Các chuyên gia cho rằng, với trợ lực từ đà tăng trưởng kinh tế trên 10% cùng hệ thống thể chế được hoàn thiện qua hàng loạt Nghị định mới, thị trường BĐS năm 2026 đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Trọng tâm dịch chuyển sang phân khúc NƠXH, nhà ở thực và minh bạch hóa dữ liệu được kỳ vọng sẽ hóa giải áp lực giá, tạo lập chu kỳ phát triển bền vững cho thị trường BĐS. Hoàn thiện hành lang pháp lý, khơi thông nguồn lực đầu tư BĐS
Phát biểu tại Hội nghị Ban Thường vụ - Ban Chấp hành và Gặp mặt hội viên thường niên năm 2026 của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) sáng 12/3 tại Hà Nội, TS Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội nhấn mạnh, năm 2026 là thời điểm then chốt để thị trường chuyển mình sang giai đoạn chất lượng hơn.
Việc triển khai nghiêm túc Nghị định số 357/2025/NĐ-CP được xem là giải pháp cốt lõi để hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và nhà ở. Những nỗ lực này không chỉ giúp khơi thông nguồn vốn cho tăng trưởng kinh tế mà còn củng cố niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư.
Đồng thời, đây được coi là "chìa khóa" để minh bạch hóa thông tin, giúp cơ quan quản lý và nhà đầu tư có cái nhìn chuẩn xác, ngăn chặn tình trạng nhiễu loạn giá.
TS. Nguyễn Văn Khôi khẳng định, trong giai đoạn 2026 - 2030, VNREA sẽ tập trung thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm nhằm đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đặc biệt là thúc đẩy phân khúc NOXH và nhà ở túi tiền.
Theo bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), năm 2025 ghi nhận sự nỗ lực vượt bậc của Chính phủ với 377 Nghị định và 99 Luật, Nghị quyết được ban hành.
Hiện tại, các cơ quan chức năng đang quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho 1.764 dự án với tổng lượng vốn trên 2 triệu tỷ đồng, tạo đà cung ứng sản phẩm dồi dào cho thị trường năm 2026.
Để tháo gỡ những "điểm nghẽn" của thị trường BĐS về nguồn lực, các chuyên gia nhấn mạnh việc đẩy mạnh hoạt động của Ban chỉ đạo 751 về giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng và Tổ công tác đặc biệt rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án BĐS.
Sự can thiệp kịp thời này đóng vai trò quyết định trong việc khơi thông dòng vốn cho tăng trưởng kinh tế, đồng thời là minh chứng rõ nét nhất cho sự đồng hành của Chính phủ nhằm tăng niềm tin và định hình một thị trường BĐS chuyên nghiệp, bền vững.
Dự báo triển vọng và lộ trình thích ứng của doanh nghiệp BĐS
Trình bày báo cáo về tình hình thị trường, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam chỉ rõ, dù lĩnh vực kinh doanh BĐS đóng góp khoảng 3,5% vào GDP năm 2025 và thu hút 6,26 tỷ USD vốn FDI, nhưng thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn khi giá nhà đất neo ở mức cao.
Chỉ số giá căn hộ so với thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam đạt mức 30,2 năm, cao gần gấp đôi mức bình quân thế giới (15,3 năm). Để giải quyết bài toán này, xu hướng chủ đạo của năm 2026 là tập trung vào phân khúc NOXH.
Với việc Nghị định 261/2025/NĐ-CP nâng trần thu nhập cá nhân lên 20 triệu đồng/tháng và lãi suất cho vay hạ xuống mức 5,4%/năm, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân đã được cải thiện rõ rệt.
Các chuyên gia dự báo, sự hình thành của Quỹ nhà ở quốc gia và địa phương theo Nghị định 302/2025/NĐ-CP sẽ là động lực chính thúc đẩy các dự án NOXH cho thuê, góp phần cân bằng lại cán cân cung - cầu vốn đã lệch pha trong thời gian dài.
Dưới góc nhìn kinh tế, đánh giá triển vọng của thị trường BĐS thời gian tới, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ đưa ra dự báo lạc quan nhưng cũng đầy thận trọng.
Đi sâu vào các phân khúc, TS Cấn Văn Lực chỉ rõ sự hồi phục không đồng đều: Phân khúc BĐS công nghiệp và NƠXH tiếp tục dẫn đầu đà tăng trưởng. Trong khi đó, BĐS nghỉ dưỡng và văn phòng cao cấp vẫn cần thêm thời gian để hấp thụ lượng cung tồn.
Số liệu cho thấy, dù nguồn cung căn hộ mới năm 2025 đã cải thiện nhưng vẫn thấp hơn 40% so với giai đoạn hoàng kim 2018-2019, khiến giá sơ cấp bị đẩy cao.
Đưa ra nhận định và khuyến cáo dành cho các doanh nghiệp BĐS, ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam nhấn mạnh, các doanh nghiệp BĐS cần quyết liệt tái cấu trúc, kiểm soát chặt chẽ rủi ro dòng tiền và trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn.
Theo ông Toan, việc ứng dụng công nghệ như: BIM, AI, VR và in 3D vào xây dựng không còn là lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc để tối ưu chi phí, đưa giá nhà về mức hợp lý hơn.
Mặt khác, bên cạnh sự hỗ trợ từ chính sách, sự chủ động thích ứng của doanh nghiệp trong việc "chuyển đổi kép" (xanh - số) sẽ là nền tảng để thị trường BĐS Việt Nam phát triển lành mạnh và bền vững trong tương lai.
