quỹ đất

Trong giai đoạn 2021-2025, tỉnh Phú Yên cần 77,3 nghìn tỷ đồng để phát triển nhà ở với khoảng 559 dự án; mục tiêu đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 28,14 m²/người.

Pháp luật về nhà ở đã quy định yêu cầu chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị mới phải dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội (dành 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để xây dựng nhà ở xã hội).

Theo Bộ Xây dựng, trường hợp chủ đầu tư dự án được chấp thuận thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền thì việc xác định số tiền phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.

Từ ngày 01/10/2022, quy định về quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đối với dự án nhà ở thương mại, khu đô thị tại các đô thị loại IV và loại V trên địa bàn tỉnh Bến Tre chính thức có hiệu lực.

Mục tiêu phát triển nhà ở của TP Hà Nội giai đoạn 2021- 2025, sẽ có thêm khoảng 44 triệu mét vuông sàn nhà ở các loại. Vì vậy, ngay từ lúc này, rà soát quy hoạch tạo lập quỹ đất cho phát triển nhà ở được coi là nhiệm vụ quan trọng và được đặc biệt quan tâm.

Tổng nguồn vốn cần huy động để hoàn thiện xây dựng nhà ở thuộc chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 là hơn 120.000 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, giai đoạn 2021 - 2025, thành phố Hải Phòng xây dựng mới, hoàn thành 605.770 m² NƠXH.

Theo báo cáo của các địa phương, đến nay cả nước có 253 dự án nhà ở dành cho công nhân với quy mô sử dụng đất khoảng 600 ha.

Việc dành 20% tổng diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước khi tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Trong quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 khi đem đấu giá quyền sử dụng đất dự án nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành (thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội) năm 2017 chưa thể hiện việc bố trí phần diện tích đất làm nhà ở xã hội (NƠXH) là chưa phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành.

Pháp luật về nhà ở hiện hành đã quy định chủ đầu tư phân bổ lợi nhuận từ việc kinh doanh thương mại (bao gồm cả tiền sử dụng đất được miễn cho phần diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại) vào dự án để bù đắp chi phí đầu tư NƠXH, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua NƠXH.

Theo quy định của pháp luật về nhà ở, phần diện tích quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) của một dự án nhà ở thương mại, khu đô thị được xác định bằng 20% tổng diện tích đất ở (đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Nhiều ý kiến cho rằng quy định dành 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) trong dự án nhà ở thương mại đang là những bất cập cần được tháo gỡ.

Hiện nay, việc hoàn thiện cơ chế chính sách về nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) theo hướng huy động tối đa nguồn lực của xã hội, trong đó có nguồn vốn của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp cùng tham gia phát triển NƠXH là hết sức cần thiết.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, việc rà soát quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại có diện tích trên 10 ha sẽ thúc đẩy chủ đầu tư triển khai nhanh. Nếu chủ đầu tư chậm triển khai hoặc không triển khai thì thu hồi giao cho chủ đầu tư có năng lực thực hiện.