Thị trường BĐS Đà Nẵng trong tháng 8/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt ở phân khúc đất nền và căn hộ với nguồn cung và sức cầu tăng trưởng vượt bậc so với cùng kỳ. Tuy nhiên, bức tranh chung của thị trường vẫn có sự phân hóa rõ rệt khi các phân khúc khác như nhà phố, biệt thự và BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt nhiều thách thức.
Theo báo cáo mới nhất của DKRA, phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng trong tháng 8/2025 đã có sự bứt phá mạnh mẽ. Nguồn cung sơ cấp đạt 2.567 nền, tăng 45% so với cùng kỳ năm 2024.
Đáng chú ý, lượng tiêu thụ cũng tăng đột biến, đạt 948 nền, cao gấp 21,6 lần so với cùng kỳ, đưa tỷ lệ tiêu thụ chung lên mức 37%. Sức cầu của thị trường cải thiện đáng kể và thanh khoản đạt mức cao nhất từ đầu năm đến nay, tập trung chủ yếu ở các dự án mới mở bán.
Phường Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm của thị trường khi chiếm trọn 100% tỷ trọng nguồn cung mới và đóng góp đến 98% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng.
Tương tự, phân khúc căn hộ cũng cho thấy đà hồi phục vững chắc. Toàn thị trường ghi nhận 14 dự án mở bán với nguồn cung sơ cấp đạt 1.869 căn, tăng 29% so với cùng kỳ. Sức cầu tiếp tục hồi phục mạnh mẽ khi lượng tiêu thụ tăng gấp 2,2 lần, đạt 843 căn, với tỷ lệ tiêu thụ là 45%. Thanh khoản chủ yếu tập trung ở những dự án mới, chiếm 87% tổng lượng giao dịch.
Phường Hòa Cường tiếp tục dẫn dắt về nguồn cung (chiếm 39%), trong khi phường An Hải là điểm sáng về thanh khoản khi đóng góp đến 58% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường.
Trái ngược với sự sôi động của đất nền và căn hộ, phân khúc nhà phố/biệt thự lại chứng kiến sự sụt giảm. Nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 21% so với cùng kỳ, chỉ đạt 346 căn và chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho.
Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, chỉ có 19 căn được giao dịch thành công. Dù phường Ngũ Hành Sơn dẫn đầu về nguồn cung (chiếm 65%), nhưng toàn bộ giao dịch trong tháng lại thuộc về các dự án tại phường Hội An Đông.
Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng và condotel vẫn chưa tìm thấy lối ra. Cả ba loại hình này đều trong tình trạng trầm lắng kéo dài và không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào trong tháng 8/2025.
Nguồn cung các phân khúc này chủ yếu là hàng tồn kho từ những dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng. Những khó khăn về pháp lý và niềm tin sụt giảm của nhà đầu tư tiếp tục là rào cản lớn cho sự phục hồi của BĐS nghỉ dưỡng trong ngắn hạn.
