UBND xã có trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản (BĐS) trên địa bàn, bao gồm việc thực hiện các quy định pháp luật, quản lý hoạt động kinh doanh, và phối hợp với các cơ quan liên quan để đảm bảo thị trường BĐS trên địa bàn diễn ra lành mạnh, minh bạch. 
Trước đây, khi còn chính quyền cấp huyện, trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định: UBND cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS theo thẩm quyền do pháp luật quy định và theo sự phân cấp của cơ quan nhà nước cấp trên.
Tuy nhiên, kể từ này 01/7/2025, tại Điều 16, Nghị định số 140/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS do UBND cấp xã thực hiện.
Vậy, trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS hiện nay ở cấp xã được thực hiện như thế nào?
UBND xã có trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS trên địa bàn, bao gồm việc thực hiện các quy định pháp luật, quản lý hoạt động kinh doanh, và phối hợp với các cơ quan liên quan để đảm bảo thị trường BĐS trên địa bàn diễn ra lành mạnh, minh bạch.
Cụ thể, trách nhiệm của UBND xã trong quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS bao gồm:
Thực hiện các quy định pháp luật như việc phổ biến, tuyên truyền, và hướng dẫn các tổ chức, cá nhân trên địa bàn thực hiện đúng các quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS, đặc biệt là các quy định liên quan đến quản lý đất đai, xây dựng và kinh doanh BĐS.
Quản lý hoạt động kinh doanh, như theo dõi, giám sát các hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn, đảm bảo các giao dịch được thực hiện đúng quy định, công khai, minh bạch, không gây ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình an ninh trật tự, môi trường và đời sống của người dân.
Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chuyên môn để thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS trong các lĩnh vực như quy hoạch, xây dựng, cấp phép, giải quyết tranh chấp...
Thanh tra, kiểm tra các hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn, và có trách nhiệm xử lý các hành vi vi phạm pháp luật theo thẩm quyền, hoặc kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xử lý các vi phạm vượt quá thẩm quyền.
UBND xã có thể phối hợp với các cơ quan liên quan để xây dựng và duy trì hệ thống thông tin về thị trường BĐS trên địa bàn, giúp cung cấp thông tin cho người dân và các nhà đầu tư, đồng thời hỗ trợ cho công tác quản lý nhà nước.
Ngoài ra, UBND xã còn có trách nhiệm tham gia vào các hoạt động khác liên quan đến kinh doanh BĐS, như UBND xã có vai trò quan trọng trong việc tham gia ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, và các dự án đầu tư xây dựng BĐS trên địa bàn, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết của địa phương; thực hiện các dự án đầu tư xây dựng NƠXH hoặc các dự án đầu tư xây dựng công trình công cộng có liên quan đến bất động sản trên địa bàn, đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả và đáp ứng nhu cầu của người dân; trách nhiệm tiếp nhận, xem xét và giải quyết các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến BĐS trên địa bàn theo quy định của pháp luật.
