Dự báo năm 2026, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ khi nguồn cung đất nền tiếp tục khan hiếm, trong khi phân khúc căn hộ hạng sang và hạng A giữ vai trò chủ đạo, dẫn dắt toàn thị trường với mức giá sơ cấp duy trì ở ngưỡng cao. 
Năm 2025 khép lại với những diễn biến tích cực tại thị trường BĐS Đà Nẵng. Theo báo cáo từ DKRA Consulting, phân khúc đất nền ghi nhận sự bùng nổ khi nguồn cung sơ cấp tăng 79% và nguồn cung mới gấp 4,2 lần so với năm 2024.
Sức cầu chung khởi sắc rõ rệt với lượng tiêu thụ đạt khoảng 60% trên tổng cung sơ cấp, tăng gấp 6 lần cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, các giao dịch này vẫn mang tính cục bộ, tập trung chủ yếu ở nhóm dự án mới thuộc khu vực TP Đà Nẵng cũ.
Đối với phân khúc căn hộ, năm 2025 đánh dấu cột mốc tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong vòng 5 năm qua. Nguồn cung sơ cấp tăng 74% so với cùng kỳ, trong khi nguồn cung mới tăng khoảng 84% so với năm 2024.
Thanh khoản thị trường duy trì ở mức tích cực với lượng tiêu thụ tăng 94%. Đáng chú ý, phân khúc hạng A và hạng sang chiếm tới 90% tổng nguồn cung, trực tiếp đẩy giá bán sơ cấp tăng từ 10% - 15% so với cùng kỳ, khiến căn hộ hạng B và hạng C ngày càng trở nên khan hiếm.
Ngược lại với sự sôi động của căn hộ, phân khúc nhà phố, biệt thự lại ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung sơ cấp khoảng 3%. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ (chiếm 71%). Dù vậy, mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn tăng trung bình 10%, và thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 6% so với giai đoạn đầu năm 2025.
Mảng BĐS nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi vòng xoáy trầm lắng. Biệt thự nghỉ dưỡng dù có nguồn cung sơ cấp tăng 13% nhưng chủ yếu là hàng tồn kho (chiếm 88%), sức cầu duy trì ở mức thấp và thanh khoản gặp khó.
Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng gần như không có giao dịch mới, giá bán dao động từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. Với condotel, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 4%, giao dịch phần lớn chỉ tập trung tại các dự án có mức giá dưới 4 tỷ đồng/căn.
Bước sang năm 2026, DKRA Consulting dự báo nguồn cung mới của phân khúc đất nền sẽ tiếp tục khan hiếm, ước tính chỉ khoảng 500 - 600 sản phẩm được mở bán. Các khu vực như phường Ngũ Hành Sơn, phường Điện Bàn Đông, xã Chiên Đàn, xã Núi Thành… vẫn giữ vai trò chủ lực.
Sức cầu chung duy trì đà phục hồi ngắn hạn, tập trung vào những dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào gia tăng và sự chênh lệch cung - cầu.
Phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ là "đầu tàu" dẫn dắt thị trường trong năm 2026. Nguồn cung mới dự kiến tương đương năm 2025, dao động khoảng 6.000 - 7.000 căn, tập trung tại khu vực Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường.
Các dòng sản phẩm hạng sang và hạng A sẽ tiếp tục giữ vị thế chủ đạo. Giá bán sơ cấp được dự báo duy trì ở mức cao, đi kèm các chính sách kích cầu như chiết khấu thanh toán nhanh và hỗ trợ lãi vay. Thị trường thứ cấp có khả năng tăng trưởng ổn định ở những dự án đã bàn giao và có kết nối giao thông thuận lợi.
Với nhà phố, biệt thự, nguồn cung mới năm 2026 dự kiến tăng nhẹ từ 200 - 300 căn. Nếu xuất hiện các dự án lớn mang tính dẫn dắt, nguồn cung và lượng tiêu thụ có thể tăng đột biến.
Tuy nhiên, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là "nút thắt" khi nguồn cung mới khả năng cao sẽ tiếp tục vắng bóng. Trong bối cảnh các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn và niềm tin nhà đầu tư còn thấp, thanh khoản của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng dự báo chưa có nhiều dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
