Việc chuyển tiếp đối với quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở được thực hiện theo các quy định tại điểm a khoản 2 Điều 198 của Luật Nhà ở năm 2023 Liên quan đến đề nghị hướng dẫn của UBND tỉnh Hoà Bình trong xử lý vướng mắc đối với quy định chuyển tiếp của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 về trường hợp phân lô, bán nền, Bộ Xây dựng vừa có văn bản hướng dẫn, trả lời vấn đề này.
Bộ Xây dựng cho biết, việc chuyển tiếp đối với quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở được thực hiện theo các quy định tại điểm a khoản 2 Điều 198 của Luật Nhà ở năm 2023.
Cụ thể, “đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị đã có văn bản của UBND cấp tỉnh xác định khu vực, vị trí được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật thì được tiếp tục thực hiện theo văn bản đó”.
Tại khoản 5 Điều 95 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023 quy định: “Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực phường, quận thành phố thuộc đô thị đặc biệt, loại I, loại II, loại III mà UBND cấp tỉnh đã có văn bản xác định khu vực, vị trí được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trong đó có nội dung cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo văn bản đã xác định hoặc theo nội dung chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền”.
Theo Bộ Xây dựng, tại khoản 2 Điều 38 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 quy định: “đối với dự án BĐS mà UBND cấp tỉnh đã có văn bản chấp thuận hoặc cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật dưới hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo văn bản của UBND cấp tỉnh nhưng phải bảo đảm đáp ứng các quy định tại Điều 28, Điều 29, khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 7 và khoản 8 Điều 31, Điều 32 Luật Kinh doanh BĐS và Điều 9 Nghị định này.
Trường hợp chủ đầu tư dự án BĐS đã nộp hồ sơ đề nghị cho phép được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật dưới hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có văn bản cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung hồ sơ còn thiếu theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS và Nghị định này (nếu có) để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét”.
Theo quy định của pháp luật nhà ở và kinh doanh BĐS nêu trên thì quy định chuyển tiếp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được áp dụng đối với trường hợp đã có văn bản của UBND cấp tỉnh xác định hoặc đã được xác định trong nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền khu vực, vị trí được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Đối với các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện kể từ thời điểm Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2024) để đầu tư dự án xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định tại khoản 5 Điều 5 của Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 6 Điều 31 của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023.
