Quốc hội “chốt” chính sách đặc thù cho NƠXH

Quốc hội “chốt” chính sách đặc thù phát triển NƠXH

Một thông tin đặc biệt và ấn tượng là ngày 29/5, tại phiên toàn thể, Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, Nghị quyết của Quốc hội về Thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH đã được thông qua, với 461/463 đại biểu Quốc hội biểu quyết tán thành, chiếm tỷ lệ 96,44%.

Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/6/2025, trừ các nội dung giao Chính phủ quy định chi tiết có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025.

Tại Nghị quyết này, các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia sẽ được thực hiện theo hướng Quỹ Nhà ở quốc gia là quỹ tài chính nhà nước ngoài NSNN, có tư cách pháp nhân, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận; Quỹ Nhà ở quốc gia gồm Quỹ Nhà ở Trung ương do Chính phủ thành lập, Quỹ Nhà ở địa phương do UBND cấp tỉnh thành lập.

Đáng chú ý, với mục tiêu tạo cơ chế ưu đãi hơn nữa để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng NƠXH, có 6 nội dung thủ tục hành chính sẽ được cắt giảm:

(1) Không thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà thực hiện giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu.

(2) Bỏ thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

(3) Không yêu cầu thực hiện bước lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

(4) Không yêu cầu phải thực hiện quy trình đấu thầu rộng rãi đối với các gói thầu lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng mà được áp dụng quy trình chỉ định thầu rút gọn.

(5) Miễn Giấy phép xây dựng đối với trường hợp áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình.

(6) Không yêu cầu thẩm định giá bán, giá thuê mua NƠXH tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh mà do chủ đầu tư tự xây dựng, phê duyệt, sau khi hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ đến cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Chuyển nhà tái định cư không sử dụng sang NƠXH

Trong thông báo số 256/TB-VPCP mới đây của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp nghe báo cáo về tình hình thị trường bất động sản cho biết, giá bất động sản nhà ở tại các đô thị quá cao so với thu nhập của người dân.

Đặc biệt, việc tiếp cận nhà ở, nhất là nhà ở phân khúc trung bình, NƠXH còn khó khăn, còn có tình trạng "làm giá, thổi giá" đẩy giá đất lên quá cao,…

Phó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố tập trung giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản, rà soát, phân loại các dự án có vướng mắc pháp lý để khi Quốc hội cho phép mở rộng phạm vi áp dụng có thể thực hiện được ngay.

Căn cứ vào dự báo nhu cầu, chủ động chuẩn bị quỹ đất phát triển nhà ở xã hội bên cạnh 20% quỹ đất từ các dự án nhà ở thương mại tránh tình trạng nơi thiếu, nơi thừa.

Chủ động rà soát các dự án nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại xây xong nhưng không sử dụng để đề xuất cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi sang NƠXH.

Thiết nghĩ đây là một nguồn cung quan trọng để hạ nhiệt thị trường bởi theo con số thống kê, số lượng nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại xây xong nhưng không sử dụng trên cả nước không hề nhỏ.

Giải ngân gói tín dụng NƠXH đạt hơn 3,4 nghìn tỷ đồng!

Đây cũng là một con số ấn tượng nhưng kèm theo đấy là những tiếng thở dài vì trong suốt hơn 2 năm triển khai thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay NƠXH, đến nay mới chỉ có 3,4 nghìn tỷ đồng được giải ngân, chiếm chưa đầy 3%!

Số liệu báo cáo mới nhất về NƠXH của Bộ Xây dựng cho biết, đến nay mới có 38/63 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình với tổng số 97 dự án. 

Trong hơn 3,4 nghìn tỷ đồng được giải ngân ấy có hơn 2,9 nghìn tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 21 dự án; khoảng 458 tỷ đồng cho người mua nhà tại 19 dự án. 

Chỉ nhìn thoáng qua cũng thấy chúng quá bé nhỏ so với số lượng dự án NƠXH đến nay đã hoàn thành là 103 với quy mô 66.755 căn; Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 140 với quy mô 124.352 căn; Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 414 với quy mô 406.045 căn.

Quảng Ninh hoàn thành 60% chỉ tiêu NƠXH

Tính đến cuối tháng 5/2025, tỉnh Quảng Ninh đã cơ bản hoàn thành 1.290 trong tổng số 2.201 căn NƠXH theo kế hoạch năm 2025, đạt khoảng 60% chỉ tiêu được Chính phủ giao.

Tuy nhiên, một số dự án vẫn bị chậm tiến độ do vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư và quy hoạch. Cụ thể như phần còn lại của dự án Đông Mai (355 căn) đang trong quá trình điều chỉnh thiết kế đô thị và thủ tục đấu nối giao thông. 

Dự án nhà ở tại KCN cảng biển Hải Hà (giai đoạn I, với 690 căn) vẫn chưa hoàn tất hồ sơ quy hoạch chi tiết, trong khi 200 căn còn lại thuộc dự án Sunhome tại xã Đoàn Kết, huyện Vân Đồn vẫn chưa được triển khai. 

UBND tỉnh Quảng Ninh đã yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan đẩy nhanh việc xử lý thủ tục đầu tư trong tháng 5, nhằm khởi công các dự án mới ngay từ tháng 8/2025. 

Vĩnh Long đặt mục tiêu phát triển 5.900 căn NƠXH

Tỉnh Vĩnh Long đang triển khai kế hoạch hướng đến mục tiêu hoàn thành 5.900 căn NƠXH vào năm 2030. Trong đó, tỉnh Vĩnh Long đầu tư ít nhất 100 căn NƠXH bằng nguồn vốn đầu tư công. Đồng thời, thực hiện chăm lo tốt về nhà ở cho 100% người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ và xóa bỏ hoàn toàn tình trạng nhà tạm, nhà dột nát cho hộ nghèo, hộ cận nghèo, người dân bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu. 

Theo chương trình phát triển nhà ở tỉnh Vĩnh Long đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2035, tổng nguồn vốn để phát triển nhà ở đến năm 2025 là 44.229 tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư khoảng 10.475 tỷ đồng; NƠXH khoảng 1.776 tỷ đồng, nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 31.978 tỷ đồng.

Giai đoạn 2026 - 2030 là 56.201 tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư khoảng 14.450 tỷ đồng; NƠXH khoảng 3.058 tỷ đồng; nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 38.693 tỷ đồng

Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm được UBND tỉnh Vĩnh Long đặc biệt quan tâm, nhằm nâng cao nhận thức và trách nhiệm của toàn xã hội về tầm quan trọng của việc phát triển NƠXH trong phát triển kinh tế - xã hội của Vĩnh Long.

Đà Nẵng bố trí 810 căn NƠXH cho thuê đối với cán bộ từ Quảng Nam chuyển đến

Dựa trên cơ sở số liệu hiện trạng quỹ nhà của TP Đà Nẵng, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng xây dựng phương án bố trí sơ bộ cho thuê nhà ở công vụ, NƠXH thuộc tài sản công vụ cho cán bộ, công chức, viên chức của tỉnh Quảng Nam đến nhận công tác tại TP Đà Nẵng với 810 căn hộ thuộc 4 địa điểm trên địa bàn Đà Nẵng. 

Ngoài ra, Đà Nẵng cũng lên phương án để cán bộ, công chức, viên chức tỉnh Quảng Nam đến nhận công tác tại TP Đà Nẵng mua NƠXH từ các dự án ngoài ngân sách với quỹ nhà hơn 5.000 căn sẽ lần lượt hoàn thành đưa vào sử dụng trong năm 2025 - 2029.

Hơn 5.000 căn NƠXH tại Hải Phòng đủ điều kiện mở bán

Trong 6 dự án NƠXH tại Hải Phòng, quy mô hơn 5.000 căn đã được TP Hải Phòng công bố đủ điều kiện mở bán có giá dưới 20 triệu đồng/m².

Theo Sở Xây dựng TP Hải Phòng, trong 6 dự án NƠXH đủ điều kiện mở bán, có 2 dự án sẽ hoàn thành trong năm 2025 là NƠXH thuộc dự án khu đô thị mới Hoàng Huy NewCity (TP Thủy Nguyên), quy mô 149 căn, giá bán khoảng 14,1 triệu đồng/m². 

Bên cạnh đó, là dự án NƠXH tại số 39 Lương Khánh Thiện (quận Ngô Quyền) mở bán 171/216 căn với giá bán 19,3 triệu đồng/m², giá cho thuê 78.200 đồng/m²/tháng. Dự án này sẽ hoàn thành cuối năm 2025. 

Đồng thời, có 3 dự án sẽ hoàn thành trong năm 2026 gồm: Khu NƠXH số 384 Lê Thánh Tông; khu NƠXH Tổng kho 3 Lạc Viên; NƠXH thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ; Dự án xây dựng chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Đồng.

Vĩnh Phúc có thêm gần 1.000 căn NƠXH cho người thu nhập thấp

Sáng 19/5, tại Vĩnh Phúc, diễn ra Lễ khởi công dự án khu NƠXH Thiện Kế Xanh. Dự án có tổng diện tích 10,95ha, tổng vốn đầu tư 1.658 tỷ đồng, với 993 căn do Công ty CP Kehin làm chủ đầu tư. 

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc Trần Duy Đông, tỉnh đã ban hành kế hoạch thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH. Bên cạnh đó, yêu cầu các cơ quan chuyên môn, chủ đầu tư tập trung hoàn thiện các thủ tục theo quy định để sớm khởi công công trình NƠXH, đáp ứng nhu cầu nhà cho người có thu nhập thấp, người lao động trong các khu, cụm công nghiệp. 

Phát biểu tại Lễ khởi công, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc tiếp tục quan tâm tạo điều kiện trong các bước tiếp theo để dự án triển khai thực hiện một cách thuận lợi và nhanh chóng nhất. Đối với các dự án khác đã lựa chọn chủ đầu tư, cần khẩn trương bàn giao quỹ đất, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng. Bên cạnh đó, đôn đốc các chủ đầu tư dự án NƠXH thực hiện khởi công ngay trong năm 2025 làm cơ sở hoàn thành chỉ tiêu những năm tiếp theo. 

Đồng Nai khởi công dự án NƠXH iDT Long Thành

Ngày 19/5, tại Khu đô thị iD Junction (thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), Công ty CP Long Thành Riverside đã khởi công dự án Chung cư NƠXH iDT - đây là dự án NƠXH đầu tiên trên địa bàn huyện Long Thành.

Được xây dựng trên diện tích 31.593 m² gồm 5 khối nhà cao tầng, cung cấp hơn 600 căn hộ cùng nhiều tiện ích như hồ bơi, sân chơi trẻ em, công viên, khu thể thao ngoài trời và hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại.

Đây là dự án trọng điểm trong kế hoạch phát triển NƠXH của tỉnh Đồng Nai năm 2025, nhằm đáp ứng nhu cầu cấp thiết về nhà ở cho người lao động thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp lân cận.

Tại Lễ khởi công, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng nhấn mạnh: Dự án Chung cư NƠXH iDT không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn góp phần cân bằng sự phát triển đô thị tại Long Thành - khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh và là điểm nóng đầu tư bất động sản phía Nam. 

Bà Nguyễn Hương Giang - Thành viên HĐQT CTCP Long Thành Riverside, Tổng giám đốc Tây Hồ Group cam kết đầu tư bài bản, đảm bảo chất lượng công trình và an toàn trong quá trình thi công. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026, mang lại cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá ưu đãi cho hàng trăm hộ gia đình có thu nhập thấp tại Long Thành.

Kon Tum chuyển đổi nhà tái định cư sang NƠXH

UBND tỉnh Kon Tum vừa có quyết định chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở tái định cư thuộc tài sản công thuộc Dự án đường giao thông kết nối từ đường Hồ Chí Minh đi Quốc lộ 24 sang NƠXH thuộc tài sản công.

Cụ thể, khối nhà ở tái định cư tại Khu đô thị phía Nam cầu Đăk Bla thuộc tổ 01, phường Lê Lợi, TP Kon Tum. Dự án có quy mô 9 tầng, tổng diện tích sàn hơn 8.800 m², bao gồm 96 căn hộ với diện tích các căn hộ từ 49 m² đến 70 m².

Theo UBND tỉnh Kon Tum, công năng của nhà ở sau khi chuyển đổi là NƠXH thuộc tài sản công. Phương án sử dụng nhà ở sau chuyển đổi là cho thuê nhà ở. Bên cạnh đó là các hạng mục phụ trợ sang hình thức NƠXH thuộc tài sản công với phương thức sử dụng sau chuyển đổi là cho thuê nhà ở.

TP.HCM kiến nghị nộp tiền đối với 20% quỹ đất NƠXH

Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất cho phép chủ đầu tư nhà ở thương mại được đóng tiền tương đương tổng giá trị 20% quỹ đất dành cho NƠXH đã được xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại dự án. Đề xuất này được UBND Thành phố kiến nghị Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố chấp thuận.

Sở Xây dựng cũng đề xuất, quy định trên được áp dụng cho các dự án nhà ở thương mại thực hiện nghĩa vụ NƠXH bằng hình thức đóng tiền tương đương giá trị 20% diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong trường hợp: Quy hoạch phân khu 1/2000 của dự án không có đất ở là chung cư; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án nhà ở thương mại chỉ có 1 khối nhà chung cư nhưng chung khối đế; diện tích 20% đất dành cho NƠXH trong dự án không đủ để tách thành dự án độc lập. 

Như vậy, theo đề xuất này thì không phải tất cả các dự án nhà ở thương mại đều được quy đổi theo hình thức nộp tiền. Đề xuất trên của Sở Xây dựng TP.HCM là phù hợp với quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024 cho phép 3 hình thức thực hiện nghĩa vụ NƠXH gồm: bố trí quỹ đất tại dự án, bố trí quỹ đất tại khu vực khác hoặc đóng tiền. Việc lựa chọn phương án cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định.

Với hình thức nộp tiền, một số tỉnh thành khác như Bình Dương đã thực hiện rồi. Hơn nữa, đề xuất của Sở Xây dựng TP.HCM không phải chỉ tiền đất quy đổi tại dự án mà là tiền đất đã xây dựng hạ tầng. Như vậy, số tiền quy đổi mới đủ và đúng bởi nếu dành 20% quỹ đất NƠXH để xây dựng trong dự án thì đất đó cũng đã đầy đủ hạ tầng.

 Một số địa phương chưa quan tâm phát triển NƠXH

Bộ Xây dựng vừa ban hành công điện yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương đôn đốc, triển khai quyết liệt việc đầu tư xây dựng NƠXH nhằm hoàn thành mục tiêu đã đề ra. 

Bộ Xây dựng cho biết, trong những tháng đầu năm 2025, công tác phát triển NƠXH đã có nhiều chuyển biến tích cực. Cụ thể, đã có 15.614 căn hộ NƠXH hoàn thành và 17 dự án với quy mô 17.664 căn đã được khởi công. 

Nhiều địa phương đã quan tâm, lãnh đạo, chỉ đạo và bổ sung chỉ tiêu phát triển NƠXH vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phương, đồng thời tích cực đôn đốc chủ đầu tư khởi công, hoàn thành dự án, đạt tỷ lệ cao so với chỉ tiêu Đề án đến năm 2025 và các năm tiếp theo, điển hình như: Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Nghệ An. 

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ, còn một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển NƠXH, chưa có dự án khởi công hoặc tỷ lệ hoàn thành thấp, chưa thành lập Ban Chỉ đạo phát triển NƠXH, chưa bổ sung chỉ tiêu vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội... Các doanh nghiệp đầu tư NƠXH vẫn gặp khó khăn trong tiếp cận đất đai, thủ tục đầu tư xây dựng, tín dụng và chính sách ưu đãi.

Để hoàn thành chỉ tiêu phát triển NƠXH đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung lãnh đạo, chỉ đạo và tổ chức thực hiện quyết liệt, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp nêu tại các Nghị quyết của Chính phủ, Công điện của Thủ tướng Chính phủ. 

Bình Định quy định điều kiện thuê mua NƠXH

UBND tỉnh Bình Định đã ban hành quyết định quy định đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua NƠXH trên địa bàn tỉnh. Cụ thể, theo quyết định này, đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH quy định tại Luật Nhà ở năm 2023. 

Riêng đối với các đối tượng đang có nơi đăng ký thường trú ngoài tỉnh Bình Định phải đảm bảo các điều kiện: Đang làm việc tại tỉnh Bình Định; thời gian làm việc tại tỉnh Bình Định từ 01 năm trở lên (chứng minh bằng hợp đồng lao động hoặc các văn bản, tài liệu hợp pháp khác). 

Đến nay, tỉnh Bình Định đã hoàn thành 7 dự án NƠXH. Bên cạnh đó, hoàn thành một phần 3 dự án NƠXH khác với quy mô 4.427 căn và đang thi công xây dựng 4 dự án với 4.959 căn. Riêng năm 2024, tỉnh Bình Định hoàn thành vượt chỉ tiêu kế hoạch phát triển NƠXH mà Nghị quyết HĐND tỉnh giao với 1.590 căn đã đưa vào sử dụng.

4 lưu ý khi làm thủ tục thuê, mua NƠXH Hà Nội

Trước tình trạng xuất hiện nhiều hành vi giả mạo, lừa đảo trong việc môi giới, đặt cọc mua bán NƠXH tại Hà Nội hiện nay, người dân cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin về quy trình, thủ tục mua, thuê, thuê mua NƠXH tại các dự án, để tránh "tiền mất, tật mang".

Dưới đây 4 lưu ý khi thực hiện thủ tục thuê, mua NƠXH tại Hà Nội, người dân cần lưu tâm.

1. Đối tượng và điều kiện

Căn cứ Điều 76, 77, 78 Luật Nhà ở 2023, người có nhu cầu phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách NƠXH (ví dụ: người có thu nhập thấp, người lao động, công nhân, người thuộc diện chính sách...).

Phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập, cư trú và chưa từng được hỗ trợ NƠXH.

2. Thủ tục đăng ký, hồ sơ

Trình tự, thủ tục thực hiện theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Nguyên tắc xét duyệt: Công khai, minh bạch, đúng đối tượng, đúng thứ tự ưu tiên (Khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và điểm đ Khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023).

3. Cách thức nộp hồ sơ

Chỉ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư, không thông qua môi giới, trung gian.

Thời gian nhận hồ sơ được công khai trên website của Sở Xây dựng Hà Nội và website chính thức của chủ đầu tư.

4. Biểu mẫu, giấy tờ cần thiết

Sử dụng các mẫu hồ sơ được quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024.

Có thể cần xác nhận của xã/phường về tình trạng nhà ở, thu nhập, và các điều kiện ưu đãi tín dụng (Mẫu 02, 03, 05, 06, 07).