Nghiên cứu này tập trung phân tích các nhân tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua nhà tại các dự án khu dân cư thuộc tỉnh Long An (cũ). 1. Giới thiệu
Với vị trí địa lý chiến lược thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, tỉnh Long An (cũ) tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM và nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây là đầu mối giao thương quan trọng kết nối miền Đông Nam Bộ với các tỉnh miền Tây Nam Bộ thông qua hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy đang ngày càng được đầu tư và hoàn thiện.
Theo số liệu thống kê, tỉnh Long An (cũ) có diện tích tự nhiên khoảng 4.491 km² với dân số trên 1,7 triệu người. Trong định hướng phát triển, kinh tế của tỉnh tập trung vào ba trụ cột chính: công nghiệp - xây dựng, thương mại - dịch vụ và nông nghiệp, với tỷ trọng công nghiệp chiếm ưu thế nhờ lợi thế vị trí gần TP.HCM và các khu công nghiệp tập trung.
Tỉnh Long An đã quy hoạch và phát triển hàng chục khu công nghiệp, cụm công nghiệp với tổng diện tích hàng nghìn héc-ta, đồng thời triển khai nhiều dự án khu dân cư và thương mại - dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị.
Sau ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, kinh tế tỉnh đã phục hồi nhanh, tốc độ tăng trưởng GRDP đạt trên 9% năm 2022, thu ngân sách vượt kế hoạch, khẳng định vị thế là vùng kinh tế động lực của Đồng bằng sông Cửu Long [1], [2].
Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế cơ sở hạ tầng thương mại dịch vụ, nhu cầu về nhà ở của người dân tăng theo với các loại hình nhà ở khác nhau. Nghiên cứu này được tiến hành nhằm mục đích giúp các nhà đầu tư bất động sản nhà ở nắm bắt được thực trạng nhu cầu nhà ở hiện tại của người dân để từ đó quyết định đầu tư phân khúc và loại hình phù hợp với nhu cầu hiện tại.
2. Tổng quan
Suttiwongpan và cộng sự đã tập trung nghiên cứu vào các đặc điểm thiết kế quy hoạch ảnh hưởng như thế nào đến quyết định mua nhà của người dân tại Thái Lan [3]. Các tác giả đã nhấn mạnh tầm quan trọng của các tiêu chí như: cơ sở hạ tầng, vị trí khu đô thị, vấn đề tiết kiệm năng lượng, và đặc điểm môi trường.
Các yếu tố khác cũng góp phần vào việc lựa chọn nhà của người dân bao gồm: việc thiết kế làn đường dành cho xe đạp, lối đi bộ rộng, mạng lưới đường giao thông thuận tiện cho việc tiếp cận cũng như quay đầu xe, hàng rào thông thoáng, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, và quản lý rác thải.
Một nghiên cứu khác được thực hiện tại Thái Lan nhằm xác định yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản sau đại dịch COVID-19 [4]. Nghiên cứu thu thập dữ liệu khảo sát từ 390 người trả lời.
Các số liệu này được xử lý bằng các phân tích thống kê để xác định sự ảnh hưởng của các yếu tố độc lập đến quyết định mua bất động sản. Kết quả nghiên cứu xác định quyết định mua bất động sản sau đại dịch COVID-19 bị tác động bởi các yếu tố như: vị trí, khả năng thanh toán, không gian sống, ý kiến các thành viên trong gia đình và vấn đề an ninh.
Ariyawansa đã tiến hành nghiên cứu về hành vi tiêu thụ nhà ở Srilanka [5]. Nghiên cứu cho thấy có 35% số người được hỏi ưa thích mua nhà đã xây sẵn thay vì mua đất và tự xây nhà. Bên cạnh đó, yếu tố vị trí ngôi nhà cũng được đánh giá là yếu tố quyết định quan trọng.
Điều này thể hiện tầm quan trọng của vị trí địa lý và tiện ích xung quanh đối với quyết định mua nhà. Những yếu tố khác cũng được cân nhắc khi chọn mua nhà như: Chất lượng công trình, giá cả, tính pháp lý, tiện ích, và tiện ích của khu dân cư.
Một nghiên cứu khác được thực hiện tại Đông Timor để xác định các yếu tố động cơ và nhận thức ảnh hưởng đến hành vi mua nhà. Nghiên cứu đã nhấn mạnh các yếu tố bao gồm: Môi trường sạch, an toàn, thẩm mỹ, và tiện ích điện nước [6].
Một nghiên cứu thú vị khác được tiến hành ở Malaysia tập trung vào việc xác định các yếu tố liên quan đến phong thủy ảnh hưởng đến việc lựa chọn mua nhà [7]. Nghiên cứu đã sử dụng một bảng câu hỏi bao gồm 26 yếu tố phong thủy. Để đánh giá xếp hạng từ các người trả lời khác nhau, nghiên cứu đã sử dụng kiểm định Kruskal-Wallis của phân tích ANOVA.
Kết quả của nghiên cứu cho thấy năm yếu tố phong thủy ảnh hưởng mạnh nhất đến lựa chọn nhà ở và định giá bất động sản, bao gồm hướng nhà, hình dạng lối vào nhà, vị trí nhà trên con đường, số nhà và vị trí phòng khách.
Nghiên cứu này độc đáo và giá trị ở việc khám phá mối quan hệ giữa các nguyên tắc phong thủy và việc lựa chọn nhà ở và định giá bất động sản dựa trên các yếu tố văn hóa và thu nhập. Những phát hiện của nghiên cứu cung cấp thông tin hữu ích cho việc thiết kế và định vị bất động sản nhà ở Malaysia [7].
Ở Việt Nam, Trần đã khảo sát các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản tại khu vực TP.HCM [8]. Thông qua số liệu khảo sát từ 327 phiếu phản hồi hợp lệ, tác giả đã tiến hành các phân tích thống kê bao gồm Cronbach Alpha, nhân tố khám phá, và phân tích hồi quy.
Kết quả nghiên cứu xác định 5 nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà gồm: Vị trí địa lý và hạ tầng kết nối, giá cả và phương thức thanh toán, pháp lý và quyền sở hữu, tiện ích và chất lượng công trình, và uy tín chủ đầu tư và thông tin thị trường.
Một nghiên cứu khác lại tập trung vào việc xác định các nhân tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở của các gia đình trẻ tại TP.HCM [9]. Với phương pháp kết hợp định tính và định lượng bao gồm Cronbach Alpha, ANOVA, nhân tố khám phá, và phân tích hồi quy.
Kết quả nghiên cứu xác nhận giả thuyết nghiên cứu với các yếu tố quan trọng có ảnh hưởng đến quyết định mua nhà như: Tài chính, vị trí, ảnh hưởng của người thân, môi trường, và thiết kế. Trong đó, yếu tố tài chính tác động mạnh nhất đến quyết định mua nhà ở, yếu tố thiết kế tác động yếu nhất. Các tác giả cũng đề xuất một số giải pháp giúp các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản số lượng giao dịch với đối tượng là các gia đình trẻ mua nhà ở tại TP.HCM.
Một nghiên cứu chuyên sâu khác về thị trường nhà ở tại TP.HCM đã làm rõ các yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của khách hàng [10]. Kết quả cho thấy 07 yếu tố có tác động mạnh nhất bao gồm: tình hình tài chính, pháp lý, không gian sống, vị trí, thiết kế - kiến trúc, môi trường sống và tiện nghi công cộng.
Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng phần lớn nhu cầu tập trung ở phân khúc giá dưới 20 triệu đồng/m² (83%) và từ 21-26 triệu đồng/m² (10%), phản ánh quy mô lớn của thị trường nhà ở dành cho nhóm thu nhập thấp và trung bình.
Bên cạnh đó, đa số khách hàng ưu tiên nhà có diện tích dưới 100 m² (90%), trong đó nhà phố chiếm ưu thế (85%) so với căn hộ chung cư (15%). Nhóm khách hàng đã lập gia đình và có thu nhập từ 10-14 triệu đồng/tháng được ghi nhận có nhu cầu mua nhà cao hơn so với các nhóm còn lại.
3. Phương pháp nghiên cứu
Dựa trên các bài báo khoa học trong và ngoài nước, cùng với việc tham khảo ý kiến người có kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, phát triển các dự án nhà ở, bảng câu hỏi khảo sát gồm 39 yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở các dự án khu dân cư thuộc tỉnh Long An (cũ) được xây dựng.
Bảng khảo sát được gửi đến các cá nhân đang sinh sống và làm việc tại tỉnh Long An và các tỉnh lân cận. Số lượng phản hồi hợp lệ nhận được là 236 bảng khảo sát (gồm 163 đáp viên sinh sống và làm việc tại tỉnh và 73 đáp viên sinh sống và làm tại các tỉnh lân cận).
4. Kết quả nghiên cứu
Các câu trả lời từ 236 bảng khảo sát hợp lệ được tiến hành xử lý thống kê [12]. Kết quả phân tích giá trị trung bình (Mean) cho thấy mức độ quan trọng của các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà tại các dự án khu dân cư thuộc tỉnh Long An (cũ) (Bảng 1). Tất cả các yếu tố đều có trị trung bình lớn hơn 3 chứng tỏ các yếu tố có ảnh hưởng nhất định đến quyết định mua nhà của người dân.
Bảng 1. Bảng xếp hạng các yếu tố ảnh hưởng theo trị trung bình
Kết quả xếp hạng cho thấy 5 yếu tố được xếp hạng cao nhất bao gồm:
• Giá trị tương lai của ngôi nhà (trị trung bình: 4,71): Người mua quan tâm đến tiềm năng tăng giá trị của ngôi nhà trong tương lai. Điều này cho thấy các dự án với triển vọng tăng trị giá có thể hấp dẫn hơn đối với khách hàng.
• Danh tiếng nhà thầu và chủ đầu tư (trị trung bình: 4,58): Yếu tố này cũng được đánh giá cao, ngụ ý rằng danh tiếng và uy tín của nhà thầu và chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong quyết định đầu tư. Điều này có thể gợi ý cần xây dựng danh tiếng và làm việc với các đối tác có danh tiếng tốt để tạo sự tin tưởng.
• Giá bán hợp lý so với vị trí ngôi nhà và Kinh nghiệm phát triển dự án của chủ đầu tư (trị trung bình: 4.58): Hai yếu tố này có điểm số trung bình tương tự, cho thấy giá cả và kinh nghiệm trong phát triển dự án đều quan trọng. Điều này có thể gợi ý rằng người mua nhà quan tâm đến giá trị và chất lượng của dự án.
• Thanh toán linh hoạt (trị trung bình: 4.54237): Thanh toán linh hoạt không được đánh giá cao bằng so với các yếu tố khác, nhưng vẫn quan trọng. Điều này có thể đề xuất rằng sự linh hoạt trong việc thanh toán có thể tạo sự hấp dẫn cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, các yếu tố ảnh hưởng trên được tiến hành phân tích nhân tố khám phá (EFA) nhằm xác định các nhóm nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà. Kết quả kiểm định hệ số Cronbach’s Alpha các nhóm > 0,6 và hệ số tương quan biến tổng của các biến đều lớn hơn 0,3 sau khi loại bỏ các biến: VT4, VT5, VT6, CLTN1, CLTN2, GP4, NT4.
Điều đó chứng tỏ thang đo lường là phù hợp. Kiểm định KMO (Kaiser - Mayer - Olkin) và Bartlett’s Test of Sphericity được thực hiện trước tiên để kiểm tra sự phù hợp của dữ liệu [12]. Kết quả phân tích cho thấy chỉ số KMO là 0,776 > 0,5, điều này chứng tỏ dữ liệu dùng để phân tích nhân tố là hợp lý.
Kết quả kiểm định Bartlett’s là 6374,671với mức ý nghĩa Sig. = 0,000 < 0,05, cho thấy các biến tương quan với nhau và thoả điều kiện phân tích nhân tố. Phân tích EFA được thực hiện với 32 biến quan sát và được rút gọn bằng phương pháp phân tích thành tố chính với phép quay Varimax. Kết quả phân tích được thể hiện ở Bảng 2.
Bảng 2. Ma trận xoay kết quả phân tích EFA
Nhận xét: các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở khu dân cư được phân thành 7 nhóm nhân tố sau:
• Nhóm đặc điểm và thông tin sản phẩm gồm 11 yếu tố: Tiếng ồn xung quanh, kiến trúc ngôi nhà, vật liệu trang trí ngôi nhà, chất lượng cơ sở hạ tầng, tham khảo thông tin qua các kênh chuyên mua bán bất động sản, cộng đồng dân cư xung quanh, tham khảo thông tin quảng cáo qua các kênh truyền thông thương mại điện tử, hệ thống chiếu sáng đường phố khu dân cư, hình dạng kích thước ngôi nhà, an ninh và an toàn trong khu vực, tham khảo thông tin từ bạn bè người thân. Nhóm nhân tố này được đánh giá có ảnh hưởng lớn nhất đến quyết định mua nhà tại các dự án khu dân cư.
Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng nhà đầu tư cần phải: Sử dụng vật liệu và thiết bị chất lượng cao đảm bảo tính bền vững và tiện ích cho cư dân; sử dụng công nghệ hiện đại như hệ thống điện thông minh và an ninh để tạo ra môi trường sống tiện nghi và an toàn; thông tin minh bạch về mỗi ngôi nhà, bao gồm hình ảnh, diện tích, số phòng, và giá cả; sử dụng các kênh truyền thông như trang web, ứng dụng di động, và mạng xã hội để chia sẻ thông tin về dự án và các sản phẩm bất động sản; hợp tác với môi giới bất động sản tìm kiếm các môi giới chuyên nghiệp để giới thiệu sản phẩm và dự án tới một lượng lớn khách hàng tiềm năng; và xây dựng mối quan hệ với cư dân hiện tại để họ có thể giới thiệu sản phẩm đến người quen.
• Nhóm tiện ích và phong thủy gồm 03 yếu tố: Gần các cơ sở vui chơi, giải trí và trung tâm thể dục - thể thao, hướng nhà phù hợp với phong thủy chủ nhà, và gần nơi làm việc. Những yếu tố này có đóng góp quan trọng vào sự hấp dẫn của ngôi nhà đối với người mua.
Chủ đầu tư có thể dựa trên những thông tin tiện ích xung quanh dự án mình đầu tư trong tương lai đánh giá phân tích để đưa ra sản phẩm phù hợp với mong muốn của người mua.
• Nhóm tác động từ các yếu tố tâm lý gồm 05 yếu tố: Thỏa mãn nhu cầu về chất lượng cuộc sống cho bản thân, mong muốn có nhiều không gian riêng cho bản thân, tác động từ ý kiến của người thân và bạn bè, mong muốn sở hữu một chỗ ở riêng, và thông tin từ chuyên gia tư vấn bất động sản.
Để đáp ứng nhu cầu của người mua liên quan đến nhóm nhân tố này, chủ đầu tư có thể xem xét thiết kế dự án để tạo ra loại nhà ở phù hợp với kích thước gia đình và nhu cầu cá nhân, tạo ra môi trường sống thú vị và tiện nghi bằng cách tích hợp các tiện ích và dịch vụ như công viên, hồ bơi, sân chơi cho trẻ em, và các cơ sở giải trí khác trong khu dự án, xây dựng mối quan hệ với cộng đồng cư dân hiện tại bằng cách tổ chức các hoạt động và sự kiện cộng đồng, và lắng nghe ý kiến và phản hồi của họ.
• Nhóm giá trị và điều kiện thanh toán gồm 04 yếu tố: Giá trị tương lai của ngôi nhà, giá bán hợp lý so với vị trí ngôi nhà, phương thức thanh toán linh hoạt, và giá bán hợp lý so với chất lượng ngôi nhà. Để thúc đẩy nhu cầu giao dịch, các nhà phát triển dự án bất động sản có thể cân nhắc: tạo ra các lựa chọn về giá cả đa dạng để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, cung cấp các chương trình thanh toán linh hoạt, bao gồm các kế hoạch thanh toán theo đợt hoặc hỗ trợ tài chính để giúp người mua dễ dàng đảm bảo tài chính cho việc mua nhà, cải thiện chất lượng xây dựng, tích hợp các tiện ích hiện đại, và đảm bảo rằng dự án phát triển ổn định và bền vững dẫn đến việc giá trị ngôi nhà tăng dần theo thời gian, đảm bảo rằng giá bán của ngôi nhà phù hợp với chất lượng xây dựng và tiện ích có sẵn, và cung cấp thông tin và tư vấn tài chính đầy đủ và chính xác để giúp khách hàng hiểu rõ về các tùy chọn thanh toán, lựa chọn vay mượn, và các yếu tố tài chính liên quan đến mua nhà.
• Nhóm vị trí gồm 02 yếu tố: Vị trí gần các khu vực sinh hoạt công cộng, công viên và vị trí gần các trục đường chính. Các chủ đầu tư cần đảm bảo rằng dự án xây dựng nằm ở vị trí thuận tiện gần các trục đường chính hoặc tuyến giao thông quan trọng. Vị trí thuận lợi giúp người mua tiết kiệm thời gian di chuyển và kết nối dễ dàng với các khu vực khác.
Bên cạnh đó, dự án cần được phát triển gần khu sinh hoạt công cộng hoặc tạo ra các khu vực sinh hoạt công cộng trong dự án, bao gồm các tiện ích như sân chơi cho trẻ em, phòng tập thể dục, sân tennis, và phòng họp cộng đồng. Điều này tạo điểm thu hút cho cư dân và thúc đẩy sự tương tác giữa họ.
• Nhóm quy định và pháp lý gồm 02 yếu tố: Tính pháp lý của ngôi nhà được đảm bảo và hỗ trợ khoản vay và lãi suất hấp dẫn từ ngân hàng. Các nhà đầu tư phát triển bất động sản cần phải: Đảm bảo rằng mọi giao dịch và tài sản trong dự án khu dân cư đều tuân theo pháp luật và có tính pháp lí đảm bảo, các hợp đồng và thủ tục pháp lí nên được thực hiện một cách cẩn thận và đúng quy định, cung cấp thông tin chi tiết về các lựa chọn vay mượn, lãi suất, và các yếu tố tài chính khác để giúp người mua hiểu rõ hơn về tài chính của họ.
Các yếu tố như sổ đỏ, giấy tờ tài sản, và các thủ tục liên quan đến giao dịch mua bán cần được quản lý một cách chuyên nghiệp và đáng tin cậy. Tích hợp công cụ tài chính cung cấp công cụ và tư vấn tài chính cho cư dân để giúp họ quản lý tài chính cá nhân và hợp đồng vay mượn một cách hiệu quả.
• Nhóm uy tín chủ đầu tư và nhà thầu gồm 03 yếu tố: Hình ảnh và thương hiệu chủ đầu tư và nhà thầu, danh tiếng nhà thầu và chủ đầu tư, và kinh nghiệm phát triển dự án của chủ đầu tư. Để phát triển mạnh nhóm yếu tố này, các chủ đầu tư cần tích lũy kinh nghiệm và tham gia phát triển các dự án khu dân cư một cách chuyên nghiệp; thể hiện năng lực xây dựng và quản lý dự án thông qua các dự án thành công trong quá khứ; đồng thời lựa chọn các nhà thầu và đối tác đáng tin cậy, có uy tín trong ngành xây dựng. Việc hợp tác với những đối tác có năng lực và uy tín sẽ đảm bảo chất lượng xây dựng và thực hiện các dự án theo đúng tiến độ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần xây dựng và duy trì một hình ảnh và thương hiệu uy tín nhằm thu hút khách hàng và tạo sự tin tưởng.
5. Kết luận
Nghiên cứu được thực hiện nhằm mục đích xác định và phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà dự án khu dân cư tại địa bàn tỉnh Long An (cũ). Sau khi tiến hành lược khảo các nghiên cứu trước đây, 39 yếu tố được xác định và được sử dụng để xây dựng bảng khảo sát. 236 bảng khảo sát hợp lệ được thu thập từ những đối tượng hiện đang sinh sống và làm việc tại địa bàn tỉnh Long An và khu vực lân cận.
Kết quả phân tích cho thấy 39 yếu tố có tác động đáng kể đến quyết định mua nhà dự án khu dân cư. 39 yếu tố này được sử dụng để tiến hành phân tích nhân tố khám phá và được phân thành 7 nhóm nhân tố quan trọng nhất trong quá trình mua nhà. 7 nhóm nhân tố bao gồm: 1) Đặc điểm và thông tin sản phẩm, 2) tiện ích và phong thủy, 3) tác động từ yếu tố tâm lý, 4) giá trị và điều kiện thanh toán, 5) vị trí, 6) quy định và pháp lý, và 7) uy tín.
Dựa kết quả nghiên cứu, nhằm đảm bảo sự thành công của dự án bất động sản khu dân cư, đáp ứng được nhu cầu thực tế của người mua nhà, và tăng tính thanh khoản của dự án các chủ đầu tư cần phải cân nhắc và thực hiện các chiến lược sau:
- Xây dựng các dự án nhà ở với tiện nghi hiện đại và chất lượng cao để thu hút người mua.
- Đầu tư vào hạ tầng và các tiện ích xã hội, bao gồm cả trường học, bệnh viện, và khu vui chơi giải trí.
- Tạo ra môi trường sống sạch sẽ, an toàn và hài hòa với phong thủy tốt.
- Chọn vị trí chiến lược cho các dự án nhà ở gần các tiện ích quan trọng và các tuyến giao thông chính để thuận lợi cho di chuyển và sử dụng dịch vụ.
- Hợp tác với những đối tác có năng lực và uy tín sẽ đảm bảo chất lượng xây dựng và thực hiện các dự án theo đúng tiến độ, chủ đầu tư cần xây dựng và duy trì một hình ảnh và thương hiệu mạnh mẽ cho dự án bất động sản.
- Tối ưu hóa thông tin tìm hiểu để mua nhà như cung cấp thông tin rõ ràng và minh bạch về các dự án nhà ở, bao gồm thông tin về thiết kế, tiện ích, phát triển hệ thống giới thiệu sản phẩm để giúp người mua đưa ra quyết định thông thái.
- Xây dựng các chiến dịch quảng cáo và tiếp thị tạo ấn tượng tích cực về các dự án nhà ở. Đặc biệt cần đào tạo đội ngũ bán hàng bất động sản chuyên nghiệp kiến thức hoặc hợp tác với những chuyên gia đầu ngành để giới thiệu phân tích sản phẩm dự án để tạo sự tin tưởng và thu hút người mua.
- Tạo cơ hội cho người mua thăm thực tế và trải nghiệm các căn hộ hoặc nhà mẫu để họ có thể cảm nhận trước. Tạo mối quan hệ với cộng đồng.
- Thu thập và chia sẻ các bằng chứng thực tế về giá trị và tiện ích của các căn nhà hoặc nhà mẫu qua các báo cáo, đánh giá từ người mua trước, và các tài liệu hình ảnh.
- Cung cấp các lựa chọn thanh toán linh hoạt tạo ra các sản phẩm nhà ở đa dạng về giá cả nâng cao giá trị tương lai của ngôi nhà tạo điểm nhấn mạnh mẽ về giá so với chất lượng, bao gồm cả chương trình vay vốn và trả góp để giúp người mua có khả năng tài chính.
- Cung cấp thông tin rõ ràng về giá bán và các khoản phí liên quan đến giao dịch mua nhà.
- Đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến giao dịch bất động sản để tạo niềm tin cho người mua.
- Cung cấp dịch vụ hỗ trợ pháp lý và tài chính để giúp người mua xử lý mọi thủ tục liên quan đến mua nhà.
- Hỗ trợ khoản vay từ ngân hàng hỗ trợ cư dân trong việc tìm kiếm và xử lý các khoản vay từ ngân hàng để mua nhà. Cung cấp thông tin chi tiết về các lựa chọn vay mượn, lãi suất, và các yếu tố tài chính khác để giúp người mua hiểu rõ hơn về tài chính của họ.
*Tiêu đề do Tòa soạn đặt - Mời xem file PDF tại đây
TÀI LIỆU THAM KHẢO
[1]. Báo Long An Online, “Long An: Tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2024 phục hồi tích cực, ước cả năm đạt 8,3%,” https://baolongan.vn/long-an-toc-do-tang-truong-kinh-te-nam-2024-phuc-hoi-tich-cuc-uoc-ca-nam-dat-8-3--a186709.html. [Truy cập: 20-08-2025].
[2]. Ủy ban Nhân dân tỉnh Long An, “GRDP tỉnh Long An 6 tháng đầu năm 2025 tăng 8,34%,” Cổng thông tin điện tử tỉnh Long An, 2025. https://www.longan.gov.vn/kinh-te/grdp-tinh-long-an-6-thang-dau-nam-2025-tang-8-34-994535. [Truy cập: 20-08-2025].
[3]. Suttiwongpan, C., Tochaiwat, K., & Naksuksakul, S. (2019). Influence of designs following green assessment criteria on decision to buy houses in housing projects: Thailand’s ecovillage. ABAC Journal, 39(4), 1-15.
[4]. Zhang, P., & Nuangjamnong, C. (2022). Factors influencing the purchase decision of Bangkok building property in the context of new normal life situation. International Research E-Journal on Business and Economics, 7(1), 44-60.
[5]. Ariyawansa, R. G. (2010). An empirical study of consumer behavior in housing market in Colombo. Built-Environment Sri Lanka, 8(1).
[6]. Susilawati, C., & Anunu, F. B. (2001). Motivation and perception factors influence buying home behaviour in Dilly, East Timor. In The 7th Pacific Rim Real Estate Society Annual Conference.
[7]. Yap, J. B. H., & Lum, K. C. (2020). Feng Shui principles and the Malaysian housing market: what matters in property selection and pricing?. Property Management, 38(5), 643-664.
[8]. Trần, V. Q. (2025). Các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản của khách hàng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tạp chí Kinh tế và Dự báo, https://kinhtevadubao.vn/cac-nhan-to-anh-huong-den-quyet-dinh-mua-bat-dong-san-cua-khach-hang-tai-thanh-pho-ho-chi-minh-32482.html
[9]. Trần, V. K., và Đỗ, M. K. (2024). Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở của các gia đình trẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tạp chí Công thương, https://tapchicongthuong.vn/nhung-yeu-to-anh-huong-den-quyet-dinh-mua-nha-o-cua-cac-gia-dinh-tre-tai-thanh-pho-ho-chi-minh-116993.htm
[10]. Võ, P. T. N. (2013). “Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà”. Luận văn Thạc sĩ Kinh tế. Trường Đại học Kinh tế TP.HCM, Việt Nam
[11]. Hoàng, T. và Chu, N. M. N. (2008). Phân tích dữ liệu nghiên cứu với SPSS, Tập 1, Tập 2. NXB Hồng Đức.
