Phản biện

Nhiều ý kiến thiết thực góp ý sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản

Nhiều ý kiến thiết thực góp ý sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản

Huy Thảo Huy Thảo - 16:13, 28/09/2022

Ngày 28/9, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội nghị góp ý sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Tham gia Hội nghị có Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Khởi; lãnh đạo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA); đại diện Bộ Tư pháp, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Tòa án Nhân dân tối cao, các chuyên gia, nhà khoa học trong lĩnh vực BĐS, tài chính.

Ban tổ chức Hội nghị cho biết, cả 2 dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng tổ chức lấy ý kiến rộng rãi của người dân, doanh nghiệp, các hiệp hội nghề nghiệp, địa phương và các bộ, ngành trong vòng 2 tháng, dự kiến sẽ được báo cáo tại kỳ họp thứ 5 và thông qua vào kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV.

Trên tinh thần xây dựng, đóng góp những ý kiến thiết thực nhất vào công tác xây dựng dự thảo sửa đổi luật, Hội nghị góp ý sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS do VNREA tổ chức là cơ hội để các doanh nghiệp, chuyên gia chia sẻ, đóng góp nhiều ý kiến đa chiều về những vướng mắc, bất cập của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Qua đó, giúp VNREA tổng hợp ý kiến góp ý gửi tới các cơ quan thẩm quyền nghiên cứu, tiếp thu, sửa đổi luật nhằm bảo đảm sự thống nhất, tương thích đồng bộ với các luật khác có liên quan.

Ghi nhận tại Hội nghị góp ý sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, đa số các đại biểu tập trung thảo luận, đóng góp ý kiến cho các vấn đề như: nhà ở thương mại, thời hạn sở hữu nhà chung cư, cải tạo nhà chung cư cũ, vốn đầu tư nhà ở xã hội…

Toàn cảnh Hội nghị.

Bên cạnh đó, các loại hình kinh doanh BĐS mới (căn hộ biệt thự nghỉ dưỡng, lưu trú…); giao dịch BĐS thông qua sàn; đào tạo cấp chứng chỉ giao dịch BĐS; thời hạn sử dụng chung cư… cũng được các đại biểu tập trung thảo luận, đóng góp ý kiến.

Chia sẻ tại Hội nghị, TS Phạm Duy Nghĩa – Trọng tài viên VIAC, giảng viên ĐH Fullbright cho biết, quá trình sửa luật cần thống nhất và tránh các điều luật mâu thuẫn lẫn nhau, làm thế nào để sửa các luật mà vẫn thống nhất, ổn định.

Đóng góp ý kiến tại Hội nghị, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP tư vấn dịch vụ thương mại địa ốc Hoàng Quân cho rằng, hiện nay có nhiều thay đổi trong Luật Nhà ở, hướng tới nhà ở xã hội. Do đó, đối với nhà ở xã hội nên bao gồm cả nhà ở công nhân.

Theo Chủ tịch HĐQT Công ty CP tư vấn dịch vụ thương mại địa ốc Hoàng Quân, trong 11 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo dự thảo, công nhân cũng được mua trong những trường hợp này. Trong khi đó, đối với nhà ở công nhân, trong luật hiện nay không quy định rõ.

Vì vậy, ông Trương Anh Tuấn đề xuất, tăng thêm đối tượng được mua nhà ở xã hội (người nghèo, lực lượng vũ trang, giáo viên...).

Bên cạnh đó, ông Trương Anh Tuấn góp ý thêm, nhà ở lưu trú công nhân là loại hình rất đặc biệt nhưng dự thảo luật chưa quy định rõ, vì thế cần làm rõ hơn.

Đóng góp ý kiến Dựa thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), TS Cấn Văn Lực nêu quan điểm, cần định nghĩa rõ hơn về căn hộ du lịch, biệt thự du lịch. Đồng thời, làm rõ định nghĩa tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Theo TS Cấn Văn Lực, cần định nghĩa các loại hình BĐS được đưa vào đầu tư kinh doanh và đề nghị bổ sung thêm các loại hình khác.

TS Cấn Văn Lực cho biết, các vấn đề như BĐS công nghiệp; nghĩa trang; BĐS số; quy định về phí bảo lãnh gắn với nhà ở hình thành trong tương lai; mua bán giao dịch BĐS; tài chính BĐS… cần được quan tâm, làm rõ.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Khởi phát biểu tại Hội nghị.

Ghi nhận các ý kiến tâm huyết đóng góp tại Hội nghị, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, các ý kiến góp ý sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sẽ được tổng hợp, báo cáo lãnh đạo Bộ Xây dựng. Hiện, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý công khai, rộng rãi trong thời gian 2 tháng.

Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Khởi, một số nội dung khác sẽ được bổ sung, tiếp thu, đồng thời thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ có các buổi làm việc với các cơ quan như Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Liên đoàn Thương mại và công nghiệp Việt Nam (VCCI)…về các nội dung liên quan đến Luật Nhà ở (sửa đổi ) và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi).

Ông Nguyễn Mạnh Khởi chia sẻ, sau Hội thảo lấy ý kiến góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) được Bộ Xây dựng tổ chức tại Hà Nội ngày 23/9, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tổ chức các Hội thảo tương tự tại TP Đà Nẵng và TP.HCM.

Đánh giá về Hội nghị góp ý sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS do VNREA tổ chức, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực VNREA nhìn nhận, các ý kiến góp ý đều chất lượng và cụ thể, tập trung vào nội dung: thời hạn sở hữu nhà chung, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở, nhà ở cho người nước ngoài, quỹ đất cho nhà ở xã hội, loại hình kinh doanh BĐS; giao dịch BĐS…

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, các ý kiến đóng góp sẽ được tổng hợp gửi đến tới Ban soạn thảo một cách trung thực.

 

Ý kiến của bạn