Luật Đất đai năm 2024 quy định: Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định. Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của UBND tỉnh Bạc Liêu với nội dung: Theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023 thì tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.
Do đó, chủ đầu tư dự án trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền để cá nhân người được tái định cư tự xây dựng nhà ở theo nhu cầu thực tế.
Vì vậy, tỉnh Bạc Liêu kiến nghị chấp thuận cho tỉnh được đầu tư xây dựng các dự án kết cấu hạ tầng, phân lô, giao nền tái định cư cho các đối tượng được tái định cư tại khu vực đô thị.
Về kiến nghị này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Khoản 1 Điều 98 của Luật Đất đai năm 2024 quy định: Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.
Khoản 7 Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2023 quy định nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư đã quy định: Trường hợp thuộc diện được bồi thường bằng quyền sử dụng đất cho người được tái định cư thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Khoản 1 Điều 30, khoản 1 Điều 31 của Luật Nhà ở năm 2023 quy định các loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó không có dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vốn nhà nước để bố trí tái định cư bằng đất ở.
Do đó, đối với trường hợp thuộc diện được bồi thường bằng quyền sử dụng đất cho người được tái định cư thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
