Ninh Bình kiểm soát chặt quy trình mua bán nhà ở xã hội

Ngày 09/9, Sở Xây dựng Ninh Bình có Công văn số 10125/SXD-QLN&TTBĐS về việc giám sát quy trình mua, bán NƠXH tại các dự án trên địa bàn tỉnh.

Theo Sở Xây dựng Ninh Bình, chủ đầu tư các dự án NƠXH phải công khai và thực hiện trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê theo Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ, được sửa đổi, bổ sung tại Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 9/2/2026.

Cụ thể, sau 30 ngày kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư phải cung cấp thông tin để công khai trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và UBND cấp xã nơi có dự án. Thông tin phải được đăng tải ít nhất một lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố trên trang thông tin điện tử hoặc sàn giao dịch của chủ đầu tư nếu có.

Các nội dung phải công khai gồm: Tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp hồ sơ, tiến độ, quy mô, số lượng căn, diện tích, giá bán tạm tính và thời gian dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ.

Sở Xây dựng Ninh Bình cho biết, trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày, chủ đầu tư phải công khai thời gian bắt đầu, kết thúc nhận hồ sơ, số căn, diện tích và giá bán NƠXH; đồng thời gửi Sở Xây dựng để công khai trên trang thông tin điện tử của Sở.

Đối với người có nhu cầu mua NƠXH, mỗi hộ gia đình, cá nhân không được đồng thời đăng ký mua tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm. Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp, trực tuyến, qua dịch vụ bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi cá nhân làm việc. Thời gian tiếp nhận tối thiểu 30 ngày kể từ ngày bắt đầu nhận hồ sơ.

Sau khi hết hạn nộp hồ sơ, trong thời hạn 10 ngày, chủ đầu tư phải tổng hợp danh sách đăng ký và gửi Sở Xây dựng kiểm tra. Chủ đầu tư tiếp tục rà soát, đánh giá, xác định hồ sơ đủ điều kiện; đồng thời công khai danh sách hồ sơ đáp ứng và không đáp ứng điều kiện. Hồ sơ không đủ điều kiện phải được trả lại, nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày công khai danh sách.

Trường hợp số hồ sơ đủ điều kiện bằng hoặc ít hơn số căn dự kiến bán, việc mua bán được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng. Nếu số hồ sơ lớn hơn số căn, chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm để lựa chọn người được mua. Việc bốc thăm phải có sự giám sát của đại diện Sở Xây dựng, UBND cấp xã và Công an cấp xã nơi có dự án.

Theo Sở Xây dựng Ninh Bình, các nhóm đối tượng ưu tiên theo quy định được ưu tiên mua NƠXH mà không phải bốc thăm với số lượng căn theo quy định. Thứ tự ưu tiên gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua NƠXH và nữ giới.

Sau khi nhà ở đủ điều kiện được bán, chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng, cập nhật thông tin giao dịch và công khai danh sách khách hàng đã ký hợp đồng, bao gồm các thành viên trong hộ gia đình.

Sở Xây dựng Ninh Bình đồng thời đề nghị UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam các phường, xã giám sát việc thực hiện trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê NƠXH của chủ đầu tư. Khi có thông tin phản ánh hoặc phát hiện trường hợp không công khai, minh bạch, các cơ quan này phải kịp thời cung cấp thông tin cho cơ quan có thẩm quyền hoặc Sở Xây dựng để xem xét, xử lý.

Sở Xây dựng Ninh Bình cũng yêu cầu chủ đầu tư báo cáo, cung cấp các tài liệu phục vụ giám sát trước thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán. Chủ đầu tư phải phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan trong quá trình kiểm tra, giám sát, đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu không thực hiện đầy đủ việc báo cáo giám sát.