Tại Hội thảo “Định hình xu hướng - nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ Nghệ An”, các chuyên gia nhận định dư địa tăng trưởng tại đây còn rất lớn, đặc biệt là sự lên ngôi tất yếu của mô hình đô thị xanh ngay tại trung tâm thành phố. 
Ngày 06/12, tại Nghệ An, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Hội thảo “Định hình xu hướng - nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ Nghệ An”.
Phát biểu khai mạc, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá, Nghệ An đang hội tụ nhiều động lực quan trọng để phát triển thị trường BĐS bền vững với tiềm năng bứt phá của thị trường, đặc biệt là xu hướng phát triển đô thị xanh tại trung tâm.
Đánh giá sâu hơn về nội lực của địa phương, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng Nghệ An đang sở hữu lợi thế vị trí trung tâm vùng, hệ sinh thái công nghiệp - dịch vụ phát triển cùng chính sách thu hút đầu tư thông thoáng.
Việc tỉnh tập trung nguồn lực nâng cấp hạ tầng, cảnh quan đô thị đang thúc đẩy mạnh mẽ quá trình đô thị hóa. Đặc biệt, khu vực trung tâm thành phố Vinh cũ được định hướng thu hút nhóm cư dân chất lượng cao như chuyên gia, người giàu để dẫn dắt thị trường và tạo động lực lan tỏa. Ông Thiên khẳng định, dù chưa phát triển như kỳ vọng nhưng khu vực này sở hữu nội lực mạnh mẽ và đây chính là thời điểm Nghệ An thể hiện rõ sức bật, bước vào “thời của mình” với những động lực tăng trưởng hoàn toàn mới.
Về diễn biến thực tế của thị trường, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho rằng, nguồn cung BĐS tại Nghệ An có xu hướng cải thiện trong 3 năm qua. Từ mức 1.100 sản phẩm năm 2023, nguồn cung mới tăng lên 2.400 sản phẩm năm 2024 và sơ bộ 11 tháng năm 2025 ghi nhận khoảng 1.900 sản phẩm.
Tuy nhiên, so với quy mô dân số và nhu cầu, con số này vẫn rất hạn chế. Toàn tỉnh hiện chỉ có khoảng 97 dự án nhà ở cao tầng và 20 dự án khu đô thị quy mô nhỏ. Đáng chú ý, theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2025-2030, Nghệ An cần thêm tới 240 nghìn đơn vị nhà ở, trong khi các dự án hiện tại chỉ đáp ứng khoảng 135 nghìn đơn vị, tạo ra “khoảng trống” cần thu hút đầu tư lên tới 105.000 đơn vị nhà ở.
Một nghịch lý được chỉ ra là trong khi nhiều nơi thiếu nhà giá rẻ, Nghệ An lại thiếu hụt trầm trọng các sản phẩm BĐS cao cấp tại khu vực thủ phủ. Nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu ở thực và đầu tư lại rất lớn, được dẫn dắt bởi quy mô dân số, tầng lớp trung, thượng lưu mở rộng, lực lượng chuyên gia tại các khu công nghiệp và nguồn kiều hối ổn định 650-700 triệu USD mỗi năm.
Đặc biệt, dòng tiền từ cộng đồng người Nghệ An xa quê đang quay trở lại mạnh mẽ khi nhận thấy tín hiệu hạ tầng đi trước, quy hoạch bài bản, mô hình quen thuộc của các thị trường từng bứt phá. Sự tham gia của các “ông lớn” BĐS với tiềm lực tài chính mạnh cũng góp phần củng cố niềm tin và kích thích dòng vốn đầu tư.
Minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường là tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức cao. Năm 2024, tỷ lệ hấp thụ đạt 82% và 11 tháng đầu năm 2025 đạt 74%, chủ yếu đến từ các dự án xanh, chất lượng cao tại trung tâm. Giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng tăng trưởng khoảng 20% so với năm 2024.
Về giá bán, BĐS Nghệ An duy trì đà tăng ổn định nhưng mặt bằng giá vẫn chỉ bằng khoảng 2/3 so với các dự án cùng phân khúc ở địa phương khác. Bà Miền nhận định thủ phủ Nghệ An có nhiều nét tương đồng với Đà Nẵng, Khánh Hòa 10 năm trước, giá còn thấp và dư địa tăng trưởng lớn, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tiên phong, nhất là tại khu vực trung tâm và dọc các trục hạ tầng trọng điểm.
Bên cạnh yếu tố giá và tiềm năng, “khẩu vị” của thị trường cũng đang thay đổi rõ rệt. Theo chia sẻ từ đại diện doanh nghiệp phát triển dự án, nhu cầu về các khu đô thị xanh, hiện đại ngay tại trung tâm đang gia tăng mạnh mẽ. Các dự án đáp ứng tiêu chí công trình xanh (tiết kiệm năng lượng, vật liệu thân thiện), cảnh quan xanh (đa tầng thực vật) và vận hành xanh (công nghệ xử lý nước thải, thu gom rác thông minh) đang trở thành đích đến của nhóm khách hàng trẻ và giới thượng lưu.
Kết luận Hội thảo, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch VARS, cho biết, các động lực lớn đang hội tụ tại Nghệ An, từ kinh tế, hạ tầng, FDI đến đô thị hóa, đang tạo nên một bối cảnh đặc biệt thuận lợi, mở ra chu kỳ phát triển mới, mạnh mẽ và bền vững hơn thị trường BĐS thủ phủ trong thời gian tới.
Trong bối cảnh đó, những dự án tiên phong phát triển mô hình đô thị xanh với cảnh quan xanh, công trình xanh, vận hành xanh ngay tại trung tâm - xu hướng tất yếu khi chất lượng sống, sự hài hòa với thiên nhiên và môi trường trong lành trở thành ưu tiên hàng đầu của cư dân hiện đại, như Eurowindow Sport Garden, Eurowindow Central Avenue không chỉ góp phần định hình, nâng cấp diện mạo đô thị và hạ tầng toàn vùng, mà còn hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn dòng vốn, thu hút mạnh mẽ cả nhóm khách hàng trung lưu, thượng lưu địa phương, lẫn nhà đầu tư trên cả nước, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ.
Ông Đính cũng nhấn mạnh, những sản phẩm tại khu đô thị này có giá trị gia tăng mạnh mẽ hơn cả so với những khu đô thị thông thường cùng phân khúc.
