Phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng đang được quan tâm nhiều nhất

Báo cáo thị trường BĐS quý I/2024 của Batdongsan.com.vn (thành viên của PropertyGuru - Tập đoàn công nghệ BĐS hàng đầu Đông Nam Á) cho biết, thị trường đất đền đã bắt đầu “rã băng”. Mức độ quan tâm đến đất nền đã bắt đầu tăng lên đáng kể.

Ở phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh tại một số huyện ngoại thành Hà Nội, trong đó phải kể đến các quận, huyện như: Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức tăng từ 1,7 - 2 lần so với quý I/2023.

Trong khi đó, ở phía Nam, mức độ quan tâm đất nền đã ngừng đà giảm. So với quý I/2023, hiện tại lực cầu đất nền tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn (TP.HCM) tăng từ 13% - 25%.

Về mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, miền Nam có sự điều chỉnh giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng đến 25% và miền Trung tăng 4%.

Giám đốc Batdongsan.com.vn Đinh Minh Tuấn nhận định, đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” quay trở lại, và phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đang được quan tâm nhiều nhất.

Từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng. Theo ông Đinh Minh Tuấn, sự hồi phục của thị trường đất nền được thúc đẩy bởi 3 động lực.

Thứ nhất, là tính chu kỳ của thị trường đất nền, vào tháng 3, nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng lên.

Thứ hai, là giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực khiến nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến mặt bằng giá rao bán đất nền hiện tại giảm từ 12% - 19% so với đầu năm 2023.

Thứ ba, là làn sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025.

“Quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm ý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng” - ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ. 

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn dự báo, những thay đổi về Luật có thể thúc đẩy sự tăng giá đất trong tương lai khi tần suất cập nhật giá đất tăng lên và mức độ chính xác cao hơn.

Nếu giá đất tăng, giá BĐS sơ cấp cũng sẽ tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo. Ngoài ra, giá BĐS thứ cấp tăng sẽ kéo theo sự tăng trưởng của giá nhà riêng và các loại hình BĐS khác.