Khi khách hàng nắm nhiều thông tin và trở nên thông thái hơn, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần phải dựa nhiều vào dữ liệu và nghiên cứu thị trường để đưa ra sản phẩm với mức giá phù hợp. Sáng 12/12, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn tổ chức hội nghị BĐS Việt Nam 2023 (VRES 2023), thu hút đông đảo các chuyên gia, diễn giả, doanh nghiệp BĐS tham dự.
Ông Bạch Dương - Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, đây là lần thứ 10, Batdongsan.com.vn tổ chức Hội thảo về BĐS. Trong khuôn khổ sự kiện VRES 2023, nhiều thông tin hữu ích về thị trường BĐS, góc nhìn chuyên gia, xu hướng của người mua và các giải pháp cho tương lai đã được chia sẻ, trao đổi.
Đánh giá về xu hướng áp dụng công nghệ trong BĐS hiện nay, ông Bạch Dương chỉ rõ những lợi ích của công nghệ đối với lĩnh vực BĐS. Trong đó, có việc người dân sử dụng công nghệ để tìm kiếm BĐS.
Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, theo khảo sát, thống kê trong 1.000 người có nhu cầu tìm kiếm BĐS, có 78% người tìm kiếm thuê mua BĐS qua công nghệ, 20% người dùng công nghệ chia sẻ để tìm kiếm BĐS...
Tại Việt Nam hiện có 158 công ty công nghệ BĐS. Việc áp dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực BĐS đang giúp cho việc đăng tin, rao tin tiện lợi, nhanh hơn.
Qua đó, giải quyết nhu cầu cho từng khách hàng trong việc thực hiện giao dịch, tìm giải pháp tài chính, vận hành căn hộ. Đây cũng là cơ hội để công nghệ BĐS phát triển mạnh, hỗ trợ đắc lực cho sự phát triển minh bạch, lành mạnh của thị trường.
Ông Bạch Dương cho rằng, công nghệ giúp cho người mua căn hộ, BĐS có trải nghiệm tốt. Mặc dù ko phải đến trực tiếp nhưng dữ liệu về hình ảnh, tin nhắn, giá bán, người đăng tin đã được hệ thống của các công ty công nghệ cập nhật, xử lý, tạo thuận lợi cho người mua thuê, người bán thuê...
Đánh giá về những xu hướng định hình thị trường BĐS trong tương lai, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Kinh doanh của Batdongsan.com.vn nhấn mạnh những khó khăn chung của thị trường hiện nay. Trong đó, có khó khăn về nguồn vốn, nguồn cung, vướng mắc về pháp lý, lãi suất...
Theo khảo sát môi giới BĐS quý IV/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, 43% môi giới được khảo sát cho rằng giao dịch của thị trường vẫn đang giảm mạnh. Trong khi đó, quý III, quý II và quý I lần lượt là 46%, 44% và 54%.
Đáng chú ý, lợi nhuận trước thuế của một số doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn như: Nam Long, Khang Điền, Cenland, Đất Xanh Group, Phát Đạt cũng giảm mạnh.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường BĐS đang xuất hiện một số xu hướng mới. Cụ thể, phía người mua, họ sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án BĐS.
Bên cạnh đó, người mua nhà và nhà đầu tư BĐS sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định. Đó là các dữ liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung - cầu.
Vì thế, khi khách hàng nắm nhiều thông tin và trở nên thông thái hơn, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng cần dựa nhiều vào dữ liệu và nghiên cứu thị trường để đưa ra sản phẩm với mức giá phù hợp.
Ngoài ra, Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 với nhiều điều khoản mới được bổ sung cũng sẽ có những tác động tích cực nhất định đến thị trường BĐS.
