Trường hợp NƠXH là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Bộ Xây dựng nhận được văn bản đề nghị góp ý về việc chấp thuận cho tỉnh Bạc Liêu được phát triển NƠXH theo lộ trình từng bước (trước năm 2030 chưa bắt buộc xây dựng theo dạng nhà chung cư).
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
Theo quy định pháp luật hiện hành:
(1) Tại điểm a khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở năm 2023 quy định loại nhà và tiêu chuẩn diện tích NƠXH như sau: “NƠXH là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng NƠXH được đầu tư xây dựng tại các xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ”.
(2) Tại khoản 2 Điều 27 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích NƠXH được đầu tư xây dựng theo dự án như sau: “Trường hợp NƠXH là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:
a) Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
b) Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân theo quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
c) Tiêu chuẩn diện tích lô đất NƠXH là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần”.
(3) Ngày 04/6/2021, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 861/QĐ-TTg về phê duyệt danh sách các xã khu vực III, khu vực II, khu vực I thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021-2025 trong đó có danh sách các xã vùng dân tộc thiểu số và miền núi tỉnh Bạc Liêu phân định theo trình độ phát triển giai đoạn 2021 - 2025.
Ý kiến của Bộ Xây dựng: Hiện nay, do nguồn lực đất đai của nước ta còn nhiều hạn chế, do đó, nhằm tiết kiệm và tránh lãng phí nguồn lực này, pháp luật về nhà ở hiện hành quy định: Trường hợp NƠXH là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
