Nhu cầu bất động sản công nghiệp ngày càng tăng

Theo số liệu của Tổng Cục thống kê, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) ước tính tăng 7,54% so với cùng kỳ năm trước. Vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp đạt 6.83 tỷ USD, chiếm 71.6% tổng vốn đăng ký cấp mới trong nửa đầu năm 2024. 

Đây là những yếu tố có thể tác động làm tăng nhu cầu về BĐS công nghiệp khi xu hướng đầu tư vào các chuỗi nhà máy, dây chuyền sản xuất công nghiệp tại Việt Nam của các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang có xu hướng tăng. 

Số liệu của Bộ Xây dựng vừa công bố cho biết, tính chung cả 6 tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS công nghiệp được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án được phê duyệt đầu tư, khởi công như: Cụm công nghiệp (CCN) Tiên Cường II quy mô 50ha (Hải Phòng); CCN phía Đông Bắc quy mô 20ha (tại Thanh Hoá); KCN VSIP Lạng Sơn quy mô 599,76ha và CCN Hồ Sơn 1 quy mô 73,76ha (Lạng Sơn);

VSIP Hà Tĩnh quy mô 190,4ha (Hà Tĩnh); CCN Đông Phú Yên quy mô 41ha (Hà Nội); KCN Việt Hàn mở rộng (Bắc Giang) quy mô 147,3 ha, KCN Hiệp Thạnh - giai đoạn 1 (Bình Phước) quy mô 495,17ha; KCN Sông Công II giai đoạn 2 (Thái Nguyên); …

Dữ liệu báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, công suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các KCN trong 6 tháng đầu năm 2024 tại các KCN trọng điểm miền Bắc đạt trên 80%, trong khi tại thị trường phía Nam, công suất cho thuê đạt khoảng 90%.

Đối với thị trường nhà kho, xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các KCN miền Bắc đạt khoảng 70% với nhà kho xây sẵn và 85% với nhà xưởng xây sẵn; tại khu vực phía Nam, tỷ lệ này lần lượt đạt khoảng 60% đối với nhà kho và 85% đối với nhà xưởng.

Giá cho thuê đất bình quân tại các KCN trong 6 tháng đầu năm 2024 tăng khoảng 5-8% so với cùng kỳ năm trước. Đối với loại hình nhà xưởng và kho xây sẵn, giá cho thuê cơ bản ổn định.

Theo khảo sát, giá cho thuê bình quân tại các KCN phổ biến hiện nay là khoảng 3,5-5 USD/m²/tháng, giá thuê cho cả chu kỳ thuê khoảng từ 135 - 185 USD/m²/chu kỳ thuê.