Nghị định số 69/2021/NĐ-CP không quy định lợi nhuận định mức đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà chỉ quy định lợi nhuận định mức áp dụng đối với việc bán phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ của nhà chung cư cho các chủ sở hữu tầng 1. Liên quan đến đề nghị hướng dẫn một số nội dung khi thực hiện cải tạo, xây dựng chung cư cũ theo quy định của Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (gọi chung là Nghị định số 69/2021/NĐ-CP) trên địa bàn TP Hà Nội, Bộ Xây dựng vừa có ý kiến về việc này.
Theo đó, việc xác định lợi nhuận định mức khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Bộ Xây dựng cho biết, Nghị định số 69/2021/NĐ-CP không quy định lợi nhuận định mức đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà chỉ quy định lợi nhuận định mức áp dụng đối với việc bán phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ của nhà chung cư cho các chủ sở hữu tầng 1.
Cụ thể như sau, tại điểm a Khoản 1 Điều 21 của Nghị định số 69/2021/NĐ-CP quy định: “…Đối với các chủ sở hữu tầng 1 mà có dành diện tích nhà để kinh doanh trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành và dự án có bố trí một phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được phê duyệt thì ngoài việc được bồi thường theo quy định tại điểm này, nếu các chủ sở hữu có nhu cầu còn được mua hoặc thuê một phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ để kinh doanh.
Giá bán phần diện tích này được tính theo chi phí đầu tư xây dựng phân bổ trên 1 m2 sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ cộng với 10% lợi nhuận định mức theo quy định; giá thuê diện tích kinh doanh dịch vụ do các bên thỏa thuận” .
Chi phí đầu tư xây dựng phân bổ trên 1m2 sàn kinh doanh thương mại bao gồm chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh và hạ tầng khu vực có diện tích kinh doanh theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Về việc bồi thường phần nhà ở riêng lẻ trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Bộ Xây dựng cho biết, tại điểm c Khoản 4 Điều 21 của Nghị định số 69/2021/NĐ-CP quy định nhà ở riêng lẻ trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được bồi thường theo nguyên tắc diện tích sử dụng nhà ở hiện có nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có.
Như vậy, Nghị định số 69/2021/NĐ-CP đã có quy định cụ thể về việc bồi thường nhà ở riêng lẻ trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Nghị định này không dẫn chiếu việc bồi thường nhà ở, công trình xây dựng theo pháp luật đất đai. Do đó, đề nghị Sở Xây dựng TP Hà Nội nghiên cứu quy định của Nghị định số 69/2021/NĐ-CP để thực hiện theo quy định.
Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Hà Nội nghiên cứu, thực hiện theo quy định của pháp luật.
