Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền được thực hiện theo các quy định tại khoản 5 Điều 5, khoản 3 Điều 81 của Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 6 Điều 31 của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023. 
Bộ Xây dựng nhận được văn bản của UBND tỉnh Bắc Kạn đề nghị hướng dẫn về các khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
Theo báo cáo tại văn bản số 7376/UBND-GTCNXD thì UBND tỉnh Bắc Kạn đã ban hành các văn bản số 6180/UBND-GTCNXD ngày 19/9/2023 và văn bản số 5252/UBND-GTCNXD ngày 30/7/2024 về việc công bố công khai các khu vực dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh.
Để có cơ sở thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, UBND tỉnh Bắc Kạn đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn việc áp dụng quy định chuyển tiếp của pháp luật về nhà ở (Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở), pháp luật về kinh doanh BĐS (Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS) đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở tại các dự án trên địa bàn tỉnh.
1. Giai đoạn trước khi Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật này có hiệu lực thi hành thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền được thực hiện theo các quy định áp dụng theo từng giai đoạn khác nhau.
Cụ thể, giai đoạn trước ngày 20/6/2023 (thời điểm Nghị định số 35/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) thì thực hiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai).
Giai đoạn sau ngày 20/6/2023 thì thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 4 và điểm c khoản 2 Điều 16 của Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
2. Từ khi Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành 02 Luật này có hiệu lực thi hành (từ ngày 01/8/2024) thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền được thực hiện theo các quy định tại khoản 5 Điều 5, khoản 3 Điều 81 của Luật Nhà ở năm 2023, khoản 6 Điều 31 của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023.
3. Việc chuyển tiếp đối với quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho các nhân tự xây dựng nhà ở được thực hiện theo các quy định tại điểm a khoản 2 Điều 198 của Luật Nhà ở năm 2023, khoản 5 Điều 95 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023, khoản 2 Điều 38 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS.
Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bắc Kạn đối chiếu các quy định nêu trên của pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh BĐS trong từng giai đoạn để xác định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo đúng quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện.
