Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán NƠXH không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý NƠXH. 
Năm 2023, tôi nộp hồ sơ mua NƠXH và đã đáp ứng đủ điều kiện kí hợp đồng thuê mua (đã ký hợp đồng thuê mua tháng 12/2023), nhưng năm nay chủ đầu tư lại gọi điện báo xét duyệt lại để làm sổ hồng thì tôi lại không đủ điều kiện vì thu nhập vượt qua mức 15 triệu đồng/tháng. Vậy tôi xin hỏi người đăng ký mua nhà xét duyệt theo hồ sơ năm nào?
Về vấn đề này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) có ý kiến trả lời như sau:
Do nội dung phản ánh của công dân không đầy đủ nên Bộ Xây dựng trả lời về nguyên tắc như sau:
Các trường hợp ký hợp đồng mua, thuê mua NƠXH thời điểm năm 2023 thì áp dụng Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Người mua, thuê mua NƠXH thực hiện các quy định về đối tượng, điều kiện thu nhập, điều kiện nhà ở…khi nộp hồ sơ mua NƠXH theo Luật nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Theo đó, tại điểm c khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
“Điều 51. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH
1. Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:
...
c) Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân;
Tại khoản 2 và khoản 6 Điều 62 Luật Nhà ở năm quy định:
“Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán NƠXH
1. …
2. Thời hạn của hợp đồng thuê NƠXH tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
…
6. Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán NƠXH không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý NƠXH; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó”
Đề nghị công dân nghiên cứu quy định của pháp luật về NƠXH nói trên để thực hiện.
