Phân khúc đất nền, căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận: Thanh khoản thị trường ở mức thấp

13:54 13/10/2022
Theo dự báo mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trong khi giá bán thứ cấp có thể sẽ có những sự điều chỉnh nhất định trước tình hình khó khăn chung của thị trường hiện nay.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý III/2022 của Tập đoàn Dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA), nguồn cung mới phân khúc đất nền có chiều hướng giảm.

Cụ thể, đối với phân khúc đất nền, trong quý III/2022 nguồn cung giảm đáng kể, chỉ bằng 34.4% so với quý II/2022, đa phần tập trung tại giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó.

Số liệu của DKRA cho thấy, trong quý III/2022 có 9 dự án mở bán với khoảng 1.057 sản phẩm bất động sản được đưa ra thị trường.

Theo đó, nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại thị trường tỉnh Bình Dương khi chiếm hơn 59% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trong khi đó, tại thị trường TP. HCM tiếp tục không phát sinh dự án mở bán mới.

Theo đánh giá, sức cầu thị trường có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 52% và đây là mức thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm.

Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp có mức tăng phổ biến 2% - 4% so với đầu quý II/2022. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường ở mức thấp.

Ảnh minh họa: Internet.

Đối với phân khúc căn hộ, báo cáo của DKRA cũng cho thấy, nguồn cung mới của TP.HCM và các tỉnh giáp ranh giảm 63.8% so với quý trước nhưng tăng 38.6% so với cùng kỳ quý III/2021 thời điểm giãn cách xã hội.

Thị trường TP.HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, chiếm 91.2% tổng lượng căn hộ mở bán mới trong quý.

Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A và hạng C dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường, lần lượt chiếm 35.0% và 32.7% tỷ trọng nguồn cung mới trong quý.

Còn tại Bình Dương, nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc hạng C. Dòng sản phẩm căn hộ dưới 20 triệu đồng/m², phân bổ ở các huyện vùng ven như Bến Cát và Tân Uyên thu hút khá tốt sự quan tâm của thị trường.

Căn hộ hạng A tiếp tục là phân khúc chủ đạo tại TP. HCM, chiếm đến 73.7% nguồn cung mới, phần lớn các dự án mở bán tập trung ở khu Đông.

Theo DKRA, sức cầu chung ở mức thấp ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến từ 25% - 60%, phần lớn do tâm lý e ngại vấn đề vay mua bất động sản, lãi suất tăng cao.

Giá bán sơ cấp bình quân tăng từ 5% - 8% so với giỏ hàng mở bán trong quý II/2022, cá biệt một số dự án tái triển khai bán hàng tại khu Đông ghi nhận mức tăng giá sơ cấp lên đến 12% - 16% so với thời điểm cuối năm 2021.

Dự báo về thị trường thời gian tới, DKRA đánh giá, nguồn cung mới trong quý IV/2022 có thể sẽ tăng, đạt mức khoảng 6.000 – 7.000 căn.

Trong đó, TP. HCM với khoảng 3.000 – 5.000 căn, Bình Dương khoảng 2.000 – 3.000 căn, Long An khoảng 350 căn và Bà Rịa – Vũng Tàu với khoảng 500 căn hộ dự kiến mở bán mới.

Ở phân khúc này, DKRA nhận định, sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp tiếp tục duy trì ở mức thấp, ảnh hưởng bởi động thái tăng lãi suất, tăng cường kiểm soát tín dụng cũng như tình hình vĩ mô kém tích cực thời điểm cuối năm 2022.

Theo DKRA, căn hộ hạng A tiếp tục giữ vững vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới các tỉnh giáp ranh.

Nguồn cung căn hộ hạng C, nhà ở xã hội có thể sẽ tăng nhờ vào sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trong khi giá bán thứ cấp có thể sẽ có những sự điều chỉnh nhất định trước tình hình khó khăn chung của thị trường hiện nay.

Bình luận