Trong những năm gần đây, thị trường BĐS hạng sang tại Việt Nam ghi nhận sự phát triển nhanh chóng cả về số lượng dự án lẫn chất lượng sản phẩm. Xu hướng này cho thấy sự thay đổi trong quan niệm đầu tư, khi BĐS hạng sang hiện nay được nhìn nhận như một loại tài sản tích lũy dài hạn và kênh bảo toàn giá trị của dòng vốn lớn. 
Đòn bẩy từ kinh tế vĩ mô và sự gia tăng tầng lớp thượng lưu
Dữ liệu nghiên cứu từ VARS IRE cho thấy một sự thay đổi diện mạo rõ rệt của thị trường nhà ở. Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ chung cư mới đóng góp tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới.
Đáng chú ý, cơ cấu sản phẩm đang dịch chuyển mạnh sang phân khúc giá trị cao khi khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới, tương đương hơn 20 nghìn căn, có mức giá trên 100 triệu đồng/m2, gấp gần 10 lần so với năm trước.
Tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, có tới 85% nguồn cung căn hộ mở bán mới sở hữu mức giá trên 80 triệu đồng/m2, minh chứng cho sự thống trị của phân khúc cao cấp và hạng sang.
Sự phát triển này có mối liên hệ hữu cơ với nền tảng vĩ mô khi GDP năm 2025 của Việt Nam đạt mức tăng trưởng ấn tượng 8,02%, thuộc nhóm cao nhất khu vực ASEAN. Sự thịnh vượng của nền kinh tế kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của nhóm người thu nhập cao, từ các doanh nhân đến đội ngũ chuyên gia quốc tế.
Theo báo cáo thịnh vượng toàn cầu (The Wealth Report) 2025, Việt Nam hiện có 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, đứng thứ 6 khu vực Đông Nam Á. Với nhóm khách hàng này, BĐS không chỉ là nơi ở mà còn là danh mục đầu tư ưu tiên để khẳng định vị thế xã hội và đa dạng hóa tài sản.
Trong bối cảnh đó, căn hộ hạng sang đang trở thành lựa chọn tài sản phổ biến. Người mua không còn chỉ nhìn vào vị trí mà đã chú trọng hơn đến giá trị đầu tư dài hạn, khả năng khai thác cho thuê và tính thanh khoản.
Nhu cầu thuê từ các lãnh đạo doanh nghiệp và cộng đồng quốc tế tại các khu trung tâm có hạ tầng đồng bộ ngày càng lớn, biến loại hình này thành một công cụ sinh lời bền vững cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh.
Kênh trú ẩn an toàn và giá trị tích lũy dài hạn
Một thực tế không thể phủ nhận là quỹ đất tại vị trí trung tâm dành cho dự án mới ngày càng cạn kiệt. Sự hạn chế nguồn cung tại các khu trung tâm tài chính, thương mại khiến các dự án hiện hữu trở nên đắt giá và có khả năng tăng giá vượt trội.
Khác với phân khúc trung cấp vốn nhạy cảm với đòn bẩy tín dụng, BĐS hạng sang, đặc biệt là dòng "hàng hiệu", có sức chống chịu tốt trước các biến động chu kỳ.
Do chủ sở hữu thường ít phụ thuộc vốn vay, áp lực bán tháo gần như không xuất hiện; giá thuê ổn định ngay cả trong giai đoạn khó khăn giúp phân khúc này trở thành kênh bảo toàn tài sản tương tự như vàng.
Bên cạnh căn hộ, nhà phố trung tâm vẫn giữ sức hút nhờ lợi thế kinh doanh, dù đang đối mặt với một số rủi ro từ quá trình tái cấu trúc đô thị và quy hoạch. Tuy nhiên, tại các khu vực gần tuyến metro hoặc trục giao thông lớn, giá trị nhà phố vẫn ghi nhận mức tăng trưởng ổn định.
Song song đó, cuộc đua trên thị trường BĐS hạng sang cũng chuyển dịch từ cạnh tranh vị trí sang cạnh tranh trải nghiệm. Nhóm khách hàng thượng lưu kỳ vọng một không gian sống toàn diện với hệ thống tiện ích tích hợp từ cảnh quan sinh thái đến dịch vụ quản lý vận hành mang thương hiệu quốc tế.
Thực tế thị trường cho thấy, một số sản phẩm BĐS hạng sang sở hữu tầm nhìn sông hoặc cảnh quan đặc biệt đã ghi nhận mức tăng giá kỷ lục, lên tới 5 lần so với thời điểm ra mắt. Lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp rất hạn chế do chủ sở hữu có xu hướng nắm giữ dài hạn.
Với nền tảng kinh tế ổn định và sự mở rộng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu, thị trường BĐS hạng sang tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế, trở thành loại tài sản chiến lược trong những năm tới.
