Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định, khi môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện, kinh tế dự báo tiếp tục hồi phục, tiến trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng diễn ra mạnh sẽ là động lực thúc đẩy phân khúc chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội khởi sắc, tăng trưởng. Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) vừa công bố báo cáo dự báo xu hướng phân khúc chung cư trung, cao cấp Hà Nội năm 2023. Theo đó, trong năm 2023, dự kiến nguồn cung sơ cấp thị trường Hà Nội tương đương giai đoạn 2020 - 2022, đạt xấp xỉ khoảng 15.000 căn hộ.
Trong đó, 80% nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án phía Tây và phía Đông. Trong khi đó, lượng căn tiêu thụ dự báo dao động khoảng 12.000 căn, giảm nhẹ so với giai đoạn 2020 - 2022.
VIRES nhận định, tỷ lệ người mua để ở sẽ có xu hướng gia tăng trong thời gian tới. Các dự án có tầm giá hợp lý, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có nhiều tiện ích sống và gần các trục đường lớn sẽ tiếp tục thu hút được người mua nhà ở thực trong năm 2023.
VIRES cũng cho rằng, giá bán chung cư trung và cao cấp sẽ không giảm và có xu hướng tăng nhẹ trong năm nay, tuy nhiên tốc độ tăng giá sẽ chậm lại so với giai đoạn 2020 - 2022.
Số liệu báo cáo của VIRES công bố cho thấy, quý IV/2022, nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng 1.300 căn, giảm 40% so với quý trước.
Số lượng căn hộ trung cấp mở bán mới khoảng 400 căn, giảm 72% so với quý trước. Quý I/2023, con số dự báo đưa ra là khoảng 700 căn hộ cho cả phân khúc trung và cao cấp.
VIRES đánh giá, các dự án chung cư trung cấp và cao cấp tại Hà Nội hiện hữu trong quý IV/2022 chủ yếu là dự án có vị trí gần các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 3,5, với khoảng 44% đến từ các quận phía Tây và khoảng 42% đến từ các quận phía Đông.
Dù nguồn cung mới suy giảm, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ghi nhận khoảng 700 căn hộ trung cấp và khoảng 1.600 căn hộ cao cấp tiêu thụ trong 3 tháng cuối năm 2022.
Đồng thời, số lượng căn tiêu thụ sơ cấp cao hơn số lượng căn mở bán mới không chỉ thể hiện những căn mới ra có tỷ lệ hấp thụ cao mà lượng hàng còn lại của quý trước cũng được tiêu thụ trong thời gian này.
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư tung ra nhiều mức chiết khấu, lãi suất ưu đãi và quà tặng hấp dẫn trong thời điểm cuối năm cũng thu hút lượng lớn những người mua nhà ở thực.
Đáng chú ý, báo cáo của VIRES đã chỉ ra những yếu tố, cơ sở tăng trưởng dài hạn, tích cực của phân khúc chung cư trung, cao cấp sẽ là động lực thúc đẩy ngành bất động sản, trong đó có phân khúc chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội khởi sắc, phát triển.
Cụ thể, đó là môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện; kinh tế Việt Nam dự báo tiếp tục hồi phục và tăng trưởng khá; thu nhập người dân tăng; sự phát triển nhanh về số lượng người giàu có và tầng lớp trung lưu; tiến trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng diễn ra mạnh mẽ.
