“Phối hợp nhiều biện pháp để giữ giá NƠXH ở mức hợp lý”
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: “Phối hợp nhiều biện pháp để giữ giá NƠXH ở mức hợp lý”
Phát biểu tại phiên thảo luận Kỳ họp thứ 8, Quốc hội Khóa XV ngày 28/10/2024 về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển NƠXH từ năm 2015 đến hết năm 2023”, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh, theo Hiến pháp, không chỉ có đối tượng chính sách, mà toàn bộ người dân có quyền sử dụng nhà ở. Công chức, viên chức, người lao động, lực lượng vũ trang… đều cần được thụ hưởng chính sách; do đó, 1 triệu căn NƠXH vẫn là một phần nhỏ bé.
Vì thế, việc hoàn thiện các khâu điều tra, đánh giá nhu cầu đối với NƠXH, mở rộng các đối tượng thụ hưởng để mọi người dân đều tiếp cận được NƠXH là việc cần thiết. Cùng với đó, cần triển khai cụ thể ở từng địa phương công tác liên quan đến chiến lược, quy hoạch nhà ở, trong đó có NƠXH, nhà ở đô thị, nhà ở thương mại.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, Chính phủ sẽ mở rộng, tạo quỹ đất xây dựng NƠXH, rà soát toàn bộ quỹ nhà tái định cư để chuyển sang NƠXH, đẩy mạnh cải cách, rút gọn, tinh giản quy trình thủ tục hành chính, mở rộng các đối tượng thụ hưởng, tăng khả năng tiếp cận NƠXH, sử dụng phối hợp nhiều biện pháp để giữ giá NƠXH ở mức hợp lý để đảm bảo nâng cao hiệu quả phát triển NƠXH trong thời gian tới.
Hơn 53% Kế hoạch Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH đã được triển khai
Giải trình tại phiên thảo luận Kỳ họp thứ 8, Quốc hội Khóa XV, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, từ năm 2021 đến nay, các địa phương đã quy hoạch 9.757 ha đất để xây dựng NƠXH; có 622 dự án NƠXH được triển khai với quy mô 565.177 căn.
Trong đó, đã hoàn thành 79 dự án với quy mô 40.679 căn; đã khởi công xây dựng 131 dự án, với quy mô 111.687 căn và đã chấp thuận chủ trương đầu tư 412 dự án. Bộ Xây dựng đánh giá, với số lượng căn hộ đã được khởi công, hoàn thành đến nay đã đạt khoảng 35,6% mục tiêu của Đề án đặt ra đến năm 2025 là 428.000 căn.
Như vậy, so với mục tiêu đặt ra của Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2030 là 1.062.200 căn, đến nay sau gần nửa chặng đường đã qua, cả nước đã triển khai được 53,3% kế hoạch. Cho dù có thể còn nhiều trắc trở trên con đường từ khi được chấp nhận chủ trương đầu tư đến khi hoàn thành từng dự án, như lựa chọn chủ đầu tư; giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; lập, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng để khởi công… nhưng con số này cũng phần nào giải đáp cho thắc mắc, quan tâm của đông đảo dư luận hiện nay, đó là Đề án 1 triệu căn hộ đã được các địa phương triển khai được bao nhiêu phần trăm?
“Đã là NƠXH, chính sách hỗ trợ phải từ ngân sách Nhà nước”
Cũng tại phiên thảo luận Kỳ họp thứ 8, Quốc hội Khóa XV, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng thừa nhận, bà rất tâm huyết với phát biểu của nhiều đại biểu Quốc hội rằng, đã là NƠXH, chính sách hỗ trợ phải từ ngân sách Nhà nước.
Theo phân tích của bà, quy định của pháp luật hiện hành, các tổ chức tín dụng sẽ tự quyết định cấp tín dụng trên cơ sở thỏa thuận với khách hàng về mức cho vay, về thời hạn, về lãi suất và đặc biệt khác với các doanh nghiệp kinh doanh thông thường, các tổ chức tín dụng ngoài kinh doanh theo mục đích kinh doanh của mình, tổ chức tín dụng cần phải luôn luôn đảm bảo các tỷ lệ an toàn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước và phải đảm bảo thu hồi vốn để sẵn sàng chi trả cho người gửi tiền, nếu không có thể sẽ gây hệ lụy đến chính tổ chức tín dụng mình cũng như đối với an toàn của hệ thống và nền kinh tế. Vì thế, ngay cả khi có những dự án khả thi và có khả năng trả nợ nhưng ngân hàng vẫn từ chối cho vay, bởi vì có thể thời hạn vay của dự án này không phù hợp với khả năng cân đối vốn của ngân hàng.
Về tín dụng NƠXH, Báo cáo giám sát đã chỉ ra thị trường bất động sản đang tồn tại sự mất cân đối và đặc biệt phân khúc NƠXH vẫn còn hạn chế. Trên thực tế Chính phủ hiện nay đang rất quyết liệt chỉ đạo các cơ quan bộ, ngành tập trung các giải pháp để phát triển NƠXH và kể cả việc kêu gọi xã hội hóa trong thời gian vừa qua để xây dựng xóa nhà tạm dột nát. Tuy nhiên, để thực hiện cho mục tiêu phát triển NƠXH hội phụ thuộc rất nhiều vào nguồn lực tài chính của Nhà nước.
4 giải pháp thúc đẩy phát triển NƠXH
Tại buổi Họp báo thường kỳ do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 17/10, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, để thúc đẩy việc phát triển NƠXH trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đã đưa ra các giải pháp.
Thứ nhất, các địa phương cần khẩn trương lập kế hoạch để triển khai thực hiện hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp được giao tại Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư và Kế hoạch triển khai thực hiện được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Thứ hai, đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hàng năm của địa phương. Khẩn trương lập, sửa đổi, bổ sung Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương, trong đó làm rõ các mục tiêu về NƠXH dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, lực lượng vũ trang nhân dân.
Thứ ba, về quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển NƠXH, bao gồm nhà lưu trú công nhân và nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân; Quy hoạch, bố trí các dự án NƠXH, nhà ở cho công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô phù hợp, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; Rà soát, thực hiện nghiêm quy định về việc dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển NƠXH theo pháp luật về nhà ở.
Thứ tư, các địa phương khẩn trương lập kế hoạch triển khai cụ thể việc đầu tư các dự án NƠXH đảm bảo mục tiêu đề ra. Đối với các dự án đã khởi công, xây dựng đề nghị các địa phương thường xuyên đôn đốc để hoàn thành dự án ngay trong năm 2024; hướng dẫn, tạo điều kiện các dự án được nghiệm thu, đưa vào sử dụng theo đúng quy định pháp luật.
Bên cạnh đó, ông Dũng lưu ý, với các dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư cần khẩn trương triển khai các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư; giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; lập, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng để khởi công, xây dựng ngay trong năm 2024.
Đối với các quỹ đất NƠXH chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư cần khẩn trương lập quy hoạch; Thẩm định báo cáo tiền khả thi; Cập nhật dự án vào chương trình kế hoạch của địa phương để hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Khẩn trương, đôn đốc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt; Khuyến khích phát triển NƠXH theo hướng mô hình xanh, sử dụng tiết kiệm năng lượng, phát triển bền vững, phát thải các-bon thấp.
TP.HCM: Thủ tục NƠXH vốn tư nhân tối đa 153 ngày
Trên cơ sở quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 100/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH, Sở Xây dựng thành phố đã hoàn thiện dự thảo trình tự thủ tục thực hiện dự án NƠXH. Theo đó, dự án do doanh nghiệp đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn có tổng thời gian thực hiện tối đa 153 ngày, gồm 4 bước sau:
Bước 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, thời gian thực hiện 35 ngày, trong đó hoàn thành báo cáo thẩm định 25 ngày và ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 10 ngày.
Bước 2: Thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn. Thời gian thực hiện tối đa 41 ngày, UBND Thành phố hoặc UBND quận, huyện, TP Thủ Đức phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
Bước 3: Giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời gian thực hiện 20 ngày, Sở TN&MT tham mưu và chủ trì, UBND Thành phố phê duyệt.
Bước 4: Các thủ tục đầu tư xây dựng dự án tối đa là 57, 47, 37 ngày tương đương với các dự án nhóm A, B, C. Theo đó, việc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đối với dự án nhóm A có công trình cấp cao nhất từ cấp II trở xuống, nhóm B có công trình cấp cao nhất từ cấp I trở xuống, dự án nhóm C. Thời gian thực hiện không quá 35, 25, 15 ngày tương ứng với các dự án nhóm A, B, C. Sở Xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.
Thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở do chủ đầu tư thực hiện, thời gian thực hiện là 7 ngày. Thời gian thực hiên cấp giấy phép xây dựng 15 ngày do Sở Xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Xử lý ngay vướng mắc thủ tục đăng ký mua NƠXH
Văn phòng Chính phủ đã phát đi Thông báo số 445/TB-VPCP ngày 01/10/2024 kết luận của Thường trực Chính phủ tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại cổ phần về các giải pháp góp phần phát triển kinh tế - xã hội đất nước. Trong đó, có nội dung liên quan đến việc xử lý vướng mắc thủ tục đăng ký mua NƠXH.
Cụ thể, Thường trực Chính phủ giao Bộ Xây dựng, chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan, địa phương liên quan tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp tháo gỡ khó khăn nhằm thúc đẩy phát triển thị trường BĐS an toàn, bền vững, phát triển NƠXH.
Đồng thời, xử lý ngay những vướng mắc, phiền hà trong giải quyết thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp, nhất là thủ tục đăng ký mua NƠXH. Bên cạnh đó, Thường trực Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan chủ động rà soát, chủ động thực hiện theo thẩm quyền và đề xuất các giải pháp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về việc triển khai Chương trình tín dụng 140 nghìn tỷ đồng cho vay NƠXH.
Bắc Giang chấn chỉnh việc bán, cho thuê NƠXH
Sở Xây dựng Bắc Giang đã có văn bản gửi UBND các huyện, thị xã, thành phố, các chủ đầu tư dự án NƠXH, hướng dẫn việc quản lý đối tượng cư trú tại dự án NƠXH trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, đối với yêu cầu về các đối tượng thụ hưởng, các đối tượng được mua, thuê NƠXH là các đối tượng được Sở Xây dựng thông báo đúng đối tượng và đủ điều kiện sau khi tổ chức kiểm tra, xét duyệt theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.
Nghiêm cấm việc bán, cho thuê lại các căn hộ NƠXH dưới mọi hình thức khi không đảm bảo theo quy định của Luật Nhà ở. Về trách nhiệm quản lý các đối tượng, Sở Xây dựng Bắc Giang đề nghị chủ đầu tư dự án NƠXH, BQL tòa nhà thực hiện nghiêm việc bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH thuộc dự án cho đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp không đúng đối tượng, đề nghị Công an cấp huyện, Công an cấp xã yêu cầu chủ đầu tư xử lý, đồng thời thông tin về Sở Xây dựng để Sở tổng hợp tham mưu. Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cũng yêu cầu chủ đầu tư và các hộ dân đang sinh sống tại dự án thực hiện đầy đủ, kịp thời các thủ tục về cư trú, tạm trú, tạm vắng…. theo quy định; báo cáo Sở Xây dựng các trường hợp bán lại, cho thuê lại, cho mượn NƠXH của người đã được mua NƠXH tại dự án hoặc việc bán nhà ở cho người nước ngoài của chủ đầu tư dự án.
Quảng Ngãi đặt mục tiêu hoàn thành 6.300 căn NƠXH
UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có văn bản yêu cầu các Sở, ngành, địa phương triển khai công tác phát triển NƠXH trong tình hình mới đến toàn thể cán bộ, đảng viên, công chức, viên chức và nhân dân.
Theo đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, phát huy vai trò và gắn trách nhiệm của người đứng đầu trong việc nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác phát triển NƠXH. Phấn đấu đến năm 2030, toàn tỉnh xóa bỏ hoàn toàn tình trạng nhà tạm, nhà dột nát cho hộ nghèo, hộ cận nghèo, người dân bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; hoàn thành xây dựng ít nhất 6.300 căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN tại khu vực đô thị.
UBND tỉnh Quảng Ngãi giao Sở Xây dựng, Sở LĐTB&XH; BQL Khu kinh tế Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi; UBND các huyện, thị xã, thành phố phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan tham mưu UBND tỉnh thực hiện quy hoạch, bố trí các dự án NƠXH độc lập, hoặc trong các dự án nhà ở thương mại tại các vị trí thuận tiện về giao thông, gắn với các trung tâm công nghiệp, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu. Phát triển đa dạng loại hình NƠXH và cơ chế, chính sách mua, thuê, thuê mua NƠXH, nhà lưu trú, ký túc xá cho công nhân, người thu nhập thấp khu vực đô thị, học sinh, sinh viên, lực lượng vũ trang với giá phù hợp với khả năng chi trả của từng đối tượng thụ hưởng; tăng tỉ lệ NƠXH cho thuê...
TP Cần Thơ sắp có thêm hơn 1.400 căn NƠXH từ 4 dự án
Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết, trong giai đoạn 2020 - 2025 TP Cần Thơ triển khai 6 dự án NƠXH, tổng cộng 3.591/4.100 căn NƠXH, đạt 87,6% chỉ tiêu theo Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Trong đó, 2 dự án đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng 287 căn (Chung cư NƠXH Nam Long Hồng Phát 187 căn, Chung cư NƠXH An Phú Cần Thơ 100 căn). Bên cạnh đó là 4 dự án đang triển khai, với tổng số căn hộ là 3.304 căn.
Thời gian tới, TP Cần Thơ dự kiến sẽ triển khai xây dựng 4 dự án NƠXH với 1.447 căn hộ trên các quận: Ô Môn, Ninh Kiều, Thốt Nốt. Theo đó, 4 dự án NƠXH dự kiến triển khai gồm: Dự án khu khu NƠXH tại khu Thiết chế Công đoàn Cần Thơ, phường Phước Thới, quận Ô Môn, có quy mô khoảng 304 căn hộ.
Dự án khu đô thị mới STK An Bình, phường An Bình, quận Ninh Kiều, do Công ty CP Đầu tư STK làm chủ đầu tư dành quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH có quy mô 279 căn hộ. Dự án khu đô thị mới An Bình, phường An Bình, quận Ninh Kiều, do Công ty CP Đầu tư xây dựng Hồng Phát làm chủ đầu tư dành quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH có quy mô 521 căn hộ. Dự án khu tái định cư phường Thới Thuận (giai đoạn 2), quận Thốt Nốt, do UBND quận Thốt Nốt làm chủ đầu tư có quy mô diện tích đất có quy mô 343 căn hộ.
Thẩm quyền thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở phục vụ tái định cư sang làm NƠXH
Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Kon Tum hướng dẫn thẩm quyền thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở phục vụ tái định cư sang làm NƠXH.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
Theo báo cáo tại văn bản số 1408/SXD-PTĐT ngày 22/8/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Kon Tum thì dự án nhà ở tái định cư trên địa bàn phục vụ dự án đường giao thông kết nối từ đường Hồ Chí Minh đi Quốc lộ 24 được đầu tư xây dựng bằng cả nguồn vốn ngân sách trung ương, nguồn vốn ngân sách địa phương và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Sở Xây dựng tỉnh Kon Tum đề nghị hướng dẫn về thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi dự án nhà ở phục vụ tái định cư sang làm NƠXH trên địa bàn.
Tại điểm b khoản 1 Điều 50 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Nghị định số 95/2024/NĐ-CP) đã quy định: “Bộ Xây dựng chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách trung ương hoặc nhà ở trong dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư”.
Đồng thời, tại điểm b khoản 1 Điều 50 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định: “UBND cấp tỉnh chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở trong dự án còn lại không thuộc diện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này”.
Theo quy định nêu trên thì Bộ Xây dựng chỉ thực hiện chấp thuận chuyển đổi công năng đối với nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách Trung ương. Các trường hợp chuyển đổi công năng nhà ở còn lại không thuộc diện quy định tại điểm a khoản 1 Điều 50 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP thì thuộc thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng của UBND cấp tỉnh.
Do đó, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Kon Tum đối chiếu quy định của pháp luật về nhà ở với trường hợp cụ thể của địa phương để thực hiện việc chuyển đổi công năng nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.
Nam Định quy định mới về Khung giá cho thuê NƠXH
UBND tỉnh Nam Định vừa có quyết định ban hành Khung giá cho thuê NƠXH được đầu tư xây dựng không bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; nhà lưu trú công nhân trong KCN trên địa bàn tỉnh. Quyết định của UBND tỉnh Nam Định nêu rõ, đối tượng áp dụng là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH được đầu tư xây dựng không bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, nhà lưu trú công nhân trong KCN trên địa bàn tỉnh Nam Định; đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 trên địa bàn tỉnh Nam Định; đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong KCN quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở năm 2023 trên địa bàn tỉnh Nam Định; các cơ quan quản lý Nhà nước, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến quản lý phát triển NƠXH trên địa bàn tỉnh Nam Định.
Theo quyết định của UBND tỉnh Nam Định, khung giá cho thuê NƠXH bao gồm: Nhà chung cư (số tầng không quá 5 tầng, không có tầng hầm từ 34,4-60,5 nghìn đồng/m² sàn/tháng; số tầng không quá 5 tầng, có tầng hầm từ 40,2-70,7 nghìn đồng/m² sàn/tháng; nhà từ 5-7 tầng không có tầng hầm từ 44,4-79,5 nghìn đồng/m² sàn/tháng; nhà từ 5-7 tầng, có 1 tầng hầm từ 47,5-85,1 nghìn đồng/m² sàn/tháng;
Nhà từ 7-10 tầng không có tầng hầm từ 45,7-81,9 nghìn đồng/m² sàn/tháng; nhà từ 7-10 tầng, có 1 tầng hầm từ 47,8-85,7 nghìn đồng/m² sàn/tháng; nhà từ 10-15 tầng, không có tầng hầm từ 47,9-85,7 nghìn đồng/m² sàn/tháng; nhà từ 10-15 tầng, có 1 tầng hầm từ 49,2-88,2 nghìn đồng/m² sàn/tháng; nhà từ 15-20 tầng, không có tầng hầm từ 53,4-95,7 nghìn đồng/m² sàn/tháng; nhà từ 15-20 tầng, có 1 tầng hầm từ 54,2-97,1 nghìn đồng/m² sàn/tháng).
Đối với khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong KCN gồm: Nhà chung cư từ 5-7 tầng, không có tầng hầm từ 35-62,7 nghìn đồng/m² sàn/tháng; nhà chung cư từ 7-10 tầng, không có tầng hầm từ 36-64,5 nghìn đồng/m² sàn/tháng…
Theo UBND tỉnh Nam Định, các khung giá trên bao gồm chi phí đầu tư xây dựng công trình, lợi nhuận định mức, chi phí bảo trì, thuế giá trị gia tăng; Không bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo hiểm cháy nổ, chi phí trông giữ xe... và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người thuê sử dụng nhà ở.
Ký hợp đồng mua bán NƠXH
Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Công ty CP BVB về việc đề nghị hướng dẫn về việc ký hợp đồng mua bán NƠXH.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
Tại điểm a khoản 13 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH quy định như sau:
“đ) Chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua NƠXH theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra nhằm loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua NƠXH được hỗ trợ nhiều lần... Sau 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng”.
Tại điểm e khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024) quy định: “Việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, thẩm định giá, ký hợp đồng, mua bán, cho thuê mua, cho thuê, bán lại NƠXH đang thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện xong thì tiếp tục áp dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành”. Tại khoản 11 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024) quy định:
“Việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, thẩm định giá, ký Hợp đồng, mua bán, cho thuê mua, cho thuê, bán lại NƠXH đang thực hiện theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện xong thì tiếp tục áp dụng theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP”.