Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường BĐS công nghiệp. Theo báo cáo BĐS công nghiệp của Savills, tổng diện tích đất công nghiệp của Việt Nam đạt hơn 38.200 ha, với 203 KCN đang hoạt động.
Trong khi đó, số liệu thống kê từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), tính đến tháng 11/2024, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 31,4 tỷ USD.
Trong đó, nhiều dự án lớn sản xuất các sản phẩm có giá trị gia tăng như bán dẫn, năng lượng, sản xuất linh kiện, sản phẩm điện tử được đầu tư mới và mở rộng vốn.
Nhận định về tác động tích cực của việc sản xuất công nghệ cao được mở rộng đến BĐS công nghiệp, ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc Bộ phận dịch vụ BĐS công nghiệp (Savills Hà Nội) cho biết, Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược cho các tập đoàn công nghệ lớn nhờ vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường BĐS công nghiệp.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng vững mạnh và các chính sách giao thông tiếp tục nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Với 7% GDP được phân bổ cho các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như: Cái Mép ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam có thể kết nối trực tiếp với châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.
Bên cạnh đó, nguồn nhân lực dồi dào, chính sách hỗ trợ cho các dự án công nghệ cao và hạ tầng ngày càng hoàn thiện cũng góp phần thu hút các nhà đầu tư quốc tế, thúc đẩy Việt Nam trở thành một trung tâm sản xuất công nghệ cao. Điều này không chỉ nâng tầm các KCN mà còn mở rộng cơ hội phát triển hạ tầng hiện đại và các ngành dịch vụ hỗ trợ.
Đặc biệt, ngành công nghiệp bán dẫn, đạt doanh thu 18,2 tỷ USD vào năm 2024, là một lĩnh vực nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Chính phủ, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực BĐS công nghiệp.
Dự đoán năm 2025-2026, chất bán dẫn vẫn là một chủ đề nóng. Trong đó, Việt Nam đang tận dụng tối đa các lợi thế sẵn có, đồng thời tạo ra những điều kiện thuận lợi để gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư.
Với những lợi thế trên cùng nỗ lực định hướng và phát triển của Chính phủ, BĐS công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong ngành bán dẫn.
Nổi bật là các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn của các nhà phát triển lớn trong ngành như: Frasers, Logos và IDEC, đáp ứng đầy đủ yêu cầu khắt khe của ngành bán dẫn, với cơ sở hạ tầng hiện đại và hệ thống an toàn cháy nổ. Các nhà dự án sở hữu vị trí chiến lược, gần các sân bay quốc tế, giúp các nhà đầu tư dễ dàng vận chuyển và giao thương.
Bên cạnh đó, KCN sinh thái Thuận Thành ở Bắc Ninh - với kết nối giao thông thuận tiện đến Hà Nội, cảng Hải Phòng và sân bay Nội Bài - được định vị là khu công nghiệp bền vững, thân thiện với môi trường, nhằm thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao như bán dẫn.
Theo chuyên gia Savills, để đón nhận sự đầu tư của nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước, không chỉ các KCN mới được xây dựng theo mô hình xanh mà các khu hiện có cũng đang được nâng cấp hạ tầng.
