Bất động sản

Nhu cầu thuê vượt nguồn cung, bất động sản KCN có tiềm năng lớn

Nhu cầu thuê vượt nguồn cung, bất động sản KCN có tiềm năng lớn

H.Thảo H.Thảo - 11:11, 12/12/2022

Tạp chí Xây dựng - Bộ xây dựngGiá thuê bất động sản khu công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao sau nửa đầu năm tăng trưởng mạnh, cho thấy nguồn cung khu công nghiệp chưa đáp ứng được nhu cầu thuê.

Báo cáo của Công ty CP Chứng khoán Nhất Việt (HoSE: VFS) công bố mới đây về ngành bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) cho biết, mặc dù nguồn vốn FDI đăng ký vào Việt Nam bị ảnh hưởng khi tình hình vĩ mô bất ổn, vốn FDI thực hiện vẫn đạt mức kỷ lục 17,45 tỉ USD trong 10 tháng đầu năm 2022, cho thấy niềm tin mạnh mẽ vào thị trường Việt Nam trong bối cảnh sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu vẫn diễn ra.

Trong đó, 58% nguồn vốn FDI tập trung vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, tương ứng với việc nhu cầu thuê BĐS KCN luôn ở mức cao.

Theo đánh giá của VFS, nguồn cung BĐS KCN còn rất hạn chế. Quỹ đất công nghiệp có thể cho thuê phát triển chậm trong 6 tháng vừa qua.

Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp phân hóa
Ảnh minh họa: Internet.

Mức tăng trưởng trung bình chỉ đạt hơn 10% và phần lớn các địa phương đều có mức tăng trưởng dưới 5%. Ngoài ra, quỹ đất tăng thêm chỉ diễn ra cục bộ, chủ yếu nằm tại các thủ phủ KCN như Bình Dương, Long An, Hải Dương.

Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy tại các địa phương đều ở mức cao, phần lớn đều trên 80%. Các địa phương có diện tích đất công nghiệp lớn như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều có tỷ lệ lấp đầy trên 90%.

Báo cáo của VFS cũng chỉ rõ, giá thuê BĐS KCN tiếp tục duy trì ở mức cao sau nửa đầu năm tăng trưởng mạnh, cho thấy nguồn cung KCN chưa đáp ứng được nhu cầu thuê.

Giá thuê KCN tăng mạnh kể từ cuối năm 2021, trung bình 37%. Trong đó, giá thuê KCN tại Bình Dương tăng mạnh nhất với mức tăng 101%.

VFS cho rằng, trong quý III/2022, đà tăng của giá thuê KCN đã có sự chững lại nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Cá biệt giá thuê KCN ở Hải Phòng và TP.HCM vẫn tiếp tục tăng.

Ngoài ra, VFS cũng dự báo, với việc nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thuê không ngừng tăng, giá thuê KCN được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao.

Ý kiến của bạn