà Nguyễn Thị Hồng Nga bày tỏ.

Cũng tại Diễn đàn, ông Lê Quang Nam - Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho rằng, Diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” là dịp để cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia, hiệp hội, doanh nghiệp và nhà đầu tư cùng trao đổi, nhận diện những khó khăn, vướng mắc. Từ đó, đề xuất các giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển lành mạnh, hiệu quả và bền vững.

Theo ông Lê Quang Nam, Đà Nẵng có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng, với tài nguyên biển, cảnh quan tự nhiên, hệ thống đô thị, hạ tầng giao thông và thương hiệu điểm đến. Tuy nhiên, Thành phố xác định phát triển du lịch không chỉ là “tăng số lượng du khách”, mà quan trọng hơn là “nâng cao giá trị: để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn, chi tiêu nhiều hơn và mong muốn quay trở lại”. 

Vì vậy, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải được xem là một bộ phận của hệ sinh thái du lịch - dịch vụ, góp phần hình thành sản phẩm mới, nâng cao chất lượng điểm đến, tạo việc làm và mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng. Năm 2026, Đà Nẵng đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 11% trở lên và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ đóng góp một phần quan trọng trong con số tăng trưởng ấy.

Để thực hiện mục tiêu này, thành phố tập trung làm mới các động lực tăng trưởng truyền thống, trong đó có du lịch, dịch vụ, xây dựng và bất động sản; đồng thời thúc đẩy các động lực mới gắn với khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo, kinh tế số, logistics và kinh tế biển. Trong quá trình đó, cộng đồng doanh nghiệp và các nhà đầu tư là những đối tác quan trọng của Thành phố.

Ông Lê Quang Nam cho rằng, đối với thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong giai đoạn phát triển tới cần tập trung vào ba yêu cầu chính. Thứ nhất, bảo đảm cơ sở pháp lý rõ ràng, công khai và minh bạch. Mỗi dự án phải xác định rõ tính chất sản phẩm, mục đích sử dụng đất, điều kiện đầu tư xây dựng, cơ chế quản lý vận hành, quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, khách hàng và đơn vị khai thác.

Thứ hai, phát triển dự án phải gắn với quy hoạch, hạ tầng và khả năng đáp ứng của đô thị. Đối với một đô thị biển như Đà Nẵng, việc khai thác lợi thế cảnh quan phải đi đôi với bảo vệ môi trường, bảo đảm giao thông, cấp thoát nước, xử lý chất thải, phòng cháy chữa cháy, không gian công cộng và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

Thứ ba, cạnh tranh phải dựa trên chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và bản sắc điểm đến. Thành phố mong muốn các nhà đầu tư phát triển những dự án có mô hình kinh doanh khả thi, được vận hành chuyên nghiệp; kết nối nghỉ dưỡng với văn hóa, thể thao, chăm sóc sức khỏe, hội nghị, sự kiện, vui chơi giải trí và kinh tế ban đêm. “Một dự án tốt không chỉ tạo doanh thu cho doanh nghiệp mà còn phải đóng góp cho chất lượng đô thị, du lịch và đời sống của người dân”, ông nói.

Ông Lê Quang Nam khẳng định, Đà Nẵng sẽ tiếp tục rà soát quy hoạch và các dự án; tăng cường phối hợp giữa các lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và du lịch.

Thành phố luôn chào đón và đồng hành với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, có năng lực tài chính, công nghệ, quản trị và trách nhiệm xã hội. Sự đồng hành của chính quyền được thực hiện trên cơ sở đúng pháp luật, công khai, minh bạch, rõ trách nhiệm và rõ thời hạn.

Thành phố kiên định quan điểm không hợp thức hóa sai phạm, nhưng cũng không để những hồ sơ đủ điều kiện bị kéo dài do phối hợp chưa chặt chẽ; không đánh đổi môi trường, cảnh quan, trật tự đô thị và lợi ích công cộng để lấy tăng trưởng ngắn hạn.

Trong khi đó, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc quan trọng của ngành Du lịch. Thời gian qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng mạnh cho thấy Việt Nam có nguyên tài nguyên phong phú, với nhiều lợi thế. Do vậy, cần sớm hoàn thiện hệ thống pháp luật cho lĩnh vực đầu tư vào du lịch.

Ông Vương Duy Dũng cho rằng, bất động sản du lịch như căn hộ lưu trú (condotel) và biệt thự nghỉ dưỡng (resort villa) đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện hạ tầng lưu trú và dịch vụ du lịch. Vì vậy, để một dự án triển khai minh bạch và vận hành bền vững, chủ đầu tư cần tuân thủ hệ thống pháp luật đồng bộ xuyên suốt từ khâu quy hoạch, thiết kế, xây dựng cho đến khai thác thương mại.

Đề cập đến căn cứ pháp lý liên quan đến du lịch nghỉ dưỡng, ông Vương Duy Dũng cho biết, Luật Đất đai 2024 cùng Nghị định 101/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP), Nghị quyết 29/2026/QH16 và Nghị định 147/2026/NĐ-CP xác định rõ loại đất sử dụng cho loại hình này là đất phi nông nghiệp thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ, không được chuyển thành đất ở trái quy định. Doanh nghiệp có thể thuê đất trả tiền một lần hoặc hằng năm với thời hạn căn cứ theo thời gian thực hiện dự án.

Đáng chú ý, Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP điều chỉnh trực tiếp thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho công trình hoặc phần diện tích sàn công trình khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, đồng thời mở ra cơ chế xử lý đối với các trường hợp tồn tại vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng vẫn phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Song song đó, hoạt động đầu tư và chuẩn bị mặt bằng tuân thủ Luật Đầu tư 2025 tại Điều 23 và Điều 24, đòi hỏi bắt buộc phải chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thông qua các phương thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án hoặc chấp thuận nhà đầu tư theo luật định.

Tại Diễn đàn, nhiều đại biểu cho rằng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước một giai đoạn chuyển động mới. Sau thời gian đối mặt với những khó khăn về pháp lý, thanh khoản, dòng vốn và niềm tin của nhà đầu tư, thị trường đang phát đi những tín hiệu mới cho quá trình phục hồi: Du lịch tiếp tục tăng trưởng, hạ tầng giao thông phát triển, nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng đa dạng và đặc biệt, hành lang pháp lý về nhà ở, kinh doanh bất động sản đang tiếp tục được rà soát, hoàn thiện…