Đồ án quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa hướng tới hình thành một khu đô thị hỗn hợp hiện đại gắn với cảnh quan sông Đồng Nai và sông Cái, bảo tồn các giá trị lịch sử - văn hóa đặc trưng của khu vực Cù lao Phố. UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa trên diện tích khoảng 2.912.093 m² (tương đương 291,21 ha), nằm trên cù lao Hiệp Hòa thuộc phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa. Khu vực này có vị trí đặc biệt khi được bao bọc bởi hệ thống sông Đồng Nai và sông Cái, tạo nên lợi thế lớn về cảnh quan sinh thái và khả năng phát triển đô thị ven sông.
Theo đồ án quy hoạch, việc xây dựng khu đô thị Hiệp Hòa nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển không gian đô thị trong quy hoạch chung TP Biên Hòa, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý đầu tư xây dựng, phát triển đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong khu vực. Đây cũng được xem là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển đô thị lớn của thành phố trong thời gian tới.
Phát triển khu đô thị sinh thái gắn với không gian sông nước
Theo định hướng quy hoạch, khu đô thị Hiệp Hòa được phát triển theo mô hình đô thị hỗn hợp, bao gồm các chức năng nhà ở, thương mại - dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cùng hệ thống công viên cây xanh và không gian công cộng quy mô lớn. Mục tiêu là xây dựng một khu đô thị hiện đại nhưng hài hòa với cảnh quan tự nhiên, tận dụng tối đa lợi thế sông nước đặc trưng của khu vực.
Bên cạnh yếu tố phát triển đô thị mới, quy hoạch cũng đặt ra yêu cầu gắn kết chặt chẽ với việc bảo tồn và phát huy giá trị lịch sử của Cù lao Phố, một trong những khu vực có bề dày lịch sử hình thành và phát triển sớm của đô thị Biên Hòa. Việc tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan được định hướng theo hướng tạo lập hình ảnh một khu đô thị đặc trưng, vừa hiện đại vừa gắn với yếu tố văn hóa, lịch sử địa phương.
Trong cơ cấu sử dụng đất, khu đô thị dành khoảng 681.632 m² cho đất ở, chiếm khoảng 23,4% diện tích toàn khu. Các loại hình nhà ở được quy hoạch đa dạng, bao gồm nhà liên kế, nhà biệt thự, nhà phố thương mại và nhà chung cư, nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú của nhiều nhóm đối tượng khác nhau.
Song song với đó, hệ thống cây xanh và không gian công cộng được bố trí với diện tích lớn, khoảng 955.618 m², chiếm gần 33% diện tích khu quy hoạch. Các khu vực cây xanh được tổ chức thành mạng lưới công viên, quảng trường và hành lang sinh thái, đóng vai trò là không gian sinh hoạt cộng đồng và điều hòa môi trường đô thị.
Bên cạnh đó, quy hoạch cũng bố trí các khu chức năng như công trình thương mại, dịch vụ, công trình du lịch, công trình công cộng và các công trình hạ tầng xã hội. Các khu vực này được phân bố hợp lý nhằm tạo nên cấu trúc đô thị đa chức năng, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, dịch vụ và đời sống của cư dân trong tương lai.
Tổ chức không gian đô thị hiện đại, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ
Trong định hướng tổ chức không gian kiến trúc, khu vực trung tâm của khu đô thị được bố trí các công trình cao tầng, với chiều cao khoảng 15 - 25 tầng, chủ yếu là các công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ. Đây được xem là khu vực tạo điểm nhấn kiến trúc và đóng vai trò trung tâm hoạt động của toàn khu đô thị.
Các khu dân cư chủ đạo được phát triển theo mô hình nhà ở thấp tầng, bao gồm biệt thự, nhà liên kế và nhà phố thương mại. Cách tổ chức này nhằm tạo nên môi trường sống thân thiện, phù hợp với đặc điểm sinh thái của khu vực cù lao, đồng thời đảm bảo sự hài hòa về mật độ xây dựng và cảnh quan.
Một điểm đáng chú ý trong đồ án quy hoạch là việc phát triển hệ thống công viên và không gian xanh ven sông, tận dụng lợi thế cảnh quan tự nhiên của sông Đồng Nai và sông Cái. Các tuyến đường ven sông được thiết kế kết hợp với hệ thống công viên và quảng trường, tạo nên các không gian sinh hoạt cộng đồng, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng môi trường đô thị.
Hệ thống giao thông nội khu được tổ chức theo mạng lưới đường đô thị liên kết với các trục giao thông chính của TP Biên Hòa. Các tuyến đường được thiết kế phù hợp với quy mô khu đô thị, đảm bảo khả năng kết nối thuận lợi giữa các khu chức năng cũng như kết nối với khu vực trung tâm thành phố.
Song song với hệ thống giao thông, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật quan trọng cũng được quy hoạch đồng bộ. Theo tính toán trong đồ án quy hoạch, nhu cầu cấp nước của khu đô thị dự kiến khoảng 10.300 m³/ngày đêm, được cung cấp từ hệ thống cấp nước đô thị hiện hữu của khu vực.
Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải được thiết kế riêng biệt nhằm đảm bảo yêu cầu bảo vệ môi trường. Lượng nước thải phát sinh trong khu đô thị ước tính khoảng 8.100 m³/ngày đêm và sẽ được thu gom, xử lý trước khi xả ra môi trường.
Về nhu cầu năng lượng, tổng công suất điện dự kiến của khu đô thị khoảng 52.116 kW, được cấp từ lưới điện khu vực thông qua các trạm biến áp và hệ thống cấp điện trung thế, hạ thế được xây dựng mới trong khu đô thị.
Ngoài ra, quy hoạch cũng tính toán hệ thống thu gom và xử lý chất thải rắn, với khối lượng rác thải sinh hoạt phát sinh khoảng 72,5 tấn/ngày, nhằm đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường cho toàn khu đô thị.
Khu đô thị Hiệp Hòa được kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị của TP Biên Hòa, đồng thời tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của khu vực. Khi được triển khai, khu đô thị sẽ hình thành một không gian đô thị mới hiện đại, sinh thái, gắn kết với cảnh quan sông nước đặc trưng của vùng đất Cù lao Phố, qua đó góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân và diện mạo đô thị của TP Biên Hòa trong tương lai.
